1樓：趙立冬律師
1、房子是不是你爺爺的，你奶奶去世時候有沒有遺囑，如果沒有，那麼房子的2/3屬於你爺爺，1/6屬於你爸爸，1/6屬於你姑姑。因為他們是你奶奶的繼承人，如果你奶奶沒有留下遺囑就由他們3個平均分配你奶奶的遺產份額。
2、你爺爺可以處理屬於他的房產份額（只要精神正常），任何人不可以干涉的（包括你爸爸和姑姑）。
3、你可以要求爺爺做個公正遺囑將屬於自己的部分留給你，或者現在就去公正處做個公正贈與，這樣如果以後有人賣房沒經過你同意就成為無權處分，你可以要求認定賣房行為無效的（如果買方是善意取得你可以要求無權處分人賠償）。
2樓：
有遺囑可以，沒有遺囑就麻煩。
3樓：北京房產解析
如果你爺爺神智清醒的情況下，可以直接到房地局通過買賣的形式過戶，如果可以的話，他們再有天大的辦法，也不可能改變事實了。而且通過什麼手段也不可能要回這套房產了。或者讓你爺爺做一份遺囑公證，可以去公證處，公證人員也可以上門服務，百年之後，你為獨立的房產繼承人，此房產與其它任何人沒有任何關係就可以了。
這是你爺爺的權利，任何人干涉不了。不過最好還是先把戶過了，這樣最踏實。
直系親屬繼承房產都要履行哪些手續
4樓：智者總要千慮
按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費，包括契稅和遺產稅等。
遺囑繼承房屋是否徵稅，要分兩種情況來確定：
對於法定繼承人繼承房產，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不需要繳納契稅
法定繼承人之外的繼承人根據遺產繼承，這種行為實際上屬於遺贈行為，應繳納契稅。
房屋繼承流程
房屋評估：通過評估公司對房屋進行市值評估；
繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書；
房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續；
繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續；
規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
大家好！我想諮詢一下房產繼承的問題！
5樓：健身**很簡單
房產繼承相關：
一、辦理房屋的產權繼承過戶需要有效的證明和具體的步驟：
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
二、辦理房屋繼承手續
(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
6樓：百姓的法律顧問
讓您爺爺奶奶 寫遺囑，併到公證處辦理遺囑公證手續，把房產給您父親即可。
7樓：風吹一臉
向法院起訴，申請撤銷原來非法獲得的公證和登記（如果已登記過戶的），並要求重新分配遺產。
8樓：匿名使用者
如果你無法取得繼承遺囑而你大伯非要第二套房那你就拿第一套房說事，既然第一套房是非法繼承的，那你可以訴求繼承無效，買賣無效。這樣就是2套房大家有繼承權的平均分，在做這些事之前最好諮詢律師或到法院去諮詢。有的時候不良律師會為了訴訟費忽悠你，找律師一定要找有名氣口碑好的。
9樓：張燦輝律師
如果你爺爺奶奶沒有留下遺囑，根據法定繼承第一順序繼承人你父親是有權繼承的，可以讓你奶奶立下遺囑
10樓：淺倉蓋蓋
你爺爺奶奶如果已經過世並且未留有遺囑，那麼你奶奶這套房產你父親無法單獨繼承，由你大伯和你父親二人共同繼承。至於你所述你大伯利用非法手段變更並賣掉的你爺爺的房產，可以通過訴訟向你大伯追討你父親的損失。
11樓：微生希
申請撤銷原公證書，再根據繼承法所規定的繼承人順序繼承。
繼承房產通過買賣直系親屬還是贈予？
12樓：匿名使用者
你奶奶繼承的住房，不看是否滿五年持有，只要之前你爺爺持有和你奶奶目前持有加起來夠五年，就算是你奶奶持有滿五年了。
繼承來的房子，賣掉，不管你持有五年或是五十年，都需繳納住房目前**建去辦理繼承時候花費，這個**20%的個人所得稅，。
辦理贈與，需要你和你奶奶一起到公證處，辦理贈與協議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，再去房管辦理贈與過戶，繳納全額契稅，3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，就可以了。
你這房子是繼承來的，不建議買賣過戶。
關於房產繼承的問題
13樓：越1寶1兒
1、不一定。單純講是你的沒錯，但只要是你在婚前未作婚財產公證，那麼婚後甚至是離婚後那該房產在過戶時，你的配偶就有權簽字認可，不簽字的話，還真過不了戶。2、第一個要講的是：
立遺囑要考慮未成年贍養人。二、在這種情況下，必須經過你配偶的認可，否則遺囑無效。因為該房產沒有證據表明是你自己的，必須按婚內財產經由你配偶的同意。
14樓：匿名使用者
沒有疑問，住房產權屬於你婚前個人財產，產權權益歸你一人所有，
法律支援你的遺囑！只要你這遺囑是你真實意願，你簽字按手印，在拿去公證，你可以把住房寫遺囑指定地球任何人繼承，而不給你老婆。
沒有規定你說的必需給孩子留下份額。那是在你沒有遺囑指定繼承人前提，你的孩子作為未成年人，享有繼承份額，不能放棄。
15樓：君不缺那份氣質
你這個問題現在你不必要知道答案, 因為現在都是這樣計劃沒有變化快, 你應該問的是那些直系親屬擁有繼承權, 擁有繼承權的就有 你老婆, 你孩子,你們父母. 你老婆是你們孩子的監護人你孩子繼承你的財產就是你老婆是監護人, 你父母是不能全部繼承的
16樓：大律師劉勇
您好：看了你問題做如下答覆：
這個房屋的所有權是你婚前個人財產。
如果你立遺囑把房屋的所有權給父母沒有問題，但是應當給沒有生活能力的保留必要份額。
也就是說你必須給你的小孩子保留必要的生活費用。
希望我的回答可以幫助到你朋友。
17樓：血刺
沒有法律依據，過多久他們不主張繼承也不等同於放棄，除非他們明確宣告放棄繼承權
以上回答你滿意麼？
18樓：
您好，看了您的情況，幫您分析下：
第一：房子屬於您婚前個人財產，無論婚後夫妻生活多久，多屬於您的個人財產，您有權支配，也就是您可以自由支配；
第二：您的兩個孩子如果沒有成年的話，屬於未成年人，法律上對未成年有規定，必須要有一定的份額；
第三：您的房產屬於您個人婚前財產，您完全可以不給您現在的妻子，這個是法律上支援的；
第四：如果您想立遺囑的話，需要辦理公證，以免後續會很麻煩；
希望對您能有幫助，祝您的問題能夠早日解決。
關於房產繼承的問題？
19樓：釗陣
一、辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
2、繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
二、如何辦理房屋繼承手續?
(一)手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
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