1樓：匿名使用者
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
2樓：芳村李九妹
很難的。
凡是有抵押的房屋，產權的變更都是受到限制的，即在沒有債權人（銀行）同意的前提下，不能買賣、繼承、贈與、析產、分割、合併。一般來說，做了按揭的房屋，無論是加名還是減名，銀行都不會隨便同意的。
有貸款並沒有還清的，要在房產證上加另一個人的名字要什麼手續？
3樓：愛上美麗夢境
三年前買的房子，房產證肯定辦理下來了，只是因為你的房屋處於抵押狀態，房產曾直接放在了抵押銀行而已。
目前來說，你想讓房產證上有你老公的名字，只有一個辦法就是貸款還清後，進行過戶。
沒有別的辦法。還有，你老公有公積金的事情，因為你老公對這套房子沒有產權，合同上沒有他的名字，你沒有辦法將他列為還款人，所以沒有辦法使用他的公積金。
如果你們當地以家庭為單位可以提取公積金的話，你們可以拿著結婚證和你的購房合同去當地公**管理中心將你老公的公積金提取出來，用以提前還貸。還貸後再行過戶也是可行的。
4樓：
在貸款沒有還清之前，是不能在產權證上面增加、減少變更產權人的，只有貸款還清後，才可以變更產權人。
5樓：匿名使用者
貸款沒有還清是不能加名的。
結婚後，可以提取另一方的公積金用於還貸，但不能中途轉為公積金貸款
6樓：清清水灣
好像要你們的結婚證一起去辦理房產證就可以了，可以加入公積金還款。
7樓：
樓上都是瞎講，其實你這問題簡單的狠，到房產交易中心去加個名字就行彌補用貸款還清，結婚證等亂七八糟的東西，費用根據不同地方一般不會超過500元
農行按揭貸款可以在房產證上加名字嗎
8樓：法妞問答律師**諮詢
需要去銀行辦理抵押手續變更，第一種情況：房子還有債務情況，不管是要加誰的名字，都必須要爭得抵押權人的同意才可以。第二種情況：
房子沒貸款，需要加配偶的名字，夫妻雙方需要攜帶本人身份證、結婚證、房產證、土地證到服務中心房管視窗進行辦理。
9樓：資源分享
現在國家對這個方面管理比較混亂，有的地方加名字按買賣處理，你要加名字就要先還清貸款，如果你那裡加名字不按買賣處理的話，你就可以直接加名字，建議您到當地房管所和地稅局諮詢一下看。
10樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
貸款和房產證上的姓名多少有關係嗎
11樓：友禾申曼吟
大多數有關係，貸款合同上只是作為共同還款人，購房合同上才屬於共同產權人！
12樓：匿名使用者
你們結婚後，你對婚後共同償還的房款有共有權，
現在可行的辦法是你們兩人簽署一個協議，說房產歸雙方共有，再由公證處公證一下。
祝你幸福
13樓：戒菸的小白
為什麼不寫兩個人的名字呢？
雖然只是一個名字，但是對你來說，會有不同的感覺。
所謂收入證明，這個理由....無語
雖說就是一個名字，但是你們一起辛苦還貸的話，你的認同感是不同的。
14樓：匿名使用者
上邊的解釋我也看到了，只告訴你一件事就可以了，這套房子將來要**的話必須夫妻雙方同時到場，而且需要雙方的結婚證戶口本和身份證，且雙方同時到場才能賣，而且還要結婚登記申請表
你還擔心什麼呢，只要你們結婚了房子他不可能自己賣掉的
關於財產的問題：你們共同還貸的話還貸的部分是你們共同的財產，首付錢誰出是誰的，但是不做婚前財產證明的話就都是你們共有的
15樓：範凱
很多青年人碰到這種事情.
說實在,其實你是承擔了很大的風險.就象你家說的那樣,對方把房子一賣,跟你一點關係都沒有.
你現在不要再去追究貸款和房產證名字的關係了,現在你最要緊的是,做婚前財產公證.到當地的公證處諮詢.
雖然婚後房子是共同財產,但是你們現在沒結婚.趕緊去公證吧,並且說服你家人.祝你幸福.
我在農行貸款買房，房產證已下來了，卻被農行扣住，說是「代為保管」，這樣合理嗎？
16樓：匿名使用者
貸款購房就是這樣房產證的正本在銀行你可以影印幾份附件辦理其他的事宜，如有需要正本的必須要去農行領，你沒必要擔心銀行拿你房產證做什麼，就算做也必須有你的身份證和本人出示才可以的，等你還完貸款就還給你房產證了。
17樓：匿名使用者
你是**的 可以先問問周邊的朋友什麼的這個情況多不多 如果不多的話 就去銀監會投訴
18樓：匿名使用者
讓他們去做抵押，抵押之後，銀行留他項權力證，房產證退還給你。
19樓：匿名使用者
不違反啊 。好多銀行都是這樣的。但不是每間都這樣。。。
20樓：匿名使用者
這種情況，銀行可能給你辦了貸款，沒來及做抵押登記或暫時沒時間去做抵押。一般你的房本做完抵押登記，房本銀行會還給客戶包括借款合同。銀行沒有做抵押登記，沒拿到他項權利證，當然不敢給你房本了。
有的銀行懶，可能一兩年沒做抵押，你去建委說房本丟了，重辦個，你有身份證，丫的房子賣掉，看銀行急不急。開玩笑，違法事少做，有漏洞也不行。
你的房產證不會被農行拿去做別的事情，一般有專人保管，內部出借也都有記錄，出了問題也能找到責任人。
21樓：長安以南
不會你抵押了一般就收回房產證
男方婚前貸款買了房子，婚後加上女方的名字，如離婚房子是否屬於婚後財產，如何分割
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應...
跟男友準備結婚，男方家買了房子，我想在婚前在房產證上寫上自己的名字，給自己點保障，合理麼
問這個問題的人好多，不是合理性的問題，這個問題是有前提，需要女方有智慧的去處理，既不會影響關係 也對自己有利 如果房子是男方依靠自己的能力買的，父母沒有金錢上的支援，加上兩個人感情深厚，這個時候，女方是可以很好與男方進行溝通的，也比較容易達成 如果房子是由男方父母全部或者部分支援的，那其實就不太好在...
我在農行按揭買了房子。房貸沒還清我還好辦貸款嗎
個人已經在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請貸款，要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。而個人的房貸還沒有還清，已經有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月還款額度不...