1樓：我愛高原雪
對按總表收取費用的老小區可能需要分攤，對水錶到戶小區不需分攤，各戶承擔自己的。
2樓：沉住氣
真服氣，水損是什麼這位仁兄搞清楚了沒？國家規定有水損率的，比方說管道的跑冒滴漏啊，哪能把清潔跟綠化用水算上呢？你咋不算上消防用水的，放心吧，水損可以平攤的，也不多，沒有這位仁兄講的這麼恐怖···
物業收公攤水費合理嗎
3樓：張兆芳律師
法律分析：小區物業收取公攤水電費是合法的，一般情況下，公攤水電費的收取方式為業主單獨繳納，但部分小區的物業公司會將公攤水電費納入物業費中，這樣收取時會更加方便。開發商在與購房者進行交房的時候，需向購房者提供房屋驗收合格的相關證明，如果房屋存在驗收不合格的情況，業主是可以拒交物業費的，包括水電公攤費，而且在檔案不齊全的情況下，購房者有權拒收房屋，水電公攤費自然也不產生。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行**依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
水損該不該由業主承擔
4樓：任丹陽律師
水錶前管道漏水應當由物業負責，水錶後管道漏水應當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反物權法的規定，但使用者不應當承擔漏水的費用。《物權法》第七十九條規定：
「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公佈。
」你的水管漏水部分是在水錶之後，也就是屬於你自己家裡部分的水管漏水，不屬於公共範圍內。並且你的書自建房，並非商品房，也就是沒有物業公司，家裡的水管出現漏水的情況應該由你自己承擔維修費用，但不能收取漏水所損失的費用。擴充套件資料：
如果是商品房，水錶之後水管責任問題，主要以商品房的交付標準為主，如果交房時約定水錶之後的水管是開發商佈置的，開發商在保修期內承擔責任。一般商品房管道的保修期為2年，在保修期內由施工企業負責進行維修，如產生經濟索賠也由施工企業負責。過了保修期之後，水管漏水的維修費用均應由使用者承擔。
而自來水公司是國家的，所以無論是水錶前還水錶後，沒有承擔水管出現漏水的責任和義務。
物業公司每月收取共攤水電費和水損費合理嗎？
5樓：網友
合理的。《物業服務收費管理辦法》裡有規定：第十一條中有這麼一句：
「物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；」共攤水電費和水損費就屬於共用設施的日常執行費用。不過，如果水損費過高，你就可以懷疑是不是有裝置壞了，而物業沒有維修，如果證實是物業沒有維修裝置導致的水損，這個情況下，你有權不繳納水損費。
6樓：匿名使用者
不知道你們是什麼性質的物業。
業主應該分攤小區內公共區域的水電費嗎
7樓：築家易
首先，小區內公共區域的水電費是否應向業主收繳還要看物業公司和業委會簽定的《管理公約》或者協議裡的內容是否包含。
其次瞭解一般公共區域水電費分攤範圍：
公共區域水電費分攤科目。
1.公共區域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區域用電：路燈、監控系統、安防出入系統、周界安防系統、二次加壓供水設施用電、發電機等。
公共區域水電費分攤範圍。
整個小區公共區域產生的水、電費。（洋房樓梯間照明及電梯產生的費用將由該棟洋房全體業主進行分攤，不計入別墅分攤範圍）。二次供水加壓系統電費由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業建築面積進行分攤。
公共區域水電費分攤依據。
根據《前期物業服務協議》第三章物業管理服務相關費用第3條。
（1）本物業管理區域內加壓水泵執行所產生的水、電費用和按質監部門規定對加壓水泵共用設施裝置進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業的建築面積進行分攤。
如本物業管理區域內加壓水泵的執行、維修維護移交由供水部門負責，則加壓水泵的執行、維修、維護費的計收方式及標準由供水部門與業主或物業使用人另行約定。
（2）本園區住宅內走廊通道樓梯間等業主共用部位和物業管理區域內電梯、消防、安防、發電機等共用設施裝置執行產生的水、電費用和按質監部門規定對上述共用設施裝置進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其所有的物業建築面積分攤。
（3）除上述共用設施裝置執行所產生的公共水、電費用外，本園區公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業服務內容所產生的水、電費用和公共水、電損耗費用，乙方單獨列賬，由本園區的全體業主或物業使用人按其所有（使用）的物業建築面積分攤。
業主或物業使用人的實際用水量以業主或物業使用人的計費水錶計量的水量為準；業主或物業使用人所有（使用）的物業建築面積以國土房管部門的最終測繪面積為準。
若當地相關行政主管部門對小區共用部位、共用設施裝置公共水電費的分攤有相關法律、法規規定的，本物業公共水電費的分攤按相關法律、法規的規定執行。
8樓：土豆親衛隊
網友提問：公共區域的水電費如何攤銷？ 專家回覆：
對於高檔住宅，根據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》(國家計委、建設部[1996]第266號檔案)的規定：公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。 對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費專案進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一併計取。
但是，小區的路燈費用不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
物業是否有許可權制業主封陽臺嗎，小區物業不允許業主封陽臺合法嗎
築家易 視情況而確定物業是否有許可權制業主封陽臺。1 若陽臺屬於業主住宅能專有部分，不屬於全體業主共有部分，且在不危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益的前提下，物業則無許可權制業主封陽臺。根據 物權法 第七十三條和七十四條規定，業主對建築物內的住宅 商業用房等專有部分享有所有權，對專有部分以...
小區物業管理公司收電費,可以漲價
問題比較複雜，一個一個來 分幾個部分 1.電梯電費 路燈電費收費 看業主和物業簽訂的 前期物業服務協議 裡面有明確約定物業費 電梯電費 公共部位照明電費收取辦法 並出示物業公司的電梯電費和公共部位照明電費的分攤方法，明明白白消費 2.電費收取 如電力公司委託物業公司代收電費，物業法律法規中明確規定物...
小區物業不作為，居民不滿小區管理，居民是否有權更換物業？有何辦法
沙礫洲 先要組建業委會，需報街道辦批准並督建，成立後召開業主 大會，對物業的去留進行表決，具法律作用 芒果 組織業委會，合同到期後換物業，找開發商參與其中更順利 小區物業管理不作為 是否可以不要物業，由業委會自主管理 大齊睡睡 只要業委會的運作合法合規，業委會可以炒掉物業，也可以聘請新的物業。投訴小...