1樓：龍魂無敵天下
樓上回答簡直胡說~`房產證是要在全額付款後，才能給~~回答樓主問題：除了你說的~沒有別的證明了~反駁說我的那個：如果按揭貸款的話~應該是房屋驗收完畢後~產權證才會辦理~而且產權證也不會放到你手上~會放到銀行做抵押~~開發商當然會收到全額房款~但是產權證是不會在你手上的
再說：你要正確理解人家樓主的意思~人家是說付了首付款後除了首付收據和購房合同外還有沒有別的證明~`你扯到按揭貸款做什麼~
2樓：
最好的證明就是房產證咯~！
3樓：
我也賣過期房，沒有別的證明了。你一定要保管好收據和合同。如果開發商有實力的話，不用太擔心的。
4樓：匿名使用者
你是通過按揭購房的,所以這種買房行為是銀行和購房者一起參於購房的,還有開發商做擔保人的.
因此你的手上還要有銀行和你的《個人住房貸款合同》原件在你手上，這個也是能證明你買房的證據，而你手上的《購房合同》也只是影印件，你可以到房管局調檔的加蓋確認章。~！
樓上的應該誤會了，買房人是通過按揭買房，所以開發商早就收到所有購房款了，產權證的辦理是要看開發商和相關部門驗收工程的完結快慢才能辦理的。
首付收據丟了，但是購房合同上寫著首付了多少
5樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
買的期房只有合同和首付款收據，沒有發票怎麼取出住房公積金？
6樓：鑽誠投資擔保****
公積金提取需要出具發票原件以及影印件。可以去售樓中心憑首付款收據，開具首付款發票，然後再辦理提取。
償還貸款本息的情況下提取公積金需要出具以下資料：
借款合同的原件及影印件；
購房合同的影印件；
首付款發票的原件及影印件；
公積金提取職工本人的身份證原件及影印件；
公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
7樓：
沒有辦法，取公積金很麻煩，因為我也沒有發票到現在也沒取出來
8樓：哈光輝
你可以找你們單位的工會出一個證明就行，取公積金現在條件有些放鬆了，家屬或本人得大病也可以取，讓你們單位的工會證明一下。
9樓：匿名使用者
找同事開個租房合同也可以取出
購房付了首付後，如果退房能拿回首付嗎
10樓：豆村長de草
可以。按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。
法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規定去履行，如果是買方導致退房，那麼就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。
因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續等），賣房者手中的定金可不退還。同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。
擴充套件資料
付了首付的房子退房要滿足的條件：
1、已經交了訂金（定金或認購金）如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發商返還所交款項。
2、已經做了預售登記。如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發商協商，如果開發商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。
如果達不成統一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。
3、已經入住。如果房屋已經竣工，購房者辦理了入住，是由於開發商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，並交納了相關的稅費，但是由於開發商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
11樓：金城一家裝飾
購房付了首付,退房想要拿回首付需要滿足4個條件。
（1）面積相差過大
在購房時都需簽訂購房合同，其中有一項就是房屋的面積，按規定面積誤差不能超過3%，如果房屋的面積與合同中寫明的面積相差很大，購房者是有權提前退房要求的；
（2）房屋套型相差過大
現在很多人會選擇預售房，而在購買預售房時房開會向你提供設計圖紙，購房者則根據設計圖來選擇房子，但如果你發現所購買的預售房建成後與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，如果簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式，那麼購房者可以選擇與房開進行協商，也有權直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔；
（3）房開擅自改變規劃的計劃
前面也說道了預售房，購房者是根據設計圖紙來進行選擇的，所以設計圖紙可以說是在購房者購房之前就規劃好的，但如果房開在沒有經得購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規劃，這種情況下購房者也是可以選擇退房的；
（4）商品房質量有問題
之所以買房就是為了給自己一個能夠安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩定的環境，所以在交房後，如果房屋有出現房屋本身的問題，購房者可以找質檢部門進行檢驗，如果屬於房屋本身的問題，購房者有權要求退房。
12樓：羅蘭木門衣櫃
退是可以退的，但是可能回出現違約的情況發生。下面是可能出現的幾種情況。
1、購房者自己的原因
由於購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款，否則將按合同違約處理。
2、開發商的原因
如過購房者無法申請貸款是因為開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
3、不可抗力
如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。如果產生這種情況，開發商一般會同意。
付了首付的房子能退嗎 退房的條件有哪些
退房的條件有哪些
1、已經交了訂金（定金或認購金）
如果購房者還沒有簽到正式的購房合同，只是交了訂金（定金或認購金），可以直接要求開發商返還所交款項。
2、已經做了預售登記
如果購房者已經進行了預購商品房預告登記，但是還沒入住。想要退房購房者可以與開發商協商，如果開發商同意，雙方簽訂退房協議就能退房了。如果達不成統一的意見，購房者可以向法院提起訴訟。
3、已經入住
如果房屋已經竣工，購房者辦理了入住，是由於開發商的原因導致退房的，如不動產證書遲遲未能辦理。
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，並交納了相關的稅費，但是由於開發商違約導致不動產證書遲遲未能辦理等，可以直接要求開發商退房。要注意在這個時候退房會涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。
4、不動產證書已經辦理完畢
這個時候房屋的所有權已完成了轉移，除非特殊情況（合同裡有約定），購房者是不能要求開發商無條件退房的。
13樓：搜狐焦點
一般來說，以下幾種情況是可以退的：
1、購房者自己的原因
由於購房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款，否則將按合同違約處理。
2、開發商的原因
如過購房者無法申請貸款是因為開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
3、不可抗力
如果是政策原因或者不可抗力導致的貸款無法辦理，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。如果產生這種情況，開發商一般會同意。
14樓：諸葛找房網
通常，在開發商或者業主違約的情況下，購房者是可以拿回首付並且根據合同獲取違約金，譬如專案開發違法、未按照規定時間完成竣工、裝修規格及質量標準不合格、變更規劃設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向等，購房者有權解除合同，並追究對方責任。
若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商或者業主同意的話，可以解除購房合同拿回首付，但需要承擔違約責任，賠償開發商及業主的損失。
15樓：長沙業之峰裝飾
具體情況具體定，看你們具體的交易方式，有的付了首付，房子已經過戶到你名下了，如果你單方面退房時屬於違約，那就要協商賠償及退房了。
16樓：世界格局大佬
若是個人原因造成的違約，需要繳納違約金，違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。
17樓：匿名使用者
當然可以，不過有些雜七雜八的費用就泡湯了
我買的期房，開發商讓我付了首付，可卻沒有讓我籤購房合同，請問我是不是被騙了呢？ 40
18樓：匿名使用者
你這個懸啊？哪有交首付了還不籤購房合同的，不籤合同他怎麼去國土局備案啊？不備案以後怎麼出房產證啊？你有沒有看他「五證」的？？？買房這麼大的事你就這麼輕率？
19樓：盧家藝藝
你好，我是做一手房的。一般我們賣房子都是交了首付，當時就給你籤
了合同，基本不內可能託。你可以去容問問他們什麼時候給你籤，問問是因為什麼事託著不籤。還有他們公司有沒有給了你什麼，為什麼不能現在籤合同的協議？
20樓：好多稀牙
要麼錢要回來，要麼籤合同，如果2項都做不到，那錢就沒有了。
我的購房合同和首付收據弄丟了，怎麼辦，有什麼影響沒有？
21樓：匿名使用者
1、沒有關係，抄影響不大；
2、購bai房合同可以找開發商影印一du份zhi自己留存；
3、首付收據給開發dao商出具一個丟失證明，然後取得一個開發商留存的收據的影印件就行；
4、以後辦房產證時，開發商會給你開購房發票，有了發票就行了。
22樓：匿名使用者
找開發商補辦，不然將來辦不了房產證。
23樓：zz茁
簽訂購房協議後，如果購房協議和收據丟了，該怎麼辦？
我在10月份購買了一套二手房，首付了16萬給賣方，並且辦理了過戶手續，當時合同約定過戶後月內付餘款
這得看你們合同上寫得是什麼日期之前將餘款達到賣方帳戶了，如果你實際打款日期超過了合同上的大款日期，那當然就算違約了，可是這都是可以商量的，和賣方協商一下，一般不會太追究這些事的，誰還沒有個特殊情況呀，不過你的賣方要非要和你們要違約金也沒辦法，最好的辦法就是找中介給協調一下。 咆哮的風 這個為銀行原因...
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我的郵政卡里突然被快捷幾次支付了二百多元錢也沒有任何資訊通知我，我交保險時才發現的，郵政服務人員說調不出來這該怎麼辦呢？lv.1 1 分鐘前 我懷疑是銀行的失誤造成的，卡和手機都在我身上，又沒有什麼交易行為錢怎麼會不翼而飛？銀行應該要負責任的。而且流水賬又查不出來交易行為，是不是銀行私扣這筆錢弄錯了...
我用招商銀行的信用卡網上支付了3000，我想每個月都還最低還款額，怎麼算
苗大鼓 不知道您的賬單日是哪一天，網上支付是哪一天，很難算出來。可以比喻一下 您的賬單日是5日，還款日為23日，網上支付是5月7日1 6月5日的賬單中的全額還款3000元，最低還款額300元。您第一個月在到期還款日前先還400元，大於最低還款額，不會影響信用。實際餘額 3000 400 2600元，...