1樓：匿名使用者
首先需要給你解釋一個概念---土地出讓金(land-transferring fees) 。它是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
。由此可以斷定你買到的應該是「通過行政劃撥獲得土地使用權的土地」即所謂的小產權房。該部分土地的使用權是受到限制的！
由特定的使用人使用的情況下是不用繳納土地出讓金的。因此原所有者違規賣給你，是沒有經過國土部門認證的，應該沒有過戶。也就意味著法律上你不是你所購買的房產的主人！
現在你要把土地使用權出讓就構成了改變土地使用性質的事項，因此需要補繳土地出讓金！而且需要以原有權使用人的名義補繳！即所謂的地價差價。
要是還不明白，請諮詢你親愛的豬哥哥！嘎！嘎！嘎！
2樓：悠檢視微劍
不管做任何行業只是賺差價，一個人的能力是有限的，團隊力量是無限。
關於地價與房價
3樓：流水
樓面地價=建築面積/佔地面積*地價；**就是要賣地，才顯示自己的成績，收入了多少。**知道你要蓋樓，就抬高地價，你要蓋20層的他們就多要錢，你要蓋3層的，當然就少要你錢。因為他知道你掙了多少。
地價越高，房價越高。房產商要讓買房的拿出那一部分來啊。他自己不會貼。
你徵地先批，先問你幹嘛用，你蓋樓，**那就多要你錢。你說自己辦廠，那就**低多了。**批不了你買什麼？
房產商要掙錢就的抬高房價，要高於地價。
房產商要買地，要是蓋2層，就賠大了。因為院落，路基，廣告，售樓小姐的工資期間費用，送禮，請客，事故，人情降價，等等都是商家下本，所以買了地怎麼也的蓋高層。不然叫房地產？
除了買地下本，餘下的就是蓋樓下本，除了買地，單純的蓋樓每平米你知道多少？說出來嚇死你，不到200元。所以都是地皮惹的禍。地價高，房價高，反之亦然。
給你講個故事，豬是買房的，驢是蓋房的，老虎是賣地的，猴子是銀行的。豬就去猴子那裡貸款，買房。驢賣給豬一套，按揭貸款。
這樣豬還了20年帳。猴子掙了10萬利息，驢掙了豬5萬現金。老虎賣給驢1200畝地後，升職了，還掙了2000萬。
當然豬的多少制約著房價的高低，豬多了，房價高，反之亦然。市場需求制約著市場**。
我說的比較通俗。你的明白？
4樓：浩哥說房產
地價和房價有多大的關係呢？你瞭解你的城市地價房價比嗎？
5樓：企鵝
樓面地價=建築面積/佔地面積*地價；這占房地產開發成本中很重的一部分。也就是說地價會均攤到每一平米建築面積中。假設佔地面積和地價固定，樓層越高則樓面地價越低，房價自然就相對較低。
房地產開發成本中還包括建安成本、期間費用、資金成本等等，不僅僅包括地價，自然房價一定會高出地價。
半年前賣的地現在地價漲了，能補回差價嗎？
6樓：成都***定增
就像08年賣給你的房，開發商不能喊你補差價。
7樓：鬱悶中的狗狗
這位兄弟，你買的房子房價漲了，開發商會回來找你要錢嗎？如果你的房子賣給甲了，開發商會再去找甲要差價錢嗎？
什麼是房地產補地價啊？ 簡單說明了我很急
8樓：匿名使用者
補地價是指國有土地使用者因改變土地用途等而向國家補交的地價或土地使用權出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：①土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件；②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權期滿後續期)；③土地使用者轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的房地產(要求補辦土地使用權出讓手續，補交土地使用權出讓金等)。
對於改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論上等於改變後的地價與改變前的地價之差，即 補地價＝改變後的地價－改變前的地價 其中，對於單純提高容積率或改變土地用途並提高容積率的補地價來說，如果將提高後的容積率稱為現容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數額為： 補地價(單價)＝現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率 補地價(總價)＝補地價(單價)×土地總面積 如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即： 補地價(單價)＝原樓面地價×(現容積率－原容積率) 或者 補地價(單價)＝原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現容積率－原容積率) 補地價廣泛應用在香港的新界土地轉讓上或房屋署的居者有其屋計劃內。
若賣家要將這些業賣出，他必須將物業先補地價，拿到補地價紙後，才可將物業賣出，現時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。
9樓：匿名使用者
更改使用性質 交納的差價 或者是土地使用期限到 土地使用費。
簡單的說就是出錢買地的使用權！
地價和房價的比例
10樓：星星見證愛情
1.計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係，一是土地本身的**，二是規劃容積率。
2.計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是。
假設一個小區土地**為40萬/畝，容積率為的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.
0015/元/平方米（畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（元/平方米（一畝約666.
7平方米）
11樓：我就是味道
關於這個問題，我有一定的經驗：
2023年，經計算，地價在房屋開發的成本中一般佔比20－30%；2023年，佔比**到40－50%。
但請注意，以上資料是指在開發的成本中，不是指房價中。
因房產是商品，所以決定基**的是市場，不是地價。
12樓：自然的魚人
在我國，商品房**不是由土地**來決定的。沒有合適的公式可以表達。
兄弟倆分地多年,遇國家徵地,一方地價高,另一方要求補他差價,是否合理
13樓：潘增飛
如果群眾讓村裡補差價，這怎麼辦。為了錢，不能頭昏腦漲。
14樓：山仁也夫
這種情況，兄弟倆之間，無所謂合理不合理。兄弟倆地已分開多年，在分的時候誰也不會預料到多年後國家要徵用，且徵用時還會**有高有低。**低的想要**高的給予補償，地價高的如果同意給，這是兄弟之間的情意，"肥水也沒流外人田"；如果不同意補給，都已分開過的日子，還有妻子等其他家人，不管通過任何途徑評判，都能說得過去。
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