有什麼辦法可以提高公積金貸款額度

1樓：易書科技

1、保持良好的信用記錄：公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。

一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。

2、收入高更容易申請到高額度：公積金繳存是按比例從月收入裡逐月劃撥的，月收入越高，繳存時間越長，則賬戶餘額越多，也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計劃不要提取餘額：在貸款額度與賬戶餘額掛鉤的情況下，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶餘額，從而影響貸款額度的提高

4、有債務則難獲高額：公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。

5、還款期不退休：公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。

2樓：鑽誠投資擔保****

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；

按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

3樓：李績鬆

和商業貸款相比，公積金貸款的優勢顯露無疑，不管是在貸款利率上，還是貸款期限、首付比例等方面，公積金貸款具有明顯的優勢。那麼，有什麼辦法可以提高公積金貸款額度?

公積金貸款提額技巧：

1.不要隨便提取公積金

貸款額度跟賬戶餘額是正相關的，如果之前辦理過提取，賬戶餘額就會少。雖然各地貸款額度計算方式各有不同，但通常貸款額度不得超過賬戶餘額的10倍(賬戶餘額不足2萬就按2萬算)。

2.良好的信用記錄是申請貸款的基礎

以北京為例，《個人信用評估報告》信用等級aaa級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;aa級的借款人，貸款額度可上浮15%。如果信用卡有逾期記錄，對不起，你的貸款申請可能會被公積金管理中心拒絕，就算沒被拒，申到大額貸款和低利率也會沒戲。但凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。

3.夫妻均為首次購房額度會高

夫妻雙方同時使用公積金貸款，額度一定是最高的。但是如果一方婚前買過房，就算沒用過公積金貸款也有可能被拒之門外。

4.高收入更容易申請到大額度

一般來說，公積金月繳存額是與工資成正比的，所以工資高的人通常公積金賬戶餘額也多，更容易申請到更高的貸款額。

4樓：大鬍子說房小助理

公積金貸款額度的提升，主要可以通過以下3個方面：1. 保持良好的信用記錄；2. 要斷繳公積金，而且還要儘量多地繳納公積金；3. 儘量不提取公積金4.夫妻共同申貸。

5樓：華德立包裝機陶

公積金貸款額度高就要在公積金中心早開戶、早交、多交、並且一直不能中斷。在鄭州這邊夫妻二人同時交公積金，貸款額度最高40萬。這是針對買房公積金政策

6樓：

買房？還是個人消費？

公積金貸款如何提高自己的貸款額度？ 20

7樓：大鬍子說房

8樓：哭著說愛你

1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。

2、提升賬戶餘額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關係，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。

3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金餘額為0，就辦不了公積金貸款。

同時，現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。

4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。

5、降低首付，如果你首付比例太高，那麼你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

擴充套件資料

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

9樓：夏軒

1、保持良好的信用記錄

公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。

一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。

2、收入高更容易申請到高額度

公積金繳存是按比例從月收入裡逐月劃撥的，月收入越高、繳存時間越長，則賬戶餘額越多，也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計劃不要提取餘額

在貸款額度與賬戶餘額掛鉤的情況想，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶餘額，從而影響貸款額度的提高

4、有債務則難獲高額

公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。

5、還款期不退休

公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。

10樓：匿名使用者

公積金的貸款額度，跟您個人的月繳存額，繳存比例，利率，房齡，評估值，套數！有關係！

3a級別可以貸到104萬 2a級別可以貸到92萬，a級別可以貸到80萬！

11樓：匿名使用者

一般在30萬這個樣子！有補充公積金的話可以貸40萬這個樣子

12樓：匿名使用者

公積金的話是根據你的繳存比例和你的年齡來算的正常的一個人最多能貸30萬

13樓：158757o5o62維

賬戶號碼聯絡 v 同步你要的都有

怎樣提高公積金貸款額度 20

14樓：大鬍子說房

15樓：未來法律

那麼為什麼去庫存要提升貸款額度

？目前北京和上海，以家庭為單位公積金高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什麼？

我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。

2023年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。

給大家普及一下補充公積金的概念。

補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特徵與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用於職工的住房消費，屬於職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小於1%。

家庭高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。

當然了即便是高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。

那麼再說一下上海的房價。根據相關研究資料，2023年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那麼一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。

而即便是目前月繳存額度高的家庭，可以貸款100萬計算，那麼也要準備215萬的首付金額。夫妻月繳存額均為高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那麼215萬的首付款則需要至少奮鬥7年。

我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對於剛畢業的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數字；而對於改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現些，但是改善型家庭因為有養育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數字；

也許有人會說，為什麼不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此並不被賣房尤其開發商所接受，因此執行起來困難重重。儘管2023年國家已經降低了貸款首付比例，商業貸款首套房首付比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個首付比例已經形同虛設。

說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現住房夢想的切實辦法。

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