1樓：匿名使用者
1、你沒有違約，你賣你的房，他租他的房，兩者不矛盾，對他來說只是換了房東；
2、你要先通知租客你想賣房，以什麼樣的**賣，問他要不要主張優先購買權，如果他對買你的房表示了沒興趣，你獲得他放棄優先購買的宣告後，就可以順利跟買家進行買賣手續了。
3、你是帶租約賣房，所以要告知買家帶租約的事實，並出示以上租客放棄優先購買的宣告。
綜上，你沒有違約，不須交違約金。當然如果你想先收回房屋再賣，那就交違約金即可。租客其他主張無法律依據。
仔細看你的描述有點奇怪，一年房租總額才4800而違約金達5000？？這是明顯的約定違約金過高，你即使違約也可以在訴訟中請求法院適當減少的。
至少7個月的租金，如果是你預收人家的當然要退還的，不退就是不當得利。
所以，這件事你似乎因不懂法讓自己走了很多彎路外加損失一大筆又遇到個不省事的主現在還脫身不了。你自己多付的違約金足夠抵掉你應退的金額了。按說違約金一個月的租金就差不多了。
你5000除去2800的應退租金，還多送給那租客一筆了。不要再匆忙胡亂應付，沒人逼人，依法合理地應對就行。
2樓：匿名使用者
你的合同如果沒寫清楚 只能是你賠違約金和退剩餘幾個月租金
你可以賣 他繼續住 你和賣家說清楚 到期後交房 先過戶辦手續你拿房款 買家就得你做工作了
3樓：匿名使用者
既然是你違約，應先退還房租，再付違約金，因為剩下的房租本來就不是你的，是他預付的，理應退還，不管是否有違約金這條。具體的你可以找律師諮詢
最好的方法是你把租賃合同轉給買家，這樣大家都不損失！當然，租賃者有優先購買權。
4樓：上海李慧律師
根據「買賣不破租賃」的原則，您在出賣前一定期限通知承租人，承租人放棄優先購買權後，您出賣房子後的買受人同樣應該履行和承租人的租賃合同，只要您履行了通知義務，就不構成違約。
5樓：泠映爍山新
你好，對方的行為有點過分，建議通過法律途徑解決
6樓：匿名使用者
退違約金就可以了，要不就去法院把！
7樓：清溪風之子
是應該退還未住滿的7個月的租金的，你所支付的違約金只是你單方面違反合同所需支付的，並不包含承租人的白住的問題，可以舉個很簡單的例子，如果一年的房租是10000元，違約金為5000元，那房主不是可以隨意的違約賺取房租了嗎。
如果你們所簽訂的合同具體有所指，那就另論，這是完全要依據字面來分析的，何種責任需要如何承擔協議裡應該都會具體闡明的，樓主給的資訊太過簡單。
租房合同為一年,現在租了半年中途退房,不交違約金可以麼
8樓：還讓不讓改了
你不住了，就不用交房租了，自己走人就可以了，押金你也別想要了。中介給你打**，催你交房租，你就說我不住了，押金不要了。他們也找不到你，不會為這點事起訴你的。
9樓：精彩百曉生
1、根據合同法，合同的變更是可以通過協商的。
2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，並退還剩餘房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。
二、租房合同解除
房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。根據我國《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形 。
10樓：佰特航模燃油
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可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，快過年要提前運籌帷幄啊
如果是日租房的話，要提前定好啊，如果不是特別的時間不是很急
很高興能為你解答問題，下面是我個人的一點看法**一般是便宜點的幾個平方200-400
好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過
基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落後的城市廣東省中山市也工作過
那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了
因為我可能對當地的不是很瞭解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享
希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是**發的
一般市區的房租都比較貴，可以和熟人合租減少自己的成本，但是得先都商量好
下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把
一、如果你想租房先大概的確定下方位
1、你要知道當地那個地方的房子**有優勢點和自己租房子的預算
2、可以適當的到分類資訊或者是社群貼吧還有當地的群問下
3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去
4、說的天花亂墜的不要信，小心**
5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應
6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了
3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
4、進了房子的裡面 就要看水 電煤氣是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 廚房 衛生間 都要看看，電源的插頭。
6、如果家裡有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以後真的決定租之前看的）
7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是幹租賃的
8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。
三、去看房子和租房的時候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人
2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰
4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別
5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了
6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下
9、要看環境是否有危險的高壓線等
10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了
四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。
1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子
在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力
雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著
如果有熟人可以找別人合租，這樣減少自己的成本，多存點錢對自己有好處的
—————————覺得好就請點採納答案把，給個好評，祝願你生活更美—————————
——————————希望你的生活越過越好，工作順利，幸福美滿————————————
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