1樓：命運抗爭曲
這個顯然是不合法的。車庫取得產權必須有三個條件：一是小區的車庫（位），不管開發商是否**，不能算入公攤面積。
二是小區車庫（位）有牆分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.
20米以上，也經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。而我國《新消防法》規定，
第十六條 機關、團體、企業、事業等單位應當履行下列消防安全職責：
（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分割槽、防火間距符合消防技術標準；
第二十八條 任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設定影響逃生和滅火救援的障礙物。
第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
個人有前款第三項、行為的，處警告或者五百元以下罰款。
從你的情況來看，應該是房產商和物業將消防通道改成的車庫，這是個違法行為，你可以根據合同要求置換新的車庫，要麼要求物業和房產公司新開消防通道。
但是我有一點疑問，你的那個產權證是車庫的產權證嗎？按我國法律要經過規劃批准為車位用途的，才能取得產權證。而且必須前期設計圖與實際現狀保持一致，開發商交房後臨時更改了規劃圖做的車位，也無法辦理產權證。
如果你的產權正是合法的，那麼就是他們在侵犯你的權利了，你可以告他們。如果不是合法的，那麼就去告他們欺詐。
2樓：匿名使用者
這個問題是房產商的問題，作為安全通道的話，是不能也不應該**的，而應作為公共設施處理，如果**必須保證購買者的權益，如不能則不能**。
設計上如果沒有問題，你可以選擇要求房產商退還車庫錢或者進行更換，如果無法實現自己正常使用的，協商不成，可以考慮提起訴訟。
另外，因為你有產權，你完全可以按照正常的車庫進行使用，如若房產商進行阻撓，你可以對他們提起違約或者侵權之訴。你自己選擇的途徑還是很多，協商或者起訴！
消防通道能作為地下車庫出入口嗎
3樓：金果
不可以的。
根據《中華人民共和國消防法》：
第二十八條 任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設定影響逃生和滅火救援的障礙物。
第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設定不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設定影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經消防救援機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國消防法》：
第六十二條 有下列行為之一的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定處罰：
（一）違反有關消防技術標準和管理規定生產、儲存、運輸、銷售、使用、銷燬易燃易爆危險品的；
（二）非法攜帶易燃易爆危險品進入公共場所或者乘坐公共交通工具的；
（三）謊報火警的；
（四）阻礙消防車、消防艇執行任務的；
（五）阻礙消防救援機構的工作人員依法執行職務的。
第六十三條 違反本法規定，有下列行為之一的，處警告或者五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留：
（一）違反消防安全規定進入生產、儲存易燃易爆危險品場所的；
（二）違反規定使用明火作業或者在具有火災、**危險的場所吸菸、使用明火的。
第六十四條 違反本法規定，有下列行為之一，尚不構成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款；情節較輕的，處警告或者五百元以下罰款：
（一）指使或者強令他人違反消防安全規定，冒險作業的；
（二）過失引**災的；
（三）在火災發生後阻攔報警，或者負有報告職責的人員不及時報警的；
（四）擾亂火災現場秩序，或者拒不執行火災現場指揮員指揮，影響滅火救援的；
（五）故意破壞或者偽造火災現場的；
（六）擅自拆封或者使用被消防救援機構查封的場所、部位的。
第六十五條 違反本法規定，生產、銷售不合格的消防產品或者國家明令淘汰的消防產品的，由產品質量監督部門或者工商行政管理部門依照《中華人民共和國產品質量法》的規定從重處罰。
人員密集場所使用不合格的消防產品或者國家明令淘汰的消防產品的，責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上五萬元以下罰款，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上二千元以下罰款；情節嚴重的，責令停產停業。
消防救援機構對於本條第二款規定的情形，除依法對使用者予以處罰外，應當將發現不合格的消防產品和國家明令淘汰的消防產品的情況通報產品質量監督部門、工商行政管理部門。產品質量監督部門、工商行政管理部門應當對生產者、銷售者依法及時查處。
4樓：匿名使用者
沒太明白你說的意思。我理解你所說的消防通道應該是地下車庫的汽車出入口是否能作為人員逃生用的安全出口。規範明確要求：
汽車庫、修車庫的人員安全出口和汽車疏散出口應分開設定。不能互相借用、混淆。請詳細閱讀《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》。
5樓：張老爺子44年
能呀，平時出車。有事時出入消防車
6樓：匿名使用者
第二十八條 任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設定影響逃生和滅火救援的障礙物。第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設定不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的；（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；（六）人員密集場所在門窗上設定影響逃生和滅火救援的障礙物的；（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。
小區沒有停車庫，物業把消防通道作為停車位出租，合法嗎？如果出現安全問題，責任誰來承擔?
7樓：匿名使用者
消防法規定，任何理由不能佔用、破壞消防安全設施、消防通道物業有責任保證消防通道的通暢，並制止佔用、擁堵的現象，更別提自行出租了。
如果發生安全問題，問責首先看物業公司是否有宣傳「不能佔用消防通道"或者證明佔用的車輛屬於強行停放且不停勸阻。
如果有此類行為，則物業不承擔責任，由佔用者負責。
如果沒有以上行為，則物業公司負管理責任。
小區沒有停車庫，物業把消防通道作為停車位出租，合法嗎？
8樓：匿名使用者
消防法規定，任何理由不能佔用、破壞消防安全設施、消防通道物業有責任保證消防通道的通暢，並制止佔用、擁堵的現象，更別提自行出租了。
如果發生安全問題，問責首先看物業公司是否有宣傳「不能佔用消防通道"或者證明佔用的車輛屬於強行停放且不停勸阻。
如果有此類行為，則物業不承擔責任，由佔用者負責。
如果沒有以上行為，則物業公司負管理責任。
我們這塊消防通道一邊是住房一邊是住戶的車庫現在有人把車庫改廚房用煤氣灶電磁爐做飯燒菜可以嗎？
9樓：錦繡坊
這種情況肯定不行的！按照規定，不能改變建築物的使用功能，更不能用煤氣或者明火。建議找物業管理部門反映，或者直接到轄區消防管理部門舉報，一般在轄區派出所都有消防科。
開發商能佔用居民的消防通道作為地下車庫的出入口嗎
10樓：律達網法律諮詢
肯定不能的
第二十八條 任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距，不得佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設定影響逃生和滅火救援的障礙物。
第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款：
（一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設定不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的；
（二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
（三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
（四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的；
（五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
（六）人員密集場所在門窗上設定影響逃生和滅火救援的障礙物的；
（七）對火災隱患經公安機關消防機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。
有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
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