1樓：普林說保險
最好還是不要租住宅樓，如果有住戶投訴，你們肯定待不下去。根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，項違反規定改變房屋使用性質的，要求承租人改正或解除租賃合同。
如影響其他業主正常生活，其他業主可以向該小區的物業管理公司反映，要求房屋使用人改正；同時可以向工商部門投訴是否已取得營業執照，是否具有辦公經營許可。
拓展資料：
民用建築是指非生產性的居住建築和公共建築，是由若干個大小不等的室內空間組合而成的;而其空間的形成，則又需要各種各樣實體來組合，而這些實體稱為建築構配件。一般民用建築由基礎、牆或柱、樓底層、樓梯、屋頂、門窗等構配件組成，如住宅、寫字樓、幼兒園、學校、食堂、影劇院、醫院、旅館、展覽館、商店和體育場館等。
民用建築指供人們居住和進行公共活動的建築的總稱。民用建築按使用功能可分為居住建築和公共建築兩大類。《中華人民共和國人民防空法》所說的"民用建築"，是指住宅、旅館、招待所、商店、大專院校教學樓和辦公、科研、醫療用房等，必須按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室。
這裡說的"民用建築"是區別於"軍事建築"和生產性工業建築而言。
民用建築指不論單位性質、投資規模和投資**的居住建築和公共建築。包括:住宅及其配套設施、賓(旅)館、招待所;學校教學樓及其附屬設施;醫療用房及其附屬設施;辦公樓、科研樓、綜合樓的非生產用房部分;商店;文化館、影劇場(院)、體育場(館)、圖書館、展覽館、文體活動中心、車站候車室、碼頭候船室、機場候機樓、商業倉庫、民用車庫，及其它法律法規規定的建築等。
工業建築是指從事各類工業生產及直接為生產服務的房屋，一般稱為廠房。工業建築生產工藝複雜多樣，在設計配合、使用要求、室內採光、屋面排水及建築構造等方面，具有如下特點:
(1)廠房的建築設計是在工藝設計人員提出的工藝設計圖的基礎上進行的，建築設計應首先適應生產工藝要求;
(2)廠房中的生產裝置多，體量大，各部分生產聯絡密切，並有多種起重運輸裝置通行，廠房內部應有較大的通敞空間;
(3)廠房寬度一般較大，或對多跨廠房，為滿足室內、通風的需要，屋頂上往往設有天窗;
(4)廠房屋面防水、排水構造複雜，尤其是多跨廠房;
(5)單層廠房中，由於跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋砼排架結構承重;在多層廠房中，由於荷載較大，廣泛採用鋼筋砼骨架結構承重;特別高大的廠房或**烈度高的地區廠房宜採用鋼骨架承重;
(6)廠房多采用預製構件裝配而成，各種裝置和管線安裝施工複雜。
民用建築功能多，用途廣，民用建築比工業建築要複雜得多。
2樓：匿名使用者
公司租用民用住宅房設定辦理營業執照，交稅問題。
辦理營業執照：《中華人民共和國企業法人登記管理條例》第十五條規定申請企業法人開業登記，應當提交下列檔案、證件：（六）住所和經營場所使用證明；如果租用，租用經營房的應遞交房屋租憑協議及出租方產權證明；所以公司租用民用住宅房可以辦理營業執照。
交稅問題：按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規定，房屋租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。
該法規第二條規定房產稅由產權所有人繳納；
可見，公司租用個人房屋不需要交房產稅，而是有產權人繳納房產稅。
根據相關稅法規定，公司租用房屋生產營業等，需要按規定交納營業稅等。
3樓：匿名使用者
一般規定民宅不能用於商用的，**會查，要罰款。如果是新開的公司的話，要辦營業執照等證件，租用的民宅地址不能用做新公司註冊地址，不能辦這些證。公司的證件齊全的話，租用民宅小心一點也能用，要看各地方**政策，在上海管的就很嚴，某些地方在民宅開公司要得到所有鄰居的書面同意，反正是很麻煩的。
4樓：匿名使用者
可以的！現在我所在的公司就是在居民區內！
我可以用租賃的房屋開辦公司嗎？
5樓：魯冰花
可以的啊！
開公司要取得營業執照，營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營範圍、經營方式、從業人數、經營期限等。
營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置於公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、塗改、出租、出借、轉讓。
註冊公司的步驟之一就是租房，去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓裡辦公。租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的影印件。
6樓：草民學法
1、民法通則第三章37條規定，法人成立應具備下列條件，依法成立、具備必要的財產和經費、有組織機構和經營場所、能夠獨立承擔民事責任。
上述法律規定並未將租賃的房屋排除與可以作為法人經營場所的範疇之外，所以，租賃的房屋可以作為開辦公司的經營場所。
2、對於租賃房屋的使用應遵守法律、法規的規定和出租人之間的約定，否則承租人將可能面對承擔相應違法或違約的責任。
應當按照房屋所有權證書上的設計用途使用房屋，不得將設計用途為住宅的房屋當做商服使用。在日常營業執照，要遵守國家的噪聲汙染防治法有關規定，不要影響不動產相鄰各方鄰居的相鄰權利。對於租賃房屋的使用應當按照與出租人之間的約定的用途，如果沒有約定用途的應當按照租賃物的性質使用。
避免帶來法律糾紛。
司法依據《中華人民共和國民法通則》38條
司法依據《中華人民共和國社會噪聲汙染防治法》
司法依據《中華人民共和國合同法》12章租賃合同
7樓：
如果我拿到你房東房屋產權證、個人身份證等影印件，我可以做好多損人利己的事情。所以你房東的擔心是正常的。你最好租房時和房東簽訂合同，把提供這些影印件作為出租方的義務填寫進去。
8樓：匿名使用者
如果是住宅辦公司有困難，但是寫字樓可以
9樓：達人向前衝
首先看你的房屋性質 如果在民宅辦公一般是不允許的
房東的房子如果可以辦公的話當然會給你就怕不能辦公
房產證影印件的影印部分可以寫上用途這樣就避免違法用途
10樓：愛提問題的豬
不可以,國家有法律規定,商品住用房是不可以用來開公司或一切公用場所.
而商品鋪就可以.家用住房是不可以的.你可以開,但是拿不到營業執照.
被查到用商品房開公司,要罰款的.人家房東也不會給你開的,因為被查到,他會很麻煩.別聽他 hwj5418 - 經理 四級 瞎說,我自己去過工商局,諮詢過,以前還準備開個廣告公司.
不行的,人家白紙黑字也的明明白白.
注:除了商品房(住家用的),和農民房(出租的).其他都可以用於商業用途,比如,寫字樓,某某大廈,街鋪、商鋪都可以.主要在商業用地.
可以用租用的居民房做公司註冊地址嗎？
11樓：卿川律師
1、可以。
2、《中華人民共和國物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、 法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意」。
將住宅改變為經營性用房的，除提交住所使用證明外，還應當提交下列材料：
(一)《住所(經營場所)登記表》。
(二)住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明檔案。
12樓：b悲催
現在註冊公司的話，居民住宅是允許的。但是在登記前，一些手續是必須要辦理的：
1.你所租用的住宅所在的居委會或者業主委員會做出住宅變辦公的申請，填寫一張登記表。
2.之後居委會會讓您做公示，一般公示的時間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天內會有反饋意見，如果十天內沒有人反對您，那您就通過了。
3.接下來您就可以找居委會蓋章了。如果是公司開業籌委會的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。
4，拿著這個檔案到工商局就可以辦理公司註冊了。對了，還要拿著你的租房協議，，好了，祝你的公司早日開張，大展巨集圖！
我想註冊一個公司，請問現在必須是寫字樓的租賃合同才可以註冊嗎？如果是民用住宅的租賃合同可以註冊嗎？
13樓：袁忻愉牟璞
2、如果是民宅的話需要的手續比較多。主要看產權證明。產權證上會有房屋用途一項。
你自己看就知道了。要居委會或業委會蓋章。還要你那棟樓的居民同意你可以用這個房子註冊公司才可以。
現在北京這邊規定了民宅也可以註冊公司。
1、如果本身是商用房的話就直接拿來註冊公司就行了註冊公司必須有一個地址才可以。
你的補充問題沒什麼實際意義
住宅房屋是否可以出租作為商業用途
14樓：娛樂k代表
不可以。
《中華人民共和國物權法》對其有相應的規定：
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
15樓：匿名使用者
《物權法》第77條規定:「業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意。
」 根據上述規定,住宅能否用作辦公,首先需視該種商業用途是否違反有關禁止性規定;如無相關禁止性規定,還需看是否違反小區管理規約的規定;如不違反規約,還需取得有利害關係業主的同意。
16樓：
當然可以，但是他要做商用要到有關部門辦理手續，而且水電費也要多交
17樓：歷史不代表未來
主要看你在**，因為現在部分地區已經解除了民宅禁商。
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