1樓：搜狐焦點
1、開發商是誰不重要,只要戶型好、**低一定就是好房子。
解析:戶型好、**低並不能說明一定就是好房子,房子的歹(優劣)是由很多因素組成的:地段、規劃、質量、環境、開發公司等,因為一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務,它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗,可以得到業主的口碑傳頌的。
2、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
解析:如只看到區位好而不管戶型、內部環境、物管服務、生活成本等,這就像買一件衣服,你只管款式而不管布料、**等。
3、好位置的小區才是高檔小區?
解析:高檔小區的標準必須是環境優美、配套齊全,將生活與居住完美統一,保障業主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建築用材用料、景觀打造、物業服務等方面都必須超前,只有達到以上標準的小區才算高檔小區。
只是位置好,不能作為一個小區是否「高檔」的標準。
4、買房一定要買**才高檔?
解析:**不僅佔地廣,更重要看它公共設施是否齊全、公共綠化是否好,如都做得好,從規劃角度上說,這樣的**就值得買。盤**小與檔次的高低無必然關係,看樓盤檔次除建築形態外物業是重要因素,它必須滿足業主與物管建立和諧的居住環境,業主通過物管能改善鄰里關係,使小區業主形成一定的居住圈層。
5、物管做得好不好,就是門守得好不好?
解析:物管的好壞要看有沒有專業的團隊,有無完善的設施、健全的內部管理。保障安全、常規服務是物管的基本職責,好的物管主要看能否與業主達到共建和諧的社群環境,改變鄰里關係為業主提供交流平臺。
活動的目的,不止熱鬧高興,而是使業主與業主間、業主與物管間更加融洽,物管的用心和細心能不能堅持下去是最重要的,最後的評比結果是業主的口碑效益。
6、配套設施越多小區越好?
解析:這關鍵要看小區配套是否實用,能否長期提供給業主使用,而不是中看不中用,既浪費地盤又浪費業主餘錢,形同虛設。
7、樓間距寬,就能打造出好小區?
解析:樓間距寬的小區不一定能打造出好小區,而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區,間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境,它同樣不是好小區。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境,同樣稱得上好小區。
8、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析:沙盤漂亮,並不肯定樓盤實景就漂亮,樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致,當從沙盤模型變為實景時,需開發商有這樣的執行團隊,它的專業、用心程度、理念、建築用材等,如果只看沙盤,又是期房的情況下,可通過了解考察開發商前期開發的產品是否誠信,是否對社會負責。
9、買準現房肯定無風險?
解析:準現房是指主體封頂,景觀與配套設施未完成的住房,看有無風險,主要是看開發商在打造樓盤景觀及其設施的理念和用心程度以及責任心,如開發商不誠信,準現房同樣存在風險,並且售後服務同樣得不到保障。
10、房價都在跌,現在購房不是好時機?
解析:自國家政策巨集觀調控以來,房產市場逐步規範,部份房價回落,產品形成兩級分化,好產品穩中上揚,而不具競爭力的產品**下降,所以在選房時,如果買了跳樓貨,會存在售後風險,而選擇了適合市場的產品,不但無風險並且能保值更能夠升值。
11、抗震烈度越高,房屋質量越好?
解析:抗震烈度是設計的強制性規範,不是能任意更改的,抗震烈度只是設計得高並不完全等於質量就好,需按設計要求施工和在用材上考究,以及嚴格的管理,才能保證高質量,而不是炒作概念。
12、外國的月亮圓,外來開發商實力強,開發的樓盤一定大,檔次一定高?
解析:外來開發商與本地開發商的實力強弱、開發樓盤大小、檔次高低無相聯關係,要看公司理念,團隊協作力;其實本地開發商更可靠,可去印證它以往開發的產品。
13、臨路的房子一定吵?
解析:要看小區臨什麼路,周邊居住的人群怎樣,開發商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
14、有品牌的公司開發的樓盤一定是高品質樓盤?
解析:品牌不等於高品質,但高品質樓盤,一定含有品牌效益,品牌和品質都分高、中、低三個檔次。品牌公司開發的樓盤有高品質樓盤,中品質樓盤甚至有低品質樓盤;品牌公司是在行業中叫得響的公司,而高品質樓盤一定是出自於高品牌開發公司,因為高品質樓盤它需要時間的沉澱,過硬的團隊和超前的公司理念,以及做事的用心程度、務實風格。
高品質樓盤是經得起時間的考驗。
15、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析:外觀洋氣與否只是建築風格不同,高檔盤需要很多因素組成,它們之間的關係就像一個人穿了件外觀美麗的衣服,請大家記著叫「金玉其外,敗絮其中」。
16、公司獎牌越多產品就一定越好?
解析:首先獎牌只代表開發公司曾經的榮譽,在某一方面的成功,不能代表全部;第二還要看它得的什麼獎,是否與本行業直接相關的、特殊的、唯一獎項,還是普遍都頒發的。第三還要看獎牌是如何得到的,考核它的真實性與含金量。
17、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析:首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中,是否有「房託」,是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合於自己。
18、看得越多,我越有經驗,選擇餘地越大?
解析:買房與買東西一樣貨比三家,這是購買常識問題,經過比較能獲得有些經驗,而房產綜合性太強,它包含的面太寬,主要看你在比較過程中關心的內容全不全面。
19、買房是買居住,要方便就一定要熱鬧?
解析:首先要了解方便與熱鬧的區別;方便是離塵不離城,出行方便、生活便捷,但並不是需要熱鬧繁華,你買的不是嘈雜、喧譁。
20、親朋好友都買的小區我就買得?
解析:朋友都買的房子不一定適合你,因為每個人的經濟條件、生活圈子、家庭結構都不一樣,買房是家庭的重大支出,需謹慎。
21、買房子一定要買南北朝向的?
解析:在以往經濟水平不具備的條件下,不能通過經濟支出解決房屋冷暖問題,原來的建築不具備環保節能的功效,在這種條件下,是可以儘量選擇南北朝向的房子,而現在經濟條件已經提高,房屋又是環保節能房。朝向問題已不是選房首要關注的問題。
22、排號都是騙人的?
（以上回答釋出於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為準）
新手買房一定要知道並且注意25個購房小知識
必須收藏！新手買房必看的20大購房寶典
新手買房必須要避開的五個坑
2樓：搜狐焦點
相對二手房來說，一手房因房齡短，房子年代新，景觀設計現代化，交易簡單和升 值空間較大等優點受到一部分人偏愛。相應的，購房者也要承擔時間與裝修成本，一手房的交房時間一般是1-3年甚至更長，樓盤規劃與交房標準往往不能完全符合。因此，購房者常常會面臨開發商變更規劃，虛假宣傳，停車位歸屬不明等樓市糾紛。
對於購買一手房的新手來說，應該做好充足準備，遇到糾紛，敢於運用法律**維護自己的權益。編者查閱了一些資料，也諮詢了一些購房老司機，綜合實際情況，給新手買房給了一些建議。
一：宣傳中說好的游泳池不見了！
房地產開發商宣傳資料中說到會建設小區游泳池，但是交付的時候缺沒有，購房合同也沒有體現，該怎麼辦？
律師解惑：商品房的銷售廣告和宣傳資料中對商品房開發範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入買賣合同，亦當視為合同內容。購房者可要求開發商承擔違約責任。
二：學區房學位房怎麼成了私立學校？
好好的學區內學位房，怎麼只有私立學校？
律師正解：如果購房者與開發商合同裡明確約定引入公立學校的，開發商違反約定，購房者可以要求其承擔違約責任或解除合同退還房款。如果合同裡沒有明確約定，即使開發商在宣傳上有此廣告，也視為一般性介紹。
根據最高法院的規定，只有出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，才視為要約。
另外，房產頭條團隊提醒，對於學區房和學位房的概念，也需要仔細區分下：
學位房，是指只要購買了該**就享有上學名額，一般所帶的學校性質為私立或聯合辦學，只有一個孩子的指標。學位房不受戶口的限制，這也是它區別於學區房的一大優勢，但是學位房的學校因為是私立的收費特別高，估計小學和幼兒園合起來上完得花十萬左右吧，這和花錢買一個學區差不多。而且學位房的學校可能老師流動性比較大，可能質量和學區的統招老師還是有一定的差別。
學區房是針對九年義務教育而言的，是由**在每學年根據片區入學生源情況劃分出來的。真正意義上的學區房是：該房子屬於某個重點小學或中學的劃片學區。
買了學區房只是具備了優質學校隨機派位的資格，能不能進還得看學校的容量和報名的人數等。
三、物業公司的各種坑
裝修碰上霸王條款，物業公司要求業主必須僱傭指定的裝修公司並繳納裝修押金和監工費，否則就不予裝修。
律師發聲：物業公司和購房者之間是一個物業服務關係，除此之外，物業公司無權強制締約要求購房者購買其提供的防盜網。此外，物業公司收取裝修押金和監工費屬於亂收費行為，物業管理企業不得向業主或使用人、裝修人收取正常物業服務費。
四、說好的停車位呢？
根據《深圳市房地產開發專案停車位建設及處分管理辦法（徵求意見稿）》規定配建停車位應約定為房地產開發專案全體業主共有。增設停車位可約定為房地產開發企業所有。如果屬於業主共有的停車位即使在購房合同中約定為開發商所有，該約定也是無效的。
《物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車位的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
五、沒成交中介也要收中介費？
律師解答：根據《合同法》第四百二十六條規定，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。如果居間人只帶領客戶看房，而未促成買賣合同的成立，不應支付居間報酬即中介費。
即使簽訂的看樓書上約定不管是否是在其居間服務下促成交易都應支付佣金，該約定免除居間人的主要義務以及強迫客戶接受居間服務，該看樓書是針對不特定的客戶預先擬定的格式條款，效力上屬於無效。
（以上回答釋出於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為準）
新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子
聽覺有道 通風要好，大都南北戶型好，採光，自己上下班的方便距離。都滿足不是更好。新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子 鑽誠投資擔保 在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設...
新手怎樣買房，應該如何選擇比較合適的房子
鑽誠投資擔保 在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修...
準備在淮安買房，有什麼好的樓盤，準備在淮安買房，有什麼好的樓盤推薦？？
我覺得淮安市質量最好的是淮陰區西馬路鹽河旁的四季花園，可抵8級 他在打地基的時候花了很大功夫 因為我爸在小區旁邊上班，從開工到建成都是一直看著的,呵呵 地理位置也很好，屬於淮陰區的區中心，交通什麼的都很好，學校 東邊有實驗小學，南邊有北京路小學，西邊有淮州中學 開明中學 王營中學。只是不知道現在還有...