1樓：搜狐焦點
房屋租賃過程中，出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。但是，有時一些情況可能導致租賃合同無效，哪些情形可能導致房屋租賃合同無效？小編為您解答。
一、出租人不具有出租權利
房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
委託或**出租的應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
共有房屋出租的應注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
房屋轉租的應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
二、違法建蓋的房屋出租
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時城鎮建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
三、合同期限違反法律規定
租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效；
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效。
四、法律法規明確禁止出租的
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、屬於違法建築的；
2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
3、違反規定改變房屋使用性質的；
4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。
五、其他租賃合同無效情況
《合同法》規定：有下列情形之一的，合同無效：
1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、以合法形式掩蓋非法目的；
4、損害社會公共利益；
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
無效合同一般處理方法：
根據我國法律規定，合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。
1、返還財產。返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。
如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
2、賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
（以上回答釋出於2015-10-08，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：這條街說生活
回答1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。
（1）無民事行為能力人或者無權**人簽訂的房屋租賃合同；
（2）限制民事行為能力人或者越權**人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。
2、因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效。
（1）違法違章建築的租賃合同無效：違法違章建築物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效：
①未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋；
②未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築；
③租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效；
④必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋；
（2）房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
（3）共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效（4） 房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
希望我的回答對你有所幫助
祝你生活愉快
您好答案是否對您有所幫助呢?如果還有其他的問題請在24小時諮詢我，沒有其他問題，可以點選提前結束對話並給個《贊》您的舉手之勞，對我們很重要您的認同是我進步的動力，如果覺得我的解答還滿意,請下次點我頭像一對一諮詢。謝謝,祝您身體健康,心情愉快!。
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哪些房屋租賃合同是無效的，租房合同無效怎麼辦？
3樓：泉修翁凡桃
一、房屋租賃合同無效的主要原因如下：
（一）因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效：
（二）因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效：
1、違法違章建築的租賃合同無效；
2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。
3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。
4、承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。
二、當租房合同被確認無效後，按照無效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態，房客應將房屋恢復到出租前的狀態。
4樓：仙訪戚可昕
、房屋租賃合同效主要原：
（）簽訂合同主體適格致使房屋租賃合同效：
（二）租賃房屋符合律規定或者合同約定致使服務租賃合同效：
1、違違章建築租賃合同效；
2、房屋租賃期限：房屋租賃期限超20超部效3、共房屋效：共房屋租共間沒特別約定情況應經其共同意否則所訂租賃合同共予追認情況認定效
4、承租未經租同意擅自房屋轉租租主張承租與承租簽訂轉租合同效二、租房合同確認效按照效合同處理原則房客申請退房房租租賃恢復簽訂租房合同前狀態房客應房屋恢復租前狀
租房合同在這些情形下是無效的 你造麼?
5樓：搜狐焦點
房屋租賃過程中，出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。但是，有時一些情況可能導致租賃合同無效，哪些情形可能導致房屋租賃合同無效？
1、出租人不具有出租權利
房屋的所有權人出租的應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
委託或**出租的應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。
共有房屋出租的應注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。
房屋轉租的應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。
2、違法建蓋的房屋出租
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時城鎮建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
3、合同期限違反法律規定
租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效；
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定無效。
4、法律法規禁止出租
《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)屬於違法建築的；
(2)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
(3)違反規定改變房屋使用性質的；
(4)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(5)其他租賃合同無效情況
《合同法》規定：有下列情形之一的，合同無效：
（1）一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會公共利益；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
無效合同一般處理方法：
根據我國法律規定，合同被確認無效後，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。
（1）返還財產。返還財產是使當事人的財產關係恢復到合同簽訂以前的狀態。返還財產可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。
如果當事人依據無效合同取得的標的物還存在，則應返還對方；如果標的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
（2）賠償損失。沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應當按照責任大小、輕重各自承擔經濟損失中與其責任相適應的份額。
（以上回答釋出於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為準）
哪些房屋租賃合同是無效的，租房合同無效怎麼辦
6樓：搜狐焦點
在最高人民法院公佈《房屋租賃解釋》前，實踐中對於房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的範 圍，僅將違法建築物租賃合同、轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前採取補 救措施，最大限度地維護合同效力。
此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋佔有使用費，一般參照合同約定的租金標準。
在違法建築物範圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築為違法建築。
因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建築物的合法權利人，建築物是否為合法建築。
（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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