1樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
二、70年產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2樓：匿名使用者
產權證不會失效只存在變更。
3樓：wang_露
看性質，住宅的房產證是沒有時間限制的，商業一般50年。
4樓：
一般的是五十年或者七十年
房產證到期需繳的錢是管一年還是多少年的？
5樓：司馬晟宇
房產證到期以後所繳納的錢是指你以後所有的使用權的期限的錢，也就是一次性買斷了，所以你最好就不需要再繳納錢了。
6樓：阿里
房產證到期，需要繳納一定的費用，但具體還沒出臺細則。
7樓：匿名使用者
這個具體的暫時還有明確，只是有些地方正式實行，一般不是一年一次
房產證只管七十年，那麼以後到了七十年，房子是不是要被收回去呢？
8樓：木子人一口皿
中國的土地是屬於國有制，當我們合同約定的使用期限到了過後，國家會按一定比例收取一部分的土地續讓金，這個金額應該不會很大，因為這也是第一次出臺這個政策，我們都還沒有經歷過，但你要相信政策不只針對你一個人的。還有期滿後如果**在此有新的規劃需涉及到拆遷的問題，**會按相關規定給予襝或是直接還房等方式進行安置，所以這不是你擔心的問題。
9樓：
不是房產證只管七十年，是土地證只管七十年。土地到期後，你的房子還在那，所佔地塊沒有被**另外規劃，你就只好再一次辦理土地出讓手續，到土管部門再一次交納土地出讓金，然後再接著住多少年（這要看到那時的政策，一次出讓是不是七十了）。
如果，你的房子還沒住滿七十年，就被**拆遷的，由**統一安置、並進行賠償。
10樓：匿名使用者
這是不可能的，再說70年後你還在嗎，快100歲了，你還管得了這事，安心住吧，70年後城市化了大部分人都是市民，農民少了，都有房子，哪個政黨願損害全國大部分人民的利益，那是要亂的，就像現在到期了，全國人民的房子都收了，會是什麼結果，會大亂的，國外都是永久產權，中國除了現在，以前都是永久產權，所以要和國際接軌，也許要不了多久，國家會有讓全國人民都滿意的辦法的，放心吧，呵呵
11樓：匿名使用者
不是的 因為在中國土地是歸國家的 也就是國有資源私有制但是現在的房子 基本上用不上70年 基本上就拆遷了 或者被佔用了 那麼是回遷還是貨幣補償 就看你自己選了
但到了70年房子沒被動遷 房管局和建委對房子進行鑑定如果不存在安全隱患 你需要交土地出讓金（1%) 房子還可以繼續使用 但年限不見得就給你70年 可能是10 30 50年
一般來說北京這樣的房子很多過了70年 但是也都列為物質文化遺產 國家免費給你翻新 沒年還會給你錢 而且電 燃氣都可以享受優惠
12樓：
要知道這個問題的答案還要再等10年
13樓：信觀寰宇
房產證只有70年使用權，到期後房子會收回嗎？其實法律明確規定了
14樓：班丘利枋
《北京市國有建設用地**辦法(試行)》中第二十五條規定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由**無償收回。
《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。
「我個人認為，再次申請的期限可以和第一次申請一樣，也是70年。」
房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思
15樓：懶懶落花
房產證滿五年和滿兩年主要是針對營業稅及個人所得稅的，即：營業稅，普通住房滿兩年免徵；非普通住宅未滿兩年的全額徵收，滿兩年的按增值部分徵收。而滿五年是2023年3月31之前的規定，自2023年3月31日之後，滿五年的規定已經修正為滿兩年。
財政部2023年3月31日釋出新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
目前過戶所涉及的稅費主要有：
1、營業稅：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
16樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
17樓：律覺首凝丹
滿五年普通住宅可以免營業稅，非普通住宅可以交差額營業稅，滿二年按照現在是沒有任何優惠政策。
18樓：可樂吧
1、產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
2、房產證不過五年的話 、過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的 個人所得稅 ，就是平常所說的高稅。
房產證歸什麼單位管。
19樓：最愛彩虹糖
一般屬於當地的住房保障和房產管理局，具體有房產管理處負責。
主要承擔私房、代管房產、宗教房產等各類房產政策落實工作；指導並組織實施全市直管公房管理工作，承擔直管公房使用權有償轉讓轉租核准工作；承擔對徵收範圍內直管公房、代管房產、宗教房產等戶數、建築面積的確認以及房屋移交審批工作；
依法開展罰沒、沒收建築物的接收處置工作；承擔各類房屋登記和產權產籍管理工作；承擔房屋測繪管理工作；指導房產檔案管理工作。
擴充套件資料
職責調整
（一）劃入的職責。
1．劃入原市房產管理局的職責。
2．劃入原市建設委員會承擔的**保障性住房管理相關職責。
（二）劃出和取消的職責。
1．將原市房產管理局承擔的經濟租賃房、危改房（成片重建）等**保障性住房建設管理相關職責劃給市城鄉建設委員會。
2．取消已由***、省**和市**公佈取消的行政審批事項。
（三）加強的職責。
加強城鄉住房保障職責，加快建立我市住房保障體系，完善住房保障制度，著力解決低收入家庭住房困難問題。
20樓：匿名使用者
《房屋登記辦法》第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。
各地的名稱不一，但大多都叫房產局或是房屋管理中心，一般都是歸土地局或規劃局代管。
房產證是多少年
21樓：鑽誠投資擔保****
根據***15號令和物權法規定，土地出讓年限按用途確定1、住宅用地70年
2、商業，旅遊，娛樂用地50年，2023年以後改為40年了包括寫字樓商務公寓，純商鋪。
3、教育，科技，文化，衛生，體育用地50年4、工業用地50年。
房產證上的土地年限是開發商從國家拿地的時候開始算，不是按入夥時間算的。
房產證抵押在房管局多久能拿到
22樓：沒落的小貴族
1、不知道你問的是做抵押等級這一過程需要多長時間，還是說房產證放國土局多長時間
2、如果是後者，那麼在國土局做完抵押登記手續後房產證就會放國土局，之後會轉給你抵押的銀行保管，房產證就會一直抵押在銀行，直到你還完貸款，銀行才會把房產證還你
3、如果是前者，做一個抵押登記所需要的時間的話看國土局人多人人少，一般半天就搞定了
23樓：
為什麼抵押?抵押是有**的。如果是經濟糾紛，就得等欠款都還完，才能給你房產證。或者是買房貸款，就得等貸款都還完，才能拿回。不知道你屬於什麼情況。
房產證的產權40年是什麼意思？
24樓：
房產證的產權40年是指房產的所有者土地使用權為40年，土地使用權滿40年後自動續期，續費按當時的1%-10%來增收，也就是土地使用權出讓金。房屋產權指房產的所有者按照國家法律規定所享有權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產佔有、使用、收益和處分的權利。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方由房屋管理部門和土地管理部門開據《房地產權證書》。有產權證對房屋擁有一定處分權，沒產權證有些權利得不到保障。沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，從法律意義講，房子不屬於買房者。
25樓：楊子電影
指的是商用房屋建築權屬年限為40年。土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
房屋所有權：屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
用房產證做抵押貸款可以貸多少年，我用房產證抵押貸款，最長可以貸款多少年
金果 一般最長為30年。一 房屋要求 一 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押 二 房齡 從房屋竣工日起計算 與貸款年限相加不能超過40年 三 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 二 貸款人要求 在中...
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