住宅的公共區域指什麼

1樓：史維眾律師

法律分析：小區公共區域包括哪些小區公共區域指的是除業主專有部分以外的區域，通常包括的小區綠化、小區公共健身娛樂場所、小區道路、小區地面停車場、消防樓梯、屋頂、門廳、電梯間、公共樓道、物業服務用房、配電房等等。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民**組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民**報***審批。省、自治區人民**所在地的城市以及***確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民**審查同意後，報***審批。其他城市的總體規劃，由城市人民**報省、自治區人民**審批。

第十五條縣人民**組織編制縣人民**所在地鎮的總體規劃，報上一級人民**審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民**組織編制，報上一級人民**審批。

2樓：百事通小徐

親，下午好。

共有部分是建築物區分所有的核心重要問題。根據各國建築物區分所有權法，共有部分範圍包括：1)專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。

2)不屬於專有部分的附屬建築物：①建築物的附屬物，如給水排水裝置、供電裝置、空調裝置、各種配備線等；②建築物的附屬裝置，如天井、水塔、游泳池、停車場、建築物外的照明裝置等。中國建設部2023年11月21日釋出的《城市房產毗連房屋管理規定》以列舉的方式明定了共有部分的範圍：

門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、牆、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

提問高層住宅小區，1樓。我家3個窗戶被鄰居圈到他家院裡，對方和物業說是公共區域，怎麼辦？

可以先協商處理，協商不成，起訴維權。根據《物權法》第七十二條規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。作為業主，你對於共有部分是享有權利的。

提問鄰居家說買房時帶院子，我是二手剛買的小戶型，鄰居把我家窗子圈到他家院裡，算侵犯我的共有權了嗎？

她是一樓嗎。

您家是幾樓呢。