1樓：匿名使用者
肯定有首先第一點也是最重要的一點是你沒辦新證，也就是說雖然你拿了老證但證上的名字是原房主，我不知道你有沒和原房主公證過，即使公證，萬一出了問題，你也吃虧
第二，原房主只給了你房產證卻不給你土地證，我不知道該房有沒有土地證，如果有，對應第一點，你趕緊過戶（當然存在一種情況是有土地證，但性質是劃撥，原房主不拿土地證出來是不想交那筆土地出讓金，這筆錢較多，各地收取標準不一，一般幾萬塊是要的）
如果沒有土地證，我只能說你要看房主臉色了，因為此房無土地證，屬於證件不齊全，在法律上，雙證不齊全（房產證，土地證）是不允許交易的，即使你簽了合同，辦了公證，萬一原房主反悔，你是不受法律保護的
我也只是懂一點點，最好諮詢律師，作為我個人來說，如果房產證土地證都有，建議你儘快過戶，如果房款已付，也必須要求對方給你立收條。如果沒有土地證，勸你別碰這種房子，遇到房主有良心的算你運氣，碰到不講理只能說你活該~
2樓：炫石印象
只有房產證，沒有土地使用證，只能說明你只有房屋的產權，地跟你沒關係。說句不好聽的，萬一那天拆遷了，你的損失就大了。
3樓：匿名使用者
產證包括 房產證和土地證 缺一不可 說不給你 簡直是 無稽之談
4樓：匿名使用者
那不是沒有準建證了，那屬於違章建築，你應該詳去城建局問一下的
我買的房子是別人老房子拆重建的，沒有房產證、只和他簽了協議書，他老房子只有86年縣**批下來可以建... 40
5樓：高密聖亞
不受法律保護！
法律規定需要有房權證後才能到房管部門辦理交易過戶登記，商鋪所有權才能轉移過來，該房連房權證都沒有不能交易啊！
依據：房地產管理法
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
6樓：匿名使用者
這個是不收法律保護的 雖然簽了買賣協議 但是最好再做個公證！
7樓：一塵羽
這樣不受到法律保護，你去做個公證，要好一些
我在縣城買二手老房子，有房產證沒有土地使用證，如何過戶？
8樓：
你好，二手房交易過程中，一定要有兩證才能過戶，一是房產證，二是土地證。你看的房子沒有土地證，肯定是不能交易的，沒有土地證的房子以後國家要拆遷，你是沒有補償的，而且你以後再賣，別人未必會接受（不容易出手），就是賣了，**肯定也賣不起來。
過戶的費用每個地方都不一樣，目前國家2023年新出臺的的收費標準是按成交額的百分比徵收的（原來是按差價徵收的），這個要去你當地的地稅局或是房管局去詳細諮詢。
9樓：精彩百曉生
分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可；
另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買。
10樓：happy叛逆
沒有土地證沒辦法交易，可以讓現在的房主去房管局辦理房地產土地證（需要補交土地出讓金，因為當初買新房的時候沒有交土地出讓金所以現在得補上，然後雙證合一之後再交易）向你這樣的房子後期費用沒有多少錢，因為不知道你房子的具體情況所以最多不會多過8000的，至於省錢的辦法就得看你有沒有人了，要有人去房管局自然能省去點錢，不過不會太多了~！
11樓：匿名使用者
讓上家去把土地證辦理出來之後再過戶。無非就是出讓金誰出的問題吧。
12樓：匿名使用者
你好，一樣的。沒有特殊要求
老房子重建沒有房產證怎麼辦
13樓：之何勿思
房產證是沒有有效期的；即使以後要換髮新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類專案，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。
但由於需要建設週期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。
在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至於到期後房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向於，房產所有人在到期後適當補交些土地使用費，就可以繼續使用。
我父親去世，老房子沒有房產證，只有集體土地使用證，現在想在老房子的基礎上重建，請問需要辦理哪些手續
14樓：匿名使用者
有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
15樓：匿名使用者
先與你的兄弟姐妹到公證處，讓他們做一個放棄該部分繼承權的公正，然後拿著公證書和相關材料到相關部門將集體土地使用證更名成你的，再帶建設管理部門辦理重建手續
16樓：匿名使用者
要建設許可。到建設管理站辦理。
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