請問樓頂是屬於個人，還是共用面積。

1樓：佳

頂樓屬於共用面積，這個在物權法中都有所規定，頂樓安上了防盜門的事，這個要看物業的出發點，如果有貼提示告知，在需要幫助的時候可以致電管理處開門的話，我個人認為這個很人性化，並且可以防止很多意外發生。

2樓：五服梁山伯

物權法早已出臺，裡面有規定共用部分的範圍：房屋的基本構造部分，如支柱，屋頂，外牆，地下室；房屋的公共使用部分及附屬物，如樓梯，消防裝置，走廊，水塔，自來水管道，煤氣管道等。有心的話在網上查一下。

請問樓頂面積是屬於個人，還是公攤？

3樓：匿名使用者

樓頂面積是沒有銷售滴，談不上公攤還是私有，但實際上是整幢樓的公有。要是躍層的話，話雖這麼說，但一般你家樓上只有你家能上去，公有也就變私有。

如果你是想裝太陽能的話，人家不讓你裝你就別裝，畢竟裝不好漏水的是人家的房頂。。

每幢樓的樓頂到底是屬於公共面積還是屬於頂樓業主

4樓：鑽誠投資擔保****

商品房樓頂天台屬於該住宅樓棟所有業主的公共使用設施。頂樓業主獨佔，屬於違法行為。閣樓的房頂屬於住戶共同共有，如果損壞由住戶共同承擔修理費用，如果由於漏水造成了你的損失，由有過錯的人承擔責任，你沒有權利要求拆卸太陽能，物業對此事沒有干涉的權利。

樓頂是否屬於共用面積

5樓：土巴兔裝修

商品房根據銷售物件的不同，一般可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種，它的樓頂面積屬於不參與分攤的公用面積，一般使用權歸本樓所有產權人共有，另外一般買賣雙方可以就該商品房所在樓頂的屋面使用權，所在外牆使用權、所在樓房的命名權，所在小區的命名權作為進一步約定。

6樓：清風草堂堂主

貌似不可以。那裡是公共場所，歸屬物業公司管理。

樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎

7樓：小雨手機使用者

不算公攤，屋子如果漏是質量問題：

公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。

公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）。

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

8樓：凡人律師

一般認為樓頂面積應當屬於所有業主共有，但無法直接來分割，取得收益也屬於業主共同享有。

9樓：吾商貴

如果你承包的是整個大樓那麼樓頂當然歸你個人所有，我家就租了保險公司的1至4層（整個大樓），現在樓頂都租給別人打廣告了，如果不是你承包的，那麼當然屬於公共的了。

10樓：匿名使用者

1、樓頂不算公攤；

2、原則上樓頂不可以歸個人所有，因為樓頂使用權歸全體業主，且有消防逃生功能。

小區樓頂，到底是大家共有還是屬於頂層私人？

11樓：大叔

很多朋友在買房屋的時候都會選擇買頂樓，最關鍵的因素還是因為購買頂樓在房屋單價上比較便宜，比如說我當時買的頂樓總房款50萬。而同等面積在**樓層最少也要貴10萬左右的樣子，作為小區樓頂，我覺得這個面積並不是頂層私人擁有，而是大家共有的狀態。

因為我們在買房子的時候開發商也沒有說，將這個頂層的空間交給你頂層使用者私人使用，雖然開發商會說，在頂層用起來會比較方便，但絕對不會說，把這個頂層給你。

但是大部分的頂層都會被頂樓所佔用，有一些頂樓，還在房頂上進行一些二次修繕，這都是一些違規的行為。如果我們發現這樣的行為，可以直接向當地的城管部門報告。

城管部門會對這些違建的東西進行拆除，因為房屋的承重有限，二次進行翻蓋的話，會對房體造成一定的影響。對於頂層的空間，我覺得作為物業管理部門應該將通往頂層的門關閉。為了避免一些不必要的危險發生，因為有很多的小孩子總是喜歡到頂樓去玩耍，如果真的發生意外，後果不堪設想。

但是有的小區房屋結構並不相同，有時候購買頂樓會出現贈送閣樓這樣的行為，如果閣樓與頂樓上面的面積相通。而且別的使用者也無法通過步行梯登上這個面積，那麼這個面積的使用者當然就是歸頂樓所有。即使這樣，他們還是不可以在上面進行任何的修繕行為。

12樓：淵博小濤

小區頂樓是大家共有的地方，誰都沒有付那部分錢，不能說頂層就代表有頂樓。

13樓：匿名使用者

既然是大家共享的，那麼請問頂樓漏水了找誰（已過保修期，頂樓業主未交維修**）？還有頂樓的隔熱磚爛了，破了應該找誰？

14樓：李小醉紅顏

如果房頂漏雨了，讓樓下的人拿錢維修，你們還會說我又不去，就不肯拿錢的，不用拿錢就是公用的。

15樓：輕鬆說文

本來應該是大家共有的，但是現在很多買了頂層的人都覺得是自己私人的。

16樓：琳琳

小區樓頂是大家共有的，不是獨有的，畢竟這一塊，沒讓個人掏錢。

17樓：匿名使用者

小區樓頂當然是大家共有的啊，都可以自由使用，只要不要傷害別人利益就行。

18樓：每日知識補給站

小區的樓頂當然是屬於公共所有的，你並沒有購買它自然就不是私人專屬的區域。

19樓：網友

樓頂當然是大家都可以用的地方了，不是屬於個人的。

20樓：匿名使用者

頂樓漏水了，下面的能攤嗎？

21樓：風光雷

應制定具體的樓房房蓋歸屬問題。

樓頂是公用面積嗎？

22樓：土巴兔裝修

房屋樓頂是屬於共有還是屬於頂樓業主

23樓：法妞問答律師**諮詢

樓頂bai使用權屬於全體業du主，而並非_頂樓住戶zhi

。按照物權法的相關。

dao規定，如回果頂樓業主的購房合同的產答權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓使用者所有。

24樓：阿祖聊歷史

小區樓頂到底是大家共有，還是屬於最上面一傢俬人的。

25樓：貴州卒子

法規並不合理。買頂樓的住戶承擔著漏水的風險和維護，本應屬於頂樓住戶。如果屬於全體業主，那漏水時就應由大家出錢維修，可是這樣叫大家出錢時其它使用者會說誰叫你買頂樓的。

26樓：匿名使用者

樓頂是屬於共有，但是，如果其他業主必須通過頂樓業主物業才可進入，那麼頂樓業主可以按頂層住宅防水防雷的特定要求合理使用，在不違反法規的情況下，其他業主無法使用法律上也不認為侵權。

27樓：匿名使用者

我覺得樓頂假如屬於公共的！那麼維修維護的費用就不該是頂樓業主的！漏水就應該全體業主出。

28樓：我叫韋宇

歸該樓bai層的全體業。

主。樓頂應du是整棟zhi樓全體業主共有的部dao分，而不僅是頂層住專。

戶共有的屬。

這是因為：首先，樓頂不能脫離地基和頂層以下樓層而單獨存在，它不僅是頂層的附屬物，而是整棟樓的附屬物，建設單位不可能將沒有樓頂的房屋交給買受人；

其次，樓頂平臺上通常設有共用設施，如供水塔，這是整棟樓業主共用的財產；

再次，在區分所有的建築物，頂層樓板一般屬於整棟樓全體業主共有，頂層樓板以上的樓頂空間當然也應屬於整棟樓全體業主共有。所以樓頂應歸整棟樓全體業主共有。

建築物樓頂屬於公用建築面積嗎

29樓：華律網

建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

30樓：

建築物樓頂不屬於公用建築面積，不計算在公用建築面積之內，計算建築面積必須達到三個條件：

有永久性j堅固圍護（圍欄）；

有永久性堅固上蓋；

有能夠正常使用活動的空間。

儘管如此，頂層屋面使用管理是歸全體業主共有的。物權法實施後，物權法明確規定，屋面是公共部位，業主共同享有權利並承擔義務。對屋面的使用，應由全體業主共同約定。

如果沒有特別約定，就算頂樓住戶將屋頂花園打扮得非常漂亮，其他業主照樣有權到屋頂觀景。包括頂樓躍層住戶，不管上屋頂的樓梯是否是在業主家裡的這一特殊結構原因，也不影響躍層屋頂還是屬於全體業主所有的規定。

如果頂樓業主需要使用屋頂花園，應徵得其他業主的同意，至於是否付費也應由全體業主共同約定。開發商是無權對屋頂進行處置的。如果非頂樓業主在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時明確約定屋面使用權歸開發商，那麼開發商就可以將屋面使用權讓與頂樓業主如果非頂樓業主在《商品房買賣合同》中不同意屋面使用權歸開發商，那麼開發商就無權將屋面使用權讓與頂樓業主。

31樓：深圳三維智慧科技開發****

看是什麼樣的樓頂，商用樓的樓頂是公共面積的，居民樓一般是屬於頂樓的，但是不能隨意加蓋。首先是樓頂不一定要每天清潔啊。那好奢侈其次，如果關係到利益問題，可以多去看看相關的資料，因為這些沒個規範，要看不同建築當時的協定一類的。

32樓：我好日

使用面積是指建築物各層平面佈置中可直接為生產或生活使用的淨面積總和。居室淨面積在民用建築中，也稱為居住面積。輔助面積是指建築物各層平面佈置中為輔助生產或生活所佔淨面積的總和。

使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結構面積是指建築物各層平面佈置中的牆體、柱等結構所佔面積的總和。

請問樓頂是屬於個人，還是共用面積。

小區樓頂，到底是大家共有還是屬於頂層私人

我家住6樓放頭樓頂是屬於我自己家的還是屬於公用的

請問廣州是屬於粵南還是粵中

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