租房期間如果家電壞了維修費是房東出呢還是房客出

1樓：凱特王

1、家電自身質量問題，由房東負責。2、屬於具體使用不當導致，由方可負責。3、租賃合同有約定的，按約定處理。4、合同沒有約定，可以平等協商解決。

2樓：鄂然帛奇邃

房客指南：出租房內家電正常損壞房東應該負責07-11-29

19:09 發表於：《南京家電維修，南京陽光家電》　分類：

未分類在南昌，花500元能租到帶家電的房子。可當許多租客住進去才發現所謂的家電都是二手的，使用一段時間易壞。可一旦壞了，麻煩就會接踵而來。

水泵鏽壞房客卻得賠錢近日，九江來昌打工的羅先生向記者反映，7月份他在船山路一帶租了一套一室一廳的房子。由於房子在七樓，房主給配了個水泵。8月底，水泵破了個大洞，水直流到了底樓小賣部裡，害得羅先生又是賠禮又是道歉。

找到房東，對方卻表示水泵是因使用不當而壞的。後來羅先生通過一位修理工得知，水泵是自然鏽壞的，沒法修。羅先生又找到房東據理力爭，可是房東還是表示，東西總是會用壞的，你用壞了當然得修。

對此，羅先生只好無奈地買了個水泵。出租房內家電多為二手貨9月12日，記者走訪了南昌市多家出租房後得知，這些出租房裡的家電幾乎都是二手家電。一位李姓房東私下向記者透露，他所出租的房子裡的家電都是他以前用過的，而大多數房東為了節約成本，很多直接從舊貨大市場買來二手家電。

正常損壞房東應修理家電那麼，出租房裡舊家電出現問題誰來負責呢？對此，記者諮詢了西湖區消協工作人員賈飛。他告訴記者，出租屋裡舊家電出了問題，如果是房客人為損壞造成故障當然要賠償。

可如果是正常損壞，維修則應該由房東承擔。他解釋說，因為配家電的出租屋租金相對要高，租金裡自然包含家電正常維修費用。■消協支招西湖區消協向欲租房的市民建議，在租房合同中，應詳細寫明家電數量和名稱，並對年限、安全效能方面作出檢查，和房東進行統一核對。

接著針對具體情況進行協商，在家電維修責任上和房東詳細約定，然後將約定內容加到租房合同附加條款裡去。（劉斌）

家電壞了維修費是房東出呢還是房客出 –

3樓：海角t天邊

這個東西要看房東和房客是怎麼約定的，注意根據租房合同來，房東是沒有義務給房客提供家電的，家電不是人為損壞很難說清楚到底水誰修

租房期間如果家電壞了維修費是房東出呢還是房客出

4樓：匿名使用者

房客指南：出租房內家電正常損壞房東應該負責07-11-29 19:09 發表於：

《南京家電維修，南京陽光家電》　分類：未分類在南昌，花500元能租到帶家電的房子。可當許多租客住進去才發現所謂的家電都是二手的，使用一段時間易壞。

可一旦壞了，麻煩就會接踵而來。水泵鏽壞房客卻得賠錢近日，九江來昌打工的羅先生向記者反映，7月份他在船山路一帶租了一套一室一廳的房子。由於房子在七樓，房主給配了個水泵。

8月底，水泵破了個大洞，水直流到了底樓小賣部裡，害得羅先生又是賠禮又是道歉。找到房東，對方卻表示水泵是因使用不當而壞的。後來羅先生通過一位修理工得知，水泵是自然鏽壞的，沒法修。

羅先生又找到房東據理力爭，可是房東還是表示，東西總是會用壞的，你用壞了當然得修。對此，羅先生只好無奈地買了個水泵。出租房內家電多為二手貨9月12日，記者走訪了南昌市多家出租房後得知，這些出租房裡的家電幾乎都是二手家電。

一位李姓房東私下向記者透露，他所出租的房子裡的家電都是他以前用過的，而大多數房東為了節約成本，很多直接從舊貨大市場買來二手家電。正常損壞房東應修理家電那麼，出租房裡舊家電出現問題誰來負責呢？對此，記者諮詢了西湖區消協工作人員賈飛。

他告訴記者，出租屋裡舊家電出了問題，如果是房客人為損壞造成故障當然要賠償。可如果是正常損壞，維修則應該由房東承擔。他解釋說，因為配家電的出租屋租金相對要高，租金裡自然包含家電正常維修費用。

■消協支招西湖區消協向欲租房的市民建議，在租房合同中，應詳細寫明家電數量和名稱，並對年限、安全效能方面作出檢查，和房東進行統一核對。接著針對具體情況進行協商，在家電維修責任上和房東詳細約定，然後將約定內容加到租房合同附加條款裡去。（劉斌）

5樓：苟啟光黛

6樓：匿名使用者

我覺得應該是房客出,因為是在你租房期壞的.

7樓：80後的生活點滴

一、租房期間如果家電壞了維修費是由房客出的。

二、依據《城市房屋租賃管理辦法》

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十三條承租人應當愛護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

出租房屋，如果空調電視屬於房東的，那麼如果房客租住期間壞了，應該誰維修，房東還是房客？？

8樓：百里一道

一般房東都會要租戶負責維修電器，因為是在你居住的期間內不管有沒有理，房東一般都會把責任劃到你頭上。要出錢的儘量不會自己出，這就是中國房東

9樓：戚易文

有約定的按合同約定，沒有約定的應由標的物的使用方維修，但也規定所有人應提供正常的維護和保養，所以在沒有約定的前提下應由雙方共同承擔

10樓：寶貝娃娃

你人為的就是自己賠錢，如果是自然損壞。就是房東的！我租房子好久了這個我懂，這個和合同上沒關係，因為這些是每天都在使用的物件

11樓：匿名使用者

你們租賃的時候在合同中有沒有提及，如果沒有提及的話，你就找房東維修。如果是你的原因導致導致損壞的話，你也叫房東來協商解決維修問題。

房客說房子的空調壞了，應該房東還是房客負責維修費用？

12樓：麥穗兒談教育

關於租賃合同中裝置的使用維修，其原則是：在租賃期間，出租方應保證房屋及其內部設施能夠正常使用，租賃方如對該物業及其設施故意或過失損毀，應負責維修和恢復原狀或賠償經濟損失。

房客正常使用，空調因為老化或質量問題，不能正常使用了，這也是很正常的。作為房東應該請專業的維修人員，查明原因，如果是質量或老化問題導致的，房東應該承擔維修的費用。如果是房客故意或過失損壞的，應該由房客負責。

上述條款應該在租賃合同中有所約定的，雙方如果沒有約定，最好協商解決。在無法認定房客故意或過失之前，按法理，應該由出租方先行承擔維修責任。待查明原因後，按責任認定來承擔相應的責任。

13樓：淮安浙江人

1、關於空調壞了，你的觀點是不成立的。我們可以簡單推理一下，依你的觀點，你家的空調在正常使用的情況下，是永遠不會壞的：因為昨天是好的，所以明天肯定不會壞？

2、關於租賃合同中裝置的使用維修，其原則是：在租賃期間，出租方應保證房屋及其內部設施能夠正常使用，租賃方如對該物業及其設施故意或過失損毀，應負責維修和恢復原狀或賠償經濟損失。

房客正常使用，空調因為老化或質量問題，不能正常使用了，這也是很正常的。你作為房東應該請專業的維修人員，查明原因，如果是質量或老化問題導致的，你應該承擔維修的費用。如果是房客故意或過失損壞的，應該由房客負責。

上述條款應該在租賃合同中有所約定的，你們雙方如果沒有約定，最好協商解決。在無法認定房客故意或過失之前，按法理，應該由出租方先行承擔維修責任。待查明原因後，按責任認定來承擔相應的責任。

3、在夏天高溫的情況下，你不維修空調，可以認定為租賃條件發生了根本性改變，應該認定你違約在先，致使租賃合同無法繼續履行。

你的理由只是租房時，空調是好的。但現在壞了，難道不正常嗎？為什麼就不能先行維修，待原因查明後，再定雙方的責任？

如果是房客在使用過程中，有故意或過失，他自然應當承擔責任，協商不成，你還可以起訴以維護自己的權益。

現在你作為出租方，只是強調出租時是完好的，現在壞了我不管了，作為一個普通百姓，這樣的判斷也是不合邏輯的。

按情理，將心比心吧，夏天高溫，沒有空調，人家怎麼住？換位思考一下吧

14樓：長沙金龍律師

正常的老化和使用，導致空調問題，是房東承擔維修費用或更換。

房租裡本身就含有空調使用費的，空調屬於入住的基本條件之一。

如果房東不維修或不更換等，房客可以搬出去，並不是房客違約而是房東違約，房東沒有提供符合要求的房子。

15樓：京東北

空調肯定有一個合理的壽命，畢竟也會壞的，房客是女人不應該牽扯到故意損壞空調，按說這個維修費用是你房東應該出的。

如果是因為天氣太熱，你沒有給既是維修空調造成的房客退房，那你也有點責任。要是因為別的原因退房，那房客肯定是違約了，你可以按照租房協議中的約定收取違約金。

16樓：匿名使用者

如果正常使用中，裝置損失，應由房主負責。

如果有故意損壞現象，應該由房客負責。

出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己

17樓：孽龍華魂

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。

一、出租房屋內固有的基礎設施裝置，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。

二、其它電器裝置，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應有一定時間的維護期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

擴充套件資料

房屋租賃注意事項：

一、承租房屋家電、傢俱清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

二、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

三、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的裝置、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、**、物業維修**等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

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