奕豐泉天下一期商品房是大產權房嗎

時間 2022-02-26 13:35:25

1樓:80後的生活點滴

一、是否為大產權房也很容易判斷:

1,我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2,大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》),小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。

3,大產權房是可以辦理出預售證的,而小產權房是明令禁止買賣的,更不用說沒有預售證了。

4,大產權房是可以網籤,在房管局做備案的,小產權不能在房管局做備案的。

5,大產權房是可以支援銀行按揭貸款的,小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉**或村**頒發,所以叫做「鄉產權」,又叫「小產權」。

三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

希望有幫助,還望點選採納!

2樓:和平晨哥

千萬別買,我是業主,當時籤的協議,每年返款10%,就返了一年,就不在給返了!**開發商!

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