1樓：微風陣陣隨海飄
供暖季房子空置沒人住，卻被要求承擔60%的供暖費，長安大街3號小區的業主王先生認為，市政集中供暖的空置基礎熱費僅為30%，儘管小區屬於自備鍋爐供暖，但空置基礎熱費也應參考這個標準，按照全額供暖費的60%收取確實有些太高了。
今年供暖季前，王先生按照要求提前到物業收費處交納供暖費，由於他今年冬季要外出長期不在西安居住，他就申請辦理了不用熱手續，然而工作人員告知他，小區不用熱的住戶供暖費一律按照全額供暖費的60%收取。這樣的收費標準讓王先生難以接受，他說，「雖然我們小區屬於小區自備鍋爐供暖，收費標準與市政集中供暖的有所不同，但是市政集中供暖的空置基礎熱費僅為30%，我們小區卻得交60%，整整高出了一倍。」
對此，小區物業西安福榮物業服務****長安大街3號專案，一位姓董的客服主管稱，小區屬於自備鍋爐供暖，核算後小區的供暖費在每月每平方米6.71元，實際收費中小區供暖費收取標準與市政集中供暖收費相同，按照每月每平方米5.8元收取。
由於熱是一種特殊的商品，具有傳導性和無法儲存性，如果一家使用者不用熱，而樓內四鄰住戶供熱，不用熱的使用者也能從供熱四鄰處蹭熱，同時也考慮整個小區的供熱成本，因而物業公司對小區內不用熱住戶，包括空置房以及有人居住但要求不供熱的住戶均按照全額供暖費的60%收取。這位姓董的主管還稱，這一收費標準已徵得小區內三分之二以上的業主同意，並且按照總熱價的30%～60%收取不用熱住戶的供熱費，也符合物價部門的收費標準，目前小區的收費也在物業部門已經備過案。
對此，記者諮詢了西安市物價局商品**處，工作人員表示，業主如果不用暖氣要提前到物業提出報停申請，集中供暖使用者且家中暖氣可自由控制，暖氣費按照總熱價的30%收取。對小區自備鍋爐供暖不用熱使用者應採取與供熱單位協商處理，不用熱的收費標準為總熱價的30%至60%。如果有異議，使用者可以撥打12358向**舉報中心反映。
2樓：愛上聞花
居民交的取暖費裡邊就涵蓋有設施維修費，但是居民家中的管道和散熱片等配件有問題的話，是自己掏錢維修的，室外部分的維修是由物業承擔的，業主是不需要貸款的
3樓：
我個人覺得居民已經交了熱費供暖設施的維修費，就不需要再去交居民貸款了。
房屋貸款保險怎麼算？
4樓：謝其汛
目前一般是按照貸款金額的比例來收取貸款保險費，具體計算公式為：貸款保險費=保險金額×保險年限×年保險費率，其中，保險金額一般要求大於或等於貸款金額。
貸款購房保險費必須交嗎
5樓：野球場大表哥
必須交。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第二十五條 以房產作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。
抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發生保險責任範圍以外的因借款人過錯的毀損，由借款人負全部責任。
6樓：匿名使用者
回答如下：
1、必須交。
2、購房貸款除房子抵押給銀行外，還需要有擔保（或保險），一般按揭貸款是交保險費（與銀行有合作關係的保險公司），公積金貸款交擔保費（公積金管理中心有合作關係的擔保公司）。
3、保險費、擔保費有一個費率，一般為0.3‰——0.5‰。
如果你貸款30萬元，期限20年，費率取中間數0.4‰，其費用為：300000*0.
4‰*20=2400元（每年120元），如果你提前還款結清了貸款，可按提前的年數退回。比方說你12年就還清了貸款，那8年的保險費（擔保費）：120*8=960元，可以退回。
7樓：
買房貸款必須交保險嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
《中國人民銀行貸款管理辦法》的相關規定，比如用住房抵押借款須辦理房屋保險。這種保險屬於強制繳納，目的是在貸款過程中，如果發生房屋滅失等等風險而購房人無力還貸款時，由保險公司賠償。
貸款保險費是必須要交納的。
買房的常見問題
9樓：堵珺琪
現在重慶市的首套房的首付款要求的比例已經是60％的總房價了。你的這種情況可以理解成風氣付款。但是3年後才可以拿到房產證可以理解成開發商實力不足的貓膩。
應對這些事情，你最好是在合同上面和開發商約定清楚。估計那是一家實力不夠強的開發商。
購房貸款保險費怎樣算
10樓：du笨鳥
保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
房貸保險財產範圍規定如下：
1、由於下列原因造成保險財產損失和費用支出，保險人負賠償責任：
①火災、**、水管**；
②雷擊、暴雨、洪水、颱風、暴風、龍捲風、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發性滑坡、地面突然下降；
③空中執行物體的墜落，以及外界建築物和其他固定物體的倒塌；
④在發生上述災害或事故中，為防止其蔓延，採取合理的、必要的施救措施而造成保險財產的損失；
⑤以及為減少損失對保險財產採取施救、保護、整理措施而發生的合理費用。
2、由於下列原因造成的保險財產的損失，保險人不負賠償責任：
①戰爭、軍事行動或暴力行為；
②核子輻射或各種汙染；
③**及其次生災害；
④被保險人或其家庭成員的故意行為；
⑤保險財產因設計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。
3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。
11樓：匿名使用者
保險費的計算公式如下：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
12樓：demon梓
個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。 個人貸款抵押房屋保險按保險年費0.8‰計算。
13樓：還讓不讓改了
現在買房沒有保險費了
購房貸款保險費怎麼算要交多少
14樓：du笨鳥
購房貸款保險費計算：
保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
房貸保險財產範圍規定如下：
1、由於下列原因造成保險財產損失和費用支出，保險人負賠償責任：
①火災、**、水管**；
②雷擊、暴雨、洪水、颱風、暴風、龍捲風、雪災、雹災、冰凌、泥流石、崖崩、突發性滑坡、地面突然下降；
③空中執行物體的墜落，以及外界建築物和其他固定物體的倒塌；
④在發生上述災害或事故中，為防止其蔓延，採取合理的、必要的施救措施而造成保險財產的損失；
⑤以及為減少損失對保險財產採取施救、保護、整理措施而發生的合理費用。
2、由於下列原因造成的保險財產的損失，保險人不負賠償責任：
①戰爭、軍事行動或暴力行為；
②核子輻射或各種汙染；
③**及其次生災害；
④被保險人或其家庭成員的故意行為；
⑤保險財產因設計錯誤、原材料缺陷，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用。
3、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。
15樓：祈悅龔德運
保險費的計算公式如下：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限。
16樓：匿名使用者
根據你的貸款額度和貸款期限結合起來計算的
17樓：鑽誠投資擔保****
辦理貸款條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65週歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。
按揭貸款購房為什麼要辦理購房合同保險
18樓：鑽誠投資擔保****
按揭保險全稱為"房屋抵押貸款保險"，保險物件，即辦理房屋抵押貸款的房屋所有人，作為保險財產的一個種類，主要是抵押貸款所購的房屋；其他因裝修、購置而附屬於房屋的有關財產不屬投保範圍；抵押貸款保險期限，與貸款期限一致。在抵押期間，如果借款人中斷保險，貸款銀行有權代保，一切費用由借款人負擔；抵押貸款保險保險金額及保險費，以所購房屋**定額確定保險金額，保險費每年計收一次。
保險責任由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：
1、火災；
2、**；
3、雷電；
4、颶風、颱風、龍捲風；
5、風暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏；
6、冰雹；
7、地崩、山崩；
8、火山爆發；
9、地面下沉，但不包括由於打樁、地下作業及挖掘作業引起的地面下陷下沉；
10、空中執行物墜落以及外來的建築物和其他固定物體倒塌；
11、水箱、水關爆裂，但不包括由於鏽蝕引起水箱、水關爆裂。
19樓：13381004139鬱
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
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