1樓：華律網
對於買房已經簽訂了合同，如果雙方當事人具有房屋買賣合同的主體資格，並且合同的內容是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、法規的強制性規定的，該合同是有效的。該買房合同是有效的，購房者應當儘快要求買房者履行合同內容，積極進行過戶。但是購買的房子產權是無效的。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。如果沒有進行過戶，房屋容易出現一房二賣的情形，如果出現了一房二賣的情況，購房者由於沒有過戶，只與房屋出賣者形成了債權關係，而沒有物權的關係，購房者根據法律規定，只能向出賣者索要購房款而不能主張房屋的所有權。
綜上，買賣的合同是有效的，但是不一定形成房屋的物權，建議積極地進行過戶，來主張自己房屋的所有權。
2樓：老虎
《物權法》規定：
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
買房沒過戶公證有效麼
3樓：華律網
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。五、聯建房、小產權房拿不到產權證。
購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，**可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這裡要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
4樓：大戰趙二楞
需要辦理過戶才有效。
一、需要辦理公證手續的情況：
1、買賣合同公證。
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委託公證。
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證。
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證。
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
二、買房只公證不過戶的風險：
1、交易不成功。
如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制。
房屋產權所有人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房。
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情為理由不同意**房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
4、拿不到產權證。
購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規劃，**就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
5樓：小***l**解答
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
如果幫助到了您，請您贊一下喲，謝謝
祝您生活愉快。
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買房籤轉讓合同有效嗎
6樓：湖北連濤律師
不違反法律強制性規定的有效。
沒過戶給我，房子買賣合同有效嗎
7樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
」從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、傢俱等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續；但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬於「法律另有規定」的情況。依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立並生效，所有權從登記過戶生效。
8樓：北京房產律師李巨集劍
房歸你，但尚未過戶你名下就簽訂房屋買賣合同，有效嗎？
借名買房簽訂的合同有效嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
「借名買房」指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能籤買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了「借名買房」的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
「頂名買房」的合同有效嗎
10樓：華律網
借名買房合同的效力如何，需要具體問題具體分析，不能一概而論。不違反法律法規強制性規定，不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益，不侵害社會公共利益的借名買房行為，一旦借名買房的雙方當事人產生糾紛，要求法院解決矛盾的時候，法院一般會認為雙方簽訂的借名買房合同有效。但是，如果借名買房合同涉及非法利益，則借名買房的合同無效。
1. 一般情況下，借名買房合同有效。我國對合同的效力問題做了相應的規定，要符合以下要素：
1、當事人要有締結契約的能力；2、意思表示沒有瑕疵；3、契約的內容合法不違反公序良俗，有實現的可能性。同時，還要求合同內容不違反法律法規強制性規定，是當事人雙方意思表示真實，並且合同要符合相應的形式。2.
嚴重規避法律、政策的借名買房合同無效實踐中，雙方當事人為了非法目的，惡意規避法律，破壞國家房地產政策的借名買房合同應屬於無效的情形。此外，借名購買經濟適用房所簽訂的合同應認定為無效，原因在於其嚴重不利於國家保障性住房政策的實施。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三) 以合法形式掩蓋非法目的；(四) 損害社會公共利益；(五) 違反法律、行政法規的強制性規定。
11樓：命中註定的
一、借名買房協議有效嗎。
借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。
借名買房是否有效，主要看借名人(實際購買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協議，這主要是根據我國《民法通則》關於當事人「意思自治」原則的規定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協議，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人。同時，根據《北京市高階人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規定：當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支援。
但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
但是，當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關係，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，不予支援；其向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規定處理。
沒過戶房屋買賣有效嗎 買房沒過戶房歸誰
12樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。 這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。 如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項： 一：瞭解開發商背景和資質。
選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量。
13樓：大源
你不去辦理過戶手續，永遠都是舊業主的名字的。
沒過戶的宅基地買賣合同有效嗎
14樓：北京王嘉化妝學校
宅基地屬於農村集體土地，只能在村集體內部流轉。
雖然沒有全國性的統一規定，但是各省市均有類似規定，以河北省為例，依據《河北省農村宅基地管理辦法》
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
買房雙合同和單合同有什麼不同
15樓：華律網
這個問題其實換個詞描述更清楚，就是**屢禁不止的「陰陽合同」。陰-實際的合同，陽-拿給銀行、稅務等機關的合同。假設實際成交價150萬，銀行要求首付至少要3成，如果按實際金額來，最高貸款七成105萬，首付款須準備45萬元。
這時，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的首付。但實際你只需要支付150-140=10萬的首付款。大大降低買房壓力。
風險有三點：1、銀行不認可。市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的？
2、稅費提高。原本150萬為基數繳稅，現在需要以200萬為基數。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。
3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會簽署一份「君子協議」，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。
已簽了房子買賣合同，還沒過戶，可以要回房子嗎
華律網 買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約後反悔不願繼續交易，最好的方法同樣是雙方達成一致和平協議解約，但如果不能協議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來說，交了定金的，根據 擔保法 給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金。對於簽約之後的反悔，就算房屋未過...
房子已經簽定買賣合同，還沒過戶。貸款誰還
幻想波波 沒有什麼合理不合理的，前提是你們當時談的時候是怎麼談的，如果談好了，是誰還就是誰去還。還有就是，如果當時賣給他的時候，是他付了首付你就把房交給他，我覺得這種情況是可以讓他去還貸款的，畢竟記子他在住，如果不是那麼肯定是你還，因為房子還在你這裡。如果是中介的原因，你可以讓中介去負責的！ 按照簽...
房產證沒過戶影響拆遷嗎，房產證過戶了土地證沒過戶拆遷有影響嗎
一起守侯 1 檢查是否有購房合同 支付購房款的收據，如果沒有就找賣房的人補上。購房的手續一定要保管好，這是關鍵憑證。2 找房子登記的業主 賣房人 開具證明，證明房子已賣並付清了房款 房子已交付。3 憑上述的證明材料到拆遷人那裡登記，爭取成為被拆遷人。4 如果賣房人不配合，只有採取法律措施。向法院起訴...