1樓：奇農嘉嘉普
不可以，
需要出具過戶住房是為了孩子學習，醫療，生活等必須的證明，才可以有孩子監護人代替孩子簽字辦理過戶.監護人的職責，是保護孩子身體和財產的安全，過戶住房給他人，孩子權益受到傷害，房管部門不會受理過戶申請，。
《房屋登記辦法》：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
2樓：匿名使用者
樓主，你好
父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母**。具體程式可以分為以下兩種情形：
（1）現金購房：父母**子女選房，孩子父母二人同時到交易所並持其身份證、戶口本、結婚證（或離婚證），親屬關係證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關係證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等），簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字，在委託**人處簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）貸款購房：由於向銀行申請貸款，要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。
目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產做抵押，因此如果孩子為產權人或共有權人，就不可以做貸款，只能現金購買。
需要提醒客戶的是，儘管以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到問題：處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。
這期間，孩子的房產處置權要由其監護人作為法定**人代為行使。這時，處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。
這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。
因此，遇到客戶有此類打算時，我們一定要及時提醒客戶是否以未成年子女的名義買房，需要慎重考慮，謹慎從事。
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注意了：以娃的名義買房 你會遇到這些風險！
3樓：搜狐焦點
很多家長為了打前站，早早以未成年子女的名義買房，說是給孩子買套房居住，其實大部分原因還是給孩子買份保障，等於贈送一份資產給他們。此外，部分家長想的更多，相比以自己名義買房再過戶給子女還能省下一筆過戶費。
不過對於這種方式的弊端，我們也應該看到，具體來看看吧。
一、佔用過多家庭資金
現在都講資金流動性，能貸款儘量貸款，在房價**的時候，合理利用槓桿能放大收益。如果是以子女名義買房，銀行是不可能批貸款的。因為銀行貸款要求借款人必須是年滿18週歲的成年人。
如果一定要貸款則只能父母和孩子一塊買房，房產證上寫父母和孩子的名字。這種情況跟類似於父母直接買房，好處在於以後過戶給子女時只用繳父母份額那部分稅收。
舉個例子，比如張先生和自己的孩子合買了一套房，由張先生完全出資，由於沒有特殊註明比例，這套房的產權每人佔一半。如果以後張先生要把房子完全過戶給他的孩子，他只用按房屋價值的50%來徵收稅費。
二、**房產可能不方便
如果房產證上面只有子女的名字，**這套房子就沒那麼簡單了。只有等子女成年後對這套房子擁有了處置權，這套房子才能上市交易。如子女尚未成年，確需特殊情況**子女名下房產，父母需出具材料，證明自己**房產是為了子女。
三、子女成年後擁有完整處置權
這個比較好理解，子女成年後就已經是具有完全民事行為能力的自然人，子女名下的房產只能由自己處置。如果父母想**，就得拿到經公證的子女授權書。
總之，以孩子的名義買房，有諸多不便，容易將家庭資產的流動性降低，對流動性有較高要求的家庭最好不要選擇這種方式。
（以上回答釋出於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）
用孩子的名義買房子可以嗎？
4樓：home大娟
未成年不可以單獨買房子。
不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動，根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。
而在簽訂正式購房合同時，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
如果是購買二手房，則不存在網簽過程，而是直接過戶。這一過程，通常也由父母作為監護人幫其完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程式提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監護人的身份證、監護人證明書等材料。
備齊所有材料後，監護人就可以到房地產交易中心辦理房屋過戶手續，將該房產過戶到未成年孩子名下。
5樓：濮靖邇
客戶王先生打**向客服中心諮詢：最近在通過分店介紹看好了一處100多萬的房子，王先生夫妻想以孩子的名字通過按揭貸款的方式購房，想避免將來交納的遺產稅，可是孩子目前才10歲。那麼，能以這麼小的孩子的名義買下房產嗎？
這樣買房需要什麼手續呢？分析解答：父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母**。
具體程式可以分為以下兩種情形：
（1）現金購房：父母**子女選房，孩子父母二人同時到交易所並持其身份證、戶口本、結婚證（或離婚證），親屬關係證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關係證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等），簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字，在委託**人處簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）貸款購房：由於向銀行申請貸款，要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。
目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產做抵押，因此如果孩子為產權人或共有權人，就不可以做貸款，只能現金購買。
需要提醒客戶的是，儘管以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到問題：處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。
這期間，孩子的房產處置權要由其監護人作為法定**人代為行使。這時，處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。
這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。
因此，遇到客戶有此類打算時，我們一定要及時提醒客戶是否以未成年子女的名義買房，需要慎重考慮，謹慎從事。
6樓：
以孩子名義買房需要什麼手續
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