1樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款額度的提升，主要可以通過以下3個方面：1. 保持良好的信用記錄；2. 要斷繳公積金，而且還要儘量多地繳納公積金；3. 儘量不提取公積金4.夫妻共同申貸。
2樓：易書科技
1、保持良好的信用記錄：公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。
一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。
2、收入高更容易申請到高額度：公積金繳存是按比例從月收入裡逐月劃撥的，月收入越高，繳存時間越長，則賬戶餘額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計劃不要提取餘額：在貸款額度與賬戶餘額掛鉤的情況下，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶餘額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務則難獲高額：公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休：公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。
公積金貸款如何提高自己的貸款額度
3樓：易書科技
1、保持良好的信用記錄：公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用專
卡或貸款有逾期屬將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。
2、收入高更容易申請到高額度：公積金繳存是按比例從月收入裡逐月劃撥的，月收入越高，繳存時間越長，則賬戶餘額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計劃不要提取餘額：在貸款額度與賬戶餘額掛鉤的情況下，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶餘額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務則難獲高額：公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休：公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。
4樓：大鬍子說房
公積金貸款額度的提升，主要可以通過以下3個方面：1. 保持良好的信用記錄；2. 要斷繳公積金，而且還要儘量多地繳納公積金；3. 儘量不提取公積金4.夫妻共同申貸。
5樓：俟瓊音勢哲
一般在30萬這個樣子！有補充公積金的話可以貸40萬這個樣子
6樓：陰浩浩零睿
公積金的貸款額度，跟您個人的月繳存額，繳存比例，利率，房齡，評估值，套數！有關係！
3a級別可以貸到104萬
2a級別可以貸到92萬，a級別可以貸到80萬！
7樓：158757o5o62維
賬戶 號碼 聯絡 v 同步 你要的都有
怎樣提高公積金貸款額度
8樓：易書科技
1、保持良好的信用記錄：公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。
一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。
2、收入高更容易申請到高額度：公積金繳存是按比例從月收入裡逐月劃撥的，月收入越高，繳存時間越長，則賬戶餘額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計劃不要提取餘額：在貸款額度與賬戶餘額掛鉤的情況下，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶餘額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務則難獲高額：公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休：公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。
9樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款額度跟個人信用等級相關，信用等級越高貸款額度就大，所以要想提高貸款額度，需要有良好的信用等級。
提取住房公積金所需材料及流程：
1.身份證：
2.購房合同（借款合同）；
3.購房發票（首付款發票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），
提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》；
4.到單位的公積金經辦人員處辦理公積金支取手續；
5.由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑑，後面附上有關支取證明材料；
6.經市住房公積金管理中心繫統稽核後方可辦理支取；
7.支取時既可以通過單位也可以自己辦理。
10樓：哈依靈
根據你說的情況可以排除兩個原因了,賬戶餘額和最高限額,賬戶餘額問題不管賬戶多少錢你最少能貸款20萬,最高限額沒有特殊規定是個人40萬夫妻雙方50萬。下面給你分析下你剩下的兩個原因:按還貸能力,計算公式為:
×貸款期限(月)。使用配偶額度的:×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。如果是這個原因,開工資證明增加你們倆的工資總額按房屋**,計算公式為:貸款額度=房屋**×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定:
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋**和評估**不一致時,取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
這個原因的話就是你的貸款成數不足,貸款成數不足,你名下有房產,這個原因的話,換個名下沒有房產的名字貸款至於你說的擔保公司可以增加到三十萬,這個沒有現實操作過,不太清楚,不過商業住房貸款,有關係倒是可以增加額度,公積金住房貸款倒是沒有聽說過,關係夠硬的話有一定的可行性(只是個人觀點),希望慎重考慮
11樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款額度的提升，主要可以通過以下3個方面：1. 保持良好的信用記錄；2. 要斷繳公積金，而且還要儘量多地繳納公積金；3. 儘量不提取公積金4.夫妻共同申貸。
如何計算公積金貸款額度？怎樣計算公積金貸款額度
12樓：大鬍子說房
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
13樓：鑽誠投資擔保****
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋**計算的貸款額度：貸款額度=房屋**×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是如何計算的？
14樓：大鬍子說房
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶餘額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
15樓：就醬挺好
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例是8%-12%。
貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額)*20倍*借款人繳存時間係數。例如小明的賬戶有2萬元，交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
16樓：搜狐焦點
公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：
同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！
但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在**了：
1、公積金貸款最高額度
這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。
2、公積金賬戶餘額
職工公積金賬戶餘額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶餘額的一定的倍數。比如近期上海出臺新規：以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。
3、按照房屋**計算貸款額度
簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋**×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。
如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋**」指的是房屋評估價，而不是網籤價，通常情況評估價比網籤價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。
4、按借款人還貸能力來計算
個人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款
計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶餘額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。
（以上回答釋出於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
無錫公積金貸款額度問題，無錫公積金貸款額度
中介忽悠你的兄弟。根據無錫市公積金管理中心規定，按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度。一 借款人住房公積金繳存餘額 以申請公積金貸款前一日晚12點的資料為準 的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算。二 房屋總價 1 ...
卓公積金貸款額度怎麼算，住房公積金貸款額度怎麼算？
辦事大廳 由於不同城市住房公積金貸款額度計算因素與計算公式存在差導，公積金貸款額度的計算將根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定 根據還貸能力計算貸款額度 計算公式 貸款額度 借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額 還貸能力系數 借款人現有貸款月應還款總額...
公積金貸款額度現在人可以貸多少，公積金貸款額度現在一個人可以貸多少
小島知道 公積金貸款有限額嗎？一個人最多能貸多少？ 鑽誠投資擔保 住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力 房價成數 住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下 按還貸能力計算公式，貸款期限 月 使用...