1樓：皆有可能
購房者在購買房屋並辦理入住以後，最關心的就是何時能夠取得房屋產權證 書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況：
一．房地產開發商的原因。根據開發商不同的情況又可分三種情形： 1．開發商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的「五證」，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證。
如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發商所說的是否屬實。
要是開發商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者最好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什麼意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。
例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時**該房屋。
購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發商就不會去辦理過戶手續，購房者也就辦不下產權證書了。
2．購房者沒有及時提**交的檔案材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由於各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。
遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答覆感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以後，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了檔案材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。
根據**的有關規定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他**職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。
2樓：千曼鈮
我是重慶市人,父母的房產證自今也不拿下來,請問一下是什麼原因？
我是德陽農村人，自2023年底自費完成舊房改建，為什麼拿不到房產證呢？到今年五月份了都沒拿上？
3樓：慶帥考研老師
如果拿不到房產證的話，有可能是需要過一段時間才可以的，舊房改造是有交房的時間的。
4樓：情感解惑小站臺
每個地方的情況是不一樣的，具體的只能是諮詢你們那邊村裡的負責人了，或者是說問問縣城裡邊對於這一塊的情況是怎麼安排的？
5樓：思語新竹
現在辦理房產證確實是非常複雜，也非常難辦，不過你這都六年了，應該可以辦下來了，你到房產大廳去問問，到底是什麼原因辦不下來。
6樓：xu忘不掉過去
朋友是否符合一戶一宅的政策？在舊房改建的時候做過申請嗎？只要符合一戶一宅並且做過申請，就可以拿到新的房產證。
7樓：侃民生看社會
農村房屋確權登記屬於住建部門職責範圍，可以到當地住建部門詳細瞭解一下情況，也可以通過村委會幫助解決。
8樓：蓬迪特立土
估計舊房就沒有宅基地使用證，自費改建後其性質沒有發生改變，所以拿不到房產證
9樓：誰家閒人
現在農村的自建房一般都是沒有房產證可以辦理的
10樓：歲月之痕
情況的話，你可以要求**部門給你辦理房產證。要是合法的就應該辦理。
11樓：
你再諮詢一下，是不是你的啊？有點不合理呀。
12樓：寶貝馬龍福
我是德陽農村人，2023年的合肥完成舊房改造，為什麼拿不到房產證？可以去房地產局問一下。
房產證上是我父母的名字，現想改成我一個人的名字，請問當中涉及的費用？！
13樓：鑽誠投資擔保****
交易手續費：
（1）存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
（2）新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
（3）新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。
（4）房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房**不交手續費。
登記費：
（1）土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。
（2）經濟適用住房、配套商品房、公有住房**減半收取登記費。
（3）農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
（4）圖紙費由房地產交易中心代收。
（5）契稅、印花稅由相關部門徵收或代收。
14樓：
去公證處做贈與公證即可
如果你直接去房產部門做過戶手續 涉及到你是否單身 如果你不是單身 做過戶手續的話 你的妻子也有一半產權
15樓：清澈的
那得看是不是家庭首套房，面積多大，最關鍵的是你是**的
房產證是我妻子一個人名字，我妻子的父母也都死了，請問我妻子死後她的兄弟姐妹有沒有繼承權？
16樓：匿名使用者
怎麼還問啊。你老婆死了你繼承
17樓：霹靂遊俠2代
中國法律上繼承人是有順序的：第一順位繼承人為：配偶，父母，子女；第二順位繼承人為，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
有第一順位繼承人的情況下，第二順位繼承人不得繼承。同一順位的人，在沒有特殊的情況下平分遺產
我的房子是婚後繼承父母的，房產證上只有我一個人的名字，要賣掉也要配偶同意嗎？
18樓：學翱
看繼承的時間或者是法定繼承還是遺囑繼承；法定繼承的時間如果在婚姻存續期間，那麼是夫妻共同財產，反之不是；遺囑繼承指定為夫或妻一方所有的為一方個人財產。
19樓：衣整獅子
有。加上你的名字以後，如果沒有份額的約定，這房子的產權三分之一屬於你
你結婚以後你的配偶是你的第一順序繼承人，對你的財產享有法定繼承權
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別？對以後有什麼影響！謝謝
20樓：熱心網友
不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。
選擇一：署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區別和影響如下:
一、署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
（2）雙方買房後沒有結婚
如果購房後「準夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、署「準夫妻」中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
21樓：亦若
例如婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
排在前面的是持主產權證的人,排在後面持共有權證.
責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質:
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
只要是共有房產，那麼任何單方是不能單獨處置該房產的。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
預計於2023年下半年實施。
法律顧問的意見：婚前一方以個人財產購買房屋並按揭貸款的，屬個人財產；婚後夫妻雙方按揭部分，計算方應予另一方補償金額；中華人民共和國婚姻法規定：婚前財產約定協議受法律保護。
雙方對婚前財產的歸屬沒有約定的，該財產不因婚姻關係的存續或因財產存在形態的變化而轉化為夫妻共同財產。
一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，該房屋屬於其個人財產。
另一方婚後參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產的性質，但對以夫妻共同財產或另一方個人財產清償的貸款部分，離婚時取得房屋所有權的一方應對另一方給予合理的補償。
雙方就補償問題達不成協議的，可以參照該房屋的市場價值，按另一方的出資比例（以夫妻共同財產償還的貸款部分，各佔一半出資額）計算一方應支付給另一方的補償數額。
一方婚前購買的房屋，產權證登記在一方名下，但另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅是名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，該房屋在離婚時應按夫妻共同財產進行分割，其按揭貸款債務為夫妻共同債務。
我是重慶市南川區的，我是家裡的獨生子，父母今年滿57歲，農民，請問 我父母滿60歲後的獎勵政策是什麼
我也是南川區的.好像有獎勵.一千多塊錢喲 一年.辦理獨生子女證父母滿60歲的補貼是多少 如果雙方是非農業戶籍，父母一方男的達到60週歲 女的達到55週歲，退休時未享受一次性獨生子女父母獎勵金的，可申請辦理獨生子女父母獎勵，可享受每月獎勵金80元。我是家裡的獨生子，小時候父母天天吵架經常鬧離婚，長大後...
父母的老房子後來是我翻建的房產證是父母的現在我們夫妻要離婚了這個房子怎麼
積累的愛戀 如果父母還在的話，房產證上是誰的就是誰的 如果不在，是誰的父母的就是誰的白！如果當初是你自己出的錢而她一分沒出的話，房子必須是你的，如果她出了一部分，建議走個繼承，房本上寫你的名字，你給她的補償就是全看你想補償多少了 當然上面的所有的話的前提是你們倆結婚之前你翻建的 我表達的可能不太清楚...
我結婚的房子是父母買的，如果房產證寫的是我的名字，如果離婚了，妻子是否有權和我分割房子
衝浪 優化 如果是婚前房產，不是夫妻共 產，女方無權分割，如果是婚後房產，那麼是夫妻共 產，女方友情分割房產。離婚房屋分配 離婚後法院判決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。由法院出具協助執行通知書和裁定持 拍賣成交確認書 到相關部門辦理產權轉移手續。根據 關於人民法院民事執行...