1樓：魄倫
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的**。這樣**的樓，社群中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均**，它代表一個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的**。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的**，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
2樓：律行師誠
金色年華相對好一些，離主路較近方便一些。
香河哪個樓盤交通最方便呀？誰能告訴我呢
3樓：在顯聖殿照顧寵物的山楂
目前香河賣的好的住宅樓盤就是香河新城的了，縣城裡的樓盤基本都7000左右，譬如碧水藍天、珠光御景等等。而且發展潛力很小，香河新城市**重點打造的新區，未來香河地標性建築都會在這裡，這邊有萬科、華夏、榮盛、鴻坤等知名開發商，賣的最好的就是榮盛白鷺島了，均價才5500元，是這邊價效比最好的樓盤，一年銷售2000多套。
購房置業應該考慮哪些因素？
4樓：匿名使用者
外部因素：地段、周邊配套、規劃、交通出行、是否學區等。
內部因素：戶型、剩餘使用年限、水電通、上下水是否通暢、產權清晰、是否有戶口等
金茂梅溪湖樓盤的交通怎麼樣？未來交通方便麼？
5樓：
「暢達交通，定義中心效率」是城市宜居的重要標準。據瞭解，長沙地鐵2號線直接貫穿梅溪湖區域，計劃2023年通車，屆時至河東商業圈僅15分鐘。金茂梅溪湖又與湖南最大的交通樞紐長沙新西站毗鄰，集地鐵、長短途汽車、快速公交、城際輕軌換乘功能一體。
14條過江隧道，直達大河西腹地。這樣完善的交通配套，才是與世界級配套接軌的標準。
新樓盤踩盤需要了解那些
6樓：匿名使用者
你好，如果你是自己買房需要了解的話，你需要到售樓處瞭解樓盤的區位、交通、配套、樓盤在售樓棟、戶型、公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、**、優惠等。
7樓：翠豐巴安和
房地產踩盤，主要是瞭解人口需要，資源，熟悉周圍樓盤、商圈及生活配套，瞭解每個樓盤的位置、戶型、配套，還有公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、**、優惠等。
踩盤意思是，房地產從業人員（一般指專門的市場調查人員或策劃人員）到其他開發商開發的專案裡去了解情況，進行實地調查，為自己所在公司提供參考意見的市場活動．通常採取隱瞞真實身份和目的的形式，瞭解樓盤專案的**、管理、銷售等各項情況，以及樓盤的大小、四至、朝向、內部裝修、物業管理、綠化、公共設施用地等。
惠陽區有哪些好的新樓盤？交通要便利的！
8樓：匿名使用者
星河丹堤 很多深圳的過來買 可以在小區讀書
徐州嘉年華ktv小包間，徐州嘉年華KTV小包間
鑽石錢櫃有三個店 雲龍山那是一店 牌樓對面是二店 歐洲 是三店 一般三店最好吧 不過好像雙休日或節假日去晚了都沒房間 2店也不錯 1店帯自助餐 11 1到17 00 情侶 18 小包 24 中包 30 大包 36 商務 48 豪華 57 貴賓 72 84 17 01 19 00 情侶 3 4 24 ...