1樓：匿名使用者
除在婚夫妻一方房產加另一方名字不用收費外，其它更名、加名、除名手續都如過戶一樣。
二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修**款在內。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：匿名使用者
如果兩人有結婚證，很簡單，直接兩人持身份證戶口本，結婚證，房產證契稅證，土地證，在住房無抵押，貸款還清前提，直接去房管辦理加名i手續就可以，沒有稅費繳納，只有幾百元手續費。
沒有結婚證，需要女方把一部分房子份額賣給男方，才可以，需要繳納一定的稅費。
婚後買的房子寫的女方的名字，之後能不能把男方的名字加上去，都要什麼手續？求解！
3樓：情感中靈活的中指
可以的。只要不是公積金貸款買的，是可以新增的，你們兩個協商好，到房管局辦理手續就行。
房產證上加名字只要房產所有人以及需要加的名字的人到就可以了，房產證加名字流程如下：
房產證上加名字的三種方式：1. 房產權贈予;2. 房屋買賣;3. 析產登記。房產正上加名字的具體流程如下：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料;
3. 費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字，那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第九十七條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
《不動產登記暫行條例實施細則》第十條
處分共有不動產申請登記的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
4樓：匿名使用者
這個得去當地房產局申請辦理一下。
5樓：匿名使用者
一步錯步步錯，第一步就走錯了，所以後麵疙瘩就難解了。想寫名字，不需要什麼繁瑣手續，只需要女方同意，女方本人和你，攜帶雙方的身份證明，結婚證，房產證一同到房產部門填寫房產證補錄申請手續即可。手續好辦，但女方勢必會對你的目的性產生強烈的懷疑，給對方留下永遠的話柄。
事已至此，建議你對女方百般寵愛，讓女方自覺主動的提出為好。細想就是一張紙，一個名而已，是否有必要給愛人留下陰影，你自己衡量。
6樓：
。已經被拒絕了，就當沒事吧，男生總是需要大方一點，除非她的確喜歡你，那就另當別論了！反而說明你很輕佻。
已經被拒絕了，就當沒事吧，男生總是需要大方一點，除非她的確喜歡你，那就另當別論了！反而說明你很輕佻。已經被拒絕了，就當沒事吧，男生總是需要大方一點，除非她的確喜歡你，那就另當別論了！
反而說明你很輕佻。已經被拒絕了，就當沒事吧，男生總是需要大方一點，除非她的確喜歡你，那就另當別論了！反而說明你很輕佻。
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已經被拒絕了，就當沒事吧，男生總是需要大方一點，除非她的確喜歡你，那就另當別論了！反而說明你很輕佻。
男方買的房子.女方想要在房子上加上自己的名字都需要那些手續。怎麼辦理
7樓：匿名使用者
首先，你得弄清楚他的土地使用證明是什麼樣的。目前合法的土地使用證明是由國土部門頒發的《國有建設用地使用權證》、《集體土地使用權證》、《宅基地使用權證》等。如果是村裡出具的土地使用證明，那，這種證明的法律效力有限，甚至無效。
購買這樣的房屋，很可能會被騙。
如果對方擁有的是宅基地使用權證（必須是國土部門發的）的話，你不是他們本村集體的村民，那建議最好不要買這樣的房屋。很可能會受到損失。宅基地只允許在本村集體成員之間轉讓，非本村集體成員不能轉讓該房地產。
這是《土地管理法》規定的。當然，現在有很多人買這樣的房屋，也就是所謂小產權房（有房屋所有權證）的集體土地上的房屋。購買這樣的房屋會承擔很大的違法風險而遭受經濟損失。
而對方居然連房產所有權證都沒有，有土地使用證明，但這不代表就是經國土部門登記的土地使用權證。也就是他的房子連小產權房都算不上。
這樣的房屋，購買很讓人不放心的。
你需要查清楚對方是否具有該房地產的合法產權。或者讓其提供《房屋所有權證》和《國有建設用地使用權證》，然後，你要去國土部門和房產管理部門查證是否是真的。弄清楚，他確實擁有該房地產的合法權屬，且不是小產權房，這樣才能放心交易。
8樓：匿名使用者
要進行更名，必須拿到房產證，如果有必要，可以和銀行人員說明，進行操作，但必須對方同意。
如果你們僅僅是朋友而不是夫妻，存在比較大的難度，如果結婚了，銀行不會拒絕，房管局那也只要少許費用就可以完成夫妻增加彼此名字的操作。
另外由於是抵押房產，也就是如果無法償還時，銀行會申請法院強制執行保全拍賣，涉及產權的問題，如果你們不是夫妻，會影響到銀行的權力，也就是對方不可能只拿一半拍賣，男方也有惡意轉移產權的嫌疑，所以要麼結婚通過銀行的同意辦理。
很多地方，還明文規定，抵押狀態的房產，不可進行過戶和更名操作，主要是為了維護銀行國有企業的正當權利。
或者，可以通過還貸解除抵押，取得房產證後進行更名。
以上是個人意見
希望對你們有幫助
9樓：匿名使用者
沒有結婚的話，手續會很麻煩，而且還要花錢（只有夫妻、父母、子女加名不不要錢的）
可以先去領個證，那樣就簡便得多
10樓：匿名使用者
一、在房產證上加名字，在法律上講是「增加房屋的共有權人」。房產證加名需在取得房屋產權證明的基礎上進行，按照目前的法律規定」增加房屋共有權人「有三種方式：
1.、房產權贈予；
2.、房屋買賣；
3.、析產登記。
二、」增加房屋的共有權人「的情況及辦理方式：
1、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
（1） 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
（2）去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料；
（3）辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天即可取得房產證。
2、有貸款房產證加名字
（1）先去銀行辦理抵押手續變更；
（2）辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
（3）其他的步驟同上。
3、沒有直系血緣關係的房產證加名字。此情況較複雜，因為將視為房屋買賣，需要繳納如下費用：
（1）每平方米2.5元交易費。
（2）不滿2年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿2年則可免除。
（3）萬分之5的印花稅。
（4）4本合同，工本費約5元每本。
請問：倆夫妻，房子的房產證上是男方的名字，如果要將房子過戶在女方名下，需要哪些手續？具體流程是怎樣
11樓：匿名使用者
夫妻之間過戶不需要費用，雙方帶身份證、戶口本、結婚證、房產證到房管部門辦理即可。
12樓：旋轉
男方先做一份放棄財產公證 然後雙方一起帶齊所有證件（身份證 戶口本 結婚證 放棄財產公證） 去房管局過戶就可以了
13樓：紅山雪頂
直接到當地房產局，帶上你們的婚姻證明，戶口本身份證加個名字就可以了
14樓：楊易勝
交稅、房產部門的測繪、到產權處簽字。
15樓：匿名使用者
正常過戶手續就可以啦 如 網籤合同- 資金託管-過戶交稅-辦理產證，土地證 每個城市的過戶手續不太一樣 您需要承擔 個稅 成交價1個點 契稅 小於90 平米 一個點 90-144 1點5個點 營業稅5.56 現在是全額徵收 維修**沒交過的話需要繳納 產證辦理過戶交易管理費 幾百塊錢左右 由於每個城市手續不同 建議您諮詢當地的 大型二手房中介公司 如我愛我家 順馳不動產 等等 選擇正規的中介公司幫您辦理過戶手續 祝您心情愉快
婚後男方買房還貸款，房產證上寫夫妻兩個人的名字，女方需要辦理什麼手續或者做什麼準備嗎
16樓：匿名使用者
只需要和你一起帶上身份證、戶口簿、結婚證、合同原件、首付款收據、pos單，到時候開發商組織和銀行見面你們就只需要簽字蓋指紋就可以了。
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