1樓：匿名使用者
1、這主要看你是商業貸款還是公積金，還有利率有沒有打折，還有你的還款方式。
2、如果你是商貸，利率7折，或者是公積金貸款，就沒有提前還款的必要。因為現在五年期存款利率都比你的貸款利率高，你把錢存銀行還有賺。
3、如果你是商貸，基準利率，或者是上浮利率，就要考慮提前還貸了。
4、如果你是等額本息方式（每月月供一樣），已經月供5年以上甚至是10年以上，提前還貸就沒有那麼必要，除非你的錢沒有其他用處。因為等額本息方式前期還的大部分都是利息，後期利息會越來越少（雖然你的月供沒有變，那是因為你的月供裡面本金的比例提高了）。如果剛還1年或者2年，就很有必要。
5、如果你是等額本金方式（月供越來越少），也要看你供了多久。反正如果你是商貸、利率沒有打折、還款沒有超過5年，還是建議你儘快還貸。
————————————————————————————
按揭商業貸款你有兩種選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。
等額本息就是你每個月的還款都是一樣，比如你貸35萬，20年，按照目前的基準利率，月供2619.75，20年240期都是這麼多（遇利率調整會稍高或稍低），大部分人都是選擇的這種。
等額本金就是你前期還款壓力大，後面越來越少。比如你貸35萬，20年，按照目前基準利率，
1月,3368.75(元)，2月,3360.79(元)，3月,3352.
83(元)，4月,3344.87(元)，5月,3336.91(元)...
到第240期就是1466.29元。
你要根據你的自身情況來選擇，如果你現在還款3368沒有壓力，就建議選擇第二種，後期會越來越輕鬆。如果現在還3368壓力比較大，就建議選擇第一種，每月2619。
如果你三五年之後有多餘的錢，可以選擇提前還款，或者提前部分還款。具體參照前面。
2樓：匿名使用者
1、已經確定是純商業貸款，如果是首套，那麼這個可以找個合適的銀行，現在首套房，小戶型的，部分銀行有一定的折扣，一般性目前最低能做到85折。（商業貸款7折利率一般就等於公積金貸款的利率了。）
2、關於還款方式，有兩種：等額本息，等額本金。
區別：等額本息，每月還款數額一樣，每月還款壓力一樣，每月月供裡面利息的數額每月遞減，本金每月遞增，前期償還的大多是利息，所以總利息相對於等額本金多。
等額本金，每月還款數額遞減，第一個月還款額最多，所以前期壓力相對較大，前面償還的本金多，所以相對於等額本息來說，總利息少些。
3、如果本人手頭在3.5年有了積餘，並且不急於使用該筆存款，可以提前償還部分貸款，或者提權償還全部貸款。貸款有規定是，在正常還貸滿一年以後，可以隨時辦理提前還貸。
從總利息的角度，不論是否提前還款，等額本金比等額本息支付的利息少。
從還款壓力來說，等額本息每月償還金額一樣，不會因為剛支付首付款，手頭沒有餘錢，壓力過大。
總之：你要考慮自己承受還款的壓力請款，以及還款之外的特殊情況，如果都沒有壓力，肯定是等額本金合算，支付總利息少。
希望能幫到你。
3樓：匿名使用者
提前還貸是可以少付利息的，但銀行會讓你付一些違約金的。具體數額要問銀行，然後才能確切比較。
4樓：匿名使用者
看自己情況 和條件！ 還款年限是不可以更改的！
買房子在銀行貸款 提前還貸好還是按期還好？
5樓：異水浮靈
當然是提前呀，利息也會減少的，公積金怎麼地都是你的，取出來也是花了，幹嘛不花在正地方呀，對不。
6樓：匿名使用者
我覺得沒有其他投資渠道的話，還了好，公積金是你自己的，以後還可以用的嘛，過幾年說不定你想改善住房呢？利息給了銀行就不是自己的啦 。
我想買房子，貸款20年的話利息大概就要22萬 我想問一下提前還貸是怎麼一個流程
7樓：墨陌沫默漠末
辦理程式如下：
1、提前全部還款：由貸款銀行稽核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。
等額本息還款法：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；
等額本金還款法：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
8樓：陽光的樂園
1、給貸款銀行打**要求提前歸還貸款本金；
2、銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
3、在提前還款視窗把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃檯辦理；
4、到銀行櫃檯把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除後會給貸款人一個扣費單據；
5、貸款人把扣費單據交給還款視窗的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；
6、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理登出他權；
7、辦理登出他權後房子就是沒有債務問題的全款房了；
8、提前還款結束。
擴充套件資料
還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。
如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
9樓：匿名使用者
我的貸款提前還的。
從銀行列的單子看，前幾年還本與還息的比例大概是1：2，也就是說你還1塊錢的本錢，得另付2元的息，爾後慢慢地本息相等，本多息少。
提前還貸只是還剩下的本錢，餘下的息是不收了，我貸了42萬，月供3100左右，還了兩年多點，提前還時還了銀行39萬多，另外收點手續費，1000多點，浙商銀行的。利息付了4萬多……
10樓：匿名使用者
金貸款和「按揭」貸款二種方式。
11樓：匿名使用者
房貸的基準利率是6.6%,一般有85折優惠，就是5.61%了
因為貸款利率經常調整，我就給先你個算貸款利息的例項吧：
貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎麼算出來的公式？
問題補充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。
答案：等額本金法.
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規定年數
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規定年數+(貸款總額-上年已還)*月利率
第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
自己把資料套進去算吧,算到第十年.後半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行，呵呵.
希望對你有所幫助~
12樓：匿名使用者
不用提前還貸，除非你沒有其他理財計劃，錢放著沒地方用可以提前還。還貸是這樣的，如果你貸款20w，一年內你的利息都是計算好的，都包含利息，但不是20年的利息，是一年的。隨著你還月供，利息會逐步減少，本金增多。
請專業人士幫我計算房子提前還貸利息問題，我於09年6月份貸款14萬15年還，每月大約1100.我想今年一次性... 20
13樓：監理師
我幫你算算。因為不知道具體利率，只是粗算。大約還有11萬。
原月還款額： 1077.08 元
原最後還款期： 2023年5月
已還款總額： 51699.96 元
已還利息額： 23196.34 元
該月一次還款額： 111922.39元下月起月還款額： 0 元
節省利息支出： 30252.49 元
新的最後還款期： 2023年6月.
貸款買房，提前還貸，建行說不可以縮短年限； 10
14樓：簡單的快樂
你得自己看按揭合同呀 你提前還5萬算提前還款 不是縮短年限呀 正常是有一次機會改變 還款方式的 縮短年限或是本息改本金 都只有一次機會 具體要看你自己的按揭合同
貸款買房後還貸年限可以更改嗎
15樓：鑽誠投資擔保****
房貸年限是不可以更改的，但是可以申請房貸提前還款。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及影印件3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)4、產權證、房屋買賣合同、借款合同
5、還款清單或還款存摺影印件
關於房貸利率的問題 銀行專業人士請進
1 銀行利率提高的時候，銀行系統自動的給你調整。利率下降的時候，需要自己到銀行去申請，如不申請，算為你資源放棄權利。好像有點不公平，呵呵 2 央行在出臺了7折利率後，兩個多月後各個銀行才出臺細則，甚至某些地方還沒有執行。真夠了，這叫上有政策，下有對策 3 對於7折利率，各個銀行設定了很多限制條件，想...
求助，關於房貸提前還款的問題，請專業人士回答下。謝謝
q號 房貸的還款方式有兩種 1，等額本金 每個月還款金額不一樣，剛開始最多再慢慢的減少 2，等額本息 每個月的房貸都是固定的 要提前還款的話可以像銀行申請，銀行都會想你收取一定的違約金 每個銀行都不同，但都不多 提前還款之後的利息是不收的 因為你已經把錢還清沒有貸款了 但又一點要注意。我們大部分人都...
哪位專業人士給我一下適合做設計的筆記本吧！感謝了！（網頁，平面方面的）
建議戴爾或者惠普，買大一點的，15寸的市面上不多，我記得戴爾有一臺15r，價效比不錯。其實你關鍵要看服務，你可以留個q什麼的一起 那要大屏的才好看點。考慮要多大的屏？15還是15以上？現在主流的筆記本都可以 各位推薦一個做設計用的筆記本吧 1全部真的設計東西 請用桌上型電腦 dell inspiro...