1樓：匿名使用者
1、首先你自己要分清一個問題：你單位分到的這一套經濟適用房，是以你們夫妻名義辦理分配的還是以你個人名義。一般情況下，經濟適用住房是以家庭為單位（夫妻雙方、夫妻雙方攜帶未婚子女，或離異者攜帶子女）。
這個問題鬧不清楚，你就先別談其他問題。
2、就事論事，你們婚前所購房屋，是否做過財產公證。如果沒有公證，你們現在結婚幾年？結婚滿法定年限，雙方各自房產即為夫妻雙方共有財產，這樣，如何計算第二套，又要另當別論了。
3、如果離婚，你可以在離婚協議中約定某一方的房產為對方所有（做好可能出現「意外」的思想準備，不要其中一方雞飛蛋打！！）
4、表面按照你所說的情況：經濟房歸你名下，你們離婚，你老公再買房，應該算是二套房！
2樓：匿名使用者
離婚買房的話,你老公的算第2套（婚前有一套房子）
經濟適用房當然得算套數裡面的
3樓：匿名使用者
按照實際擁有的套數，經濟適用房屬於社會保障性住房，當然算了。推出經濟適用房的本意就是為了抑制房地產的商業化運作和炒作行為，讓老百姓都居有其屋。
4樓：匿名使用者
在買房算夫妻兩個人的房產，離婚另說
擁有經濟適用房後能再買房嗎
5樓：楊子電影
不能，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。
可以在經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將經濟適用房變成全產權的商品房，就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束。
《經濟適用住房管理辦法》第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
確定經濟適用住房的**應當以保本微利為原則。其銷售基準**及浮動幅度，由有定價權的**主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房**管理，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。
房地產開發企業實施的經濟適用住房專案利潤率按不高於3%核定；市、縣人民**直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。
6樓：鑽誠投資擔保****
國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
買過一套經濟適用房再買一套房算首套嗎
7樓：社會k代表
不算。《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》對其有相應的規定：
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
8樓：幸運的活雷鋒
只要通過合法流程取得了房產證，那算是首套房。
首套房、二套房認定如下：
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
9樓：鑽誠投資擔保****
可以的，兩者不發生衝突。 經濟適用住房，指由當地**出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。經濟性，是指住房的**相對同期市場**來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。
10樓：匿名使用者
經濟適用房也是屬於您自己的房產，也是有房產證的，因此如果再購房不屬於第一套房
11樓：潔麗佳
不算，只要是在房管局備案的房子，也就是說有正規產權的房子，不管房產性質，都要算在裡邊的，所以說你那算是二套住房啦。
12樓：
你在哪座城市，各地規定不同。
13樓：懟懟的忠實粉絲
我名下有一套經濟適用房，想再買一套商品房納稅按首套房算還是按二套房算？
現住一套經濟適用房，再買房，屬於第二套房嗎？
14樓：委古蘭用惠
只要是家庭成員名義下的房屋，再次購買的，都是第二套房，現在需要看經濟適用房的房產證上名字是否同屬於一個家庭。
購買了經濟適用房算第二套房嗎
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
只要是家庭成員名義下的房屋,再次購買的,都是第二套房,現在需要看經濟適用房的房產證上名字是否同屬於一個家庭。
第二套房的認定標準如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
16樓：匿名使用者
如果您有一套房的話，一般情況下是沒有購買經濟適用房資格的。如果您可以購買的話，那肯定是算第二套房的。
17樓：匿名使用者
是二套貸款購房無疑。
利率是按基準利率執行的，首付也不過30%。
買上海經濟適用房後再買房是不是算第二套房
18樓：政法校長時代
算二套房。
上海市二套房認定標準是：
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。
結婚之後，夫妻兩個人可以申請幾套經濟適用房啊？兩個人都申請到
經適房窩點論壇 你們三個人就可以了 領結婚證沒必要 人均收入今年會再次放寬 面積暫時不會 申請家庭當中有外地戶口的 該戶口只算人均財產收入 不算人均面積不懂請追問 情侶中一個人有北京戶口和兩個人都有在結婚後有什麼差別嗎？比如買經濟適用房，兩限房之類的。10 我的房子去哪了 北京非農戶口可有住房公積金...
婚前老公買了經濟適用房，婚後我還能再買商品房嗎
不能,除非你有關係 當然不能了,國家規定是以家庭為單位,只能購置一套經濟適用房,現在你和你老公結婚了等於現在這套房子就是你們夫妻共同財產了,多了就有嫌疑是拿經濟適用房炒房哦.也是 如果關係硬可以以你個人的名字再購置一套.嘿嘿. 當然不能了，經濟適用房一家一處，你要弄兩個房子除非你和你老公離婚！一家住...
原有的商品房賣了，還能再申請經濟適用房嗎
還讓不讓改了 經濟適用房，每個城市都有固定的申請條件。你只提到原有的商品房賣了，資訊還不完全。拿上海舉例 申請購買經濟適用住房的家庭，所有成員需要同時符合下列四方面條件。第一方面 居住及戶口年限 1 必須在上海市實際居住 2 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年 3 現戶口在提出申請的所在區連續滿5年。...