1樓：康熙也無奈
1、無法過戶。
2、我在上海律師事務所工作。
2樓：衛依晨
我想問一下，我現在想購買不滿三年的安置房，想知道應該注意哪些些問題
上海的動遷房幾年可以交易
3樓：加百列
三年。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為準,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
4樓：廖鈴
一、 上海市**的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為準，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
二、上海的動遷房可以貸款嗎
如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，並且是商品房。屬於個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。
可以具體問下銀行。
三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
拆遷安置房房產證未滿3年，明年3月才滿三年。可以正常籤購買合同，明年3月過戶嗎？
5樓：匿名使用者
一般安置房都有一個限定出讓的期限，剛回遷的安置房應該是國有劃撥土地性質的房產證；3-5年後可以出讓。您說的情況應該是可以辦理出讓後再交易的，沒有什麼風險；但如果您現在就簽訂某些協議購買，到時候再過戶的話，可能會風險些，不過協議簽訂的細些，一般沒什麼問題的。
我想購買別人的一套拆遷安置房，房主說五年後才能過戶成功，這樣的房子我能否購買？
6樓：匿名使用者
1、首先檢視安置房房產證上面的的房屋型別、土地性質以及所有權人是單位還是個人。
2、如果一定要購買，可以簽訂購房協議，請公證處做公證（這個要分城市，某些城市的公證處不對兩限房和經濟適用房做公證，這個要諮詢當地的公證處）。
個人建議:
購買安置房政策風險相當巨大，如果屬於年限房或經濟適用房，你是無法正常過戶轉移的。為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要熟悉、瞭解想相關法規政策，對購房的知識、程式有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質和土地性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等情況再決定；如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。
最後，在訂立協議時要**方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個房產共有人，不能由某一個房產共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度的減少法律風險。
7樓：山清水秀
這種拆遷安置房受國家限制 ，5年內下不來房產證 ，不能上市交易 ，沒有房產證的房子不能過戶 ，加稅也不行 ，你買就需要承擔風險 ，沒有什麼手續能保障你的安全 ，。如果對這個房子特別滿意 ，情有獨鍾 ，就只能鋌而走險了 。
8樓：匿名使用者
最好別買。
一般拆遷安置房，不受5年**的限制，即使受限制，也只是加稅而已，不存在不能過戶的情況。 除非這房屋本來就沒產權證，或者是農業戶口的拆遷安置房，產權不在住戶手裡。
這種房子不要買，隨時會出問題，而且法律不會保護你的利益。
買的動遷房，未滿三年不能過戶，應如何規避風險
9樓：匿名使用者
（1）簽署房產買賣合同，約定在產權可以過戶的情況下，支付房款。並約定違約按購買價20%的違約金。
（2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產權可以過戶之日，以動遷房作抵押擔保。
（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。
（4）支付借款（房款），一定是銀行轉賬。
安置房，中介說滿五年，有房產證了，可以過戶，能買嗎？
10樓：個人行家
按照國家規定，滿五年的安置房，且取得完全產權後，可以上市交易。如果對方手續齊全，可以放心購買。
11樓：
可以的手續齊全就行了
關於拆遷安置房未滿五年過戶的問題！ 20
12樓：匿名使用者
安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。
從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。
從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。
因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支援，但五年後可以要求過戶。
13樓：匿名使用者
拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地**對安置房有沒有限制**的規定。因為其安置物件是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受地方**政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,並且沒有規定限制對外**,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別,這樣的安置房可以買賣。
和你同一個小區的人他們的房子賣了，那房產證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同並進行了公證。這樣的交易合同也是有效的。
買賣雙方待年滿五年後再去進行過戶。這樣的渠道也是正規的。
如果你熟悉房產交易的流程那麼可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應該有一個熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。
拓展資料：
拆遷安置房即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
14樓：龍遊九天
拆遷安置房必須要滿5年才能**，如果一定要**的話，除非你們買賣雙方協商並約定在滿5年的時候幫他辦理過戶，當然你們也要寫入合同，部能口頭約定
15樓：1st妖丶孽
一般情況下安置房5年之內就算下房本也是不可以**的，不過各個地方**政策不一樣，最準確快捷得知你的房產是否能**的方法 是去你房產所在區的房管局大廳都會有問詢處諮詢，很簡單
16樓：匿名使用者
到公證處做公證就行了。意思就是你全權委託某人（購房者）代你處理所有事宜。包括：
賣房，抵押等等。然後購房者拿著公證書，和你的房產證等單據，可以抵押，買賣。到時這些都無須你到場了。
等你的房滿五年之後，購房者拿著這些就可以過戶給自己。這是其中一個渠道
這樣做風險在購房者，因為法律意義上這房還是你的。如果在他沒過戶之前，你破產，法院會凍潔你的房子，這樣他就麻煩了。
17樓：匿名使用者
不懂就別誤人，首先告訴你拆遷安置房必須滿五年才可以上市交易。這是法律規定，意味著你過不了戶，其次回答你別人是怎麼賣的，賣普通東西只要交付了就完成交易，但是房子屬於不動產必須過戶登記才發生所有權的轉移，別人賣了收錢了交房了，只是把房本給了買主。在房管處是辦不了過戶的。
最後一個問題問交易安全的問題，你是賣主啊，你怎麼的都安全，如果是買主你就要注意了，押個房本屁事都不當，賣主可以去房管處說遺失補辦新房本，在名義上房屋還是原房主的。賣給誰都可以，五年以後盡到幫人辦過戶的義務吧，不過戶你是不厚道的。
18樓：喆喆寶
「本人的拆遷安置房需要**，土地證和房產證,兩證齊全！房產證簽發日期是2023年, 今天去房產交易中心諮詢,人家說必須滿五年才可以上市交易,有這條規定嗎？」
答：是可以交易的，拆遷安置房不屬於經濟適用房。（經濟適用房分兩類，一類經濟適用房和二類經濟適用房），看您的房產證上面是怎麼標識的，一般未滿五年也可以交易（北京市這樣的）
「搜尋了一下相關問題未滿五年的拆遷安置房可以交易,只是營業稅和個人所得稅多交點而已,我們小區都是拆遷安置房,人家房子也是未滿五年是怎麼賣掉的？」
答：是可以交易的，您理解的是正確的，就是多交點稅。
「沒有走正規渠道嗎？」
答：建議您走正規渠道交易，對您的交易風險有保障。
「不通過中介私下交易可以嗎？」
答：是可以的。
「怎麼交易安全點？」
答：是熟人或者是家人，您可以自行交易。如果是不熟的，建議您找中介公司
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