買房的過戶費是怎麼算的,買房過戶需要多少錢,房子過戶費怎麼算

時間 2022-02-16 06:15:11

1樓:小島知道

房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。

2樓:匿名使用者

一般二手房交易需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

3樓:購房小專家

二手房交易需要交納的稅費:

契稅:房款的1.5% ; (買家)

印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

交易費:6元/平方米(買賣雙方平分);

測繪費:1.36元/平米;(買家)

權屬登記費:80元;(買家)

證件費:50元;(買家)

營業稅:全款*5.5%(超過5年的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%或者全款的1%。(賣家)

買房過戶需要多少錢,房子過戶費怎麼算

4樓:真有這麼糗嗎

買房過戶的交易稅費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納;

2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納;

3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納;

二、增值稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅;

2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅;

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,無法計算房屋原值的按照1%繳納;可以計算差額的按照按照(上次購買**發票金額一現在****發票金額)×稅率20%繳納;

四、其他費用相對較少:

交易手續費:6元/平方×房屋平方數 (交易雙方各承擔50%);

不動產權證工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個(買方承擔);

評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);

抵押工本費:100元(銀行貸款需要買方繳納);

購房證明:20元一份,一般需開3份(買方承擔);

公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

5樓:享鹽杯斬獎

回答您好,房產過戶費用需要多少:

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)營業稅

1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。

(四)土地增值稅

房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

(五)房屋交易手續費

按房屋建築面積6元、平方米交納。

(六)房屋產權登記費:80.00元。

(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。

非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。

相信各位已經看到了,在辦理房產過戶的時候需要當事人交納的稅費還是比較多的,具體有營業稅、契稅以及個稅等等。不過,這些稅費並不是全部由一方承擔

更多21條

6樓:小島知道

房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。

7樓:大鬍子說房小助理

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

8樓:華律網

"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種,房屋過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,方式不同,交易的流程不相同,產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種:1、 契稅:

2、 營業稅:3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費:6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"

9樓:皆有可能

一般抄的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米百以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、度 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。知二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的道0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

房屋過戶費怎麼算

10樓:攪沫沫獅子

1、契稅: 房屋面積

90平米以下(首套房):繳納房款

的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

2、營業稅:房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業稅;

3、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;

4、個人所得稅:房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;

5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費:繳納費用:1.36元/平方米。

擴充套件資料

一、辦理過戶手續的基本程式。

購買二手房辦理過戶手續,整個辦理程式一共包括四個環節,即簽約、交稅、登記、取證。

1、所謂「簽約」,指的是賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》,房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定:

2、所謂「交稅」,指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、所謂「登記」,指的是買賣雙方交納相關稅費後,**方填寫房屋所有權登記表,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、所謂「取證」,指的是**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這是最後一個環節。

二、辦理過戶手續的材料。

按照房屋登記部門的要求,購買二手房辦理產權過戶,買賣雙方都需要提供個人資料。對於出賣方即售房方來說,應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和影印件,結婚證或戶口簿原件和影印件;而對於買受方即購房者來說,應該提供的材料是身份證原件和影印件。

11樓:到永久

1、契稅:繳納人:買方; 房屋

面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

2、營業稅:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證 年限兩年以上:不用繳納營業稅;

3、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;

4、個人所得稅:繳納人:賣方; 房產證年限大於5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;

5、印花稅:繳納人:買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費:測繪費繳納人:買方; 繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

擴充套件資料

二手房交易手續費 總額:住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。

登記費(工本費)80元 共有權證:20元。

所需材料:地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。

省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認,並提交房改原始票據原件。

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,也可使用自制合同。

12樓:小島知道

房屋過戶的主要方式有三種,每一種的過戶費計算方法也不一樣。

13樓:法妞問答律師**諮詢

賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下:

1.契稅(買方支付):住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2.營業稅(買方支付):徵收稅率為5.6%,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。

3.個人所得稅(買方支付):應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)

4.印花稅(買賣雙方各0.05%):對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。

5.土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。

6.房產交易費:新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

7.登記費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元,包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8.交易評估費:評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

一、買房人五年過戶應繳納稅費演算法:1、契稅:房款的1.

5%2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:

按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費。

房子過戶費怎麼算,房子過戶費是怎麼算

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