1樓：匯法網
建設工程價款優先受償權是法定優先權，該權利一旦成立，即優先於抵押權。因此，在一般的訴訟中，施工人實現建設工程價款優先受償權，抵押人並無對抗該權利實現的權利。
在建工程能夠抵押嗎，銀行要求放棄優先權合理嗎？
2樓：糖炸饃雞頭包
魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的關於在建工程抵押的問題。一、根據《物權法》的規定，在建工程可以抵押。
第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
二、銀行要求施工單位放棄優先權的要求合理。1、根據《合同法》的規定，施工單位對建設工程享有拍賣後的優先受償權。《合同法》第286條的規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。
發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。工程款屬於應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用的這部分，是優先受償的範圍。
2、銀行為避免抵押擔保落空，可以要求債務人出具承諾。《物權法》第199條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
3樓：
一、在建工程是可以抵押的，在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
二、在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
2、在建工程佔用範圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。
3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
三、銀行的要求放棄優先權其實也是為了規避風險的一種做法，這個不能說不合理。
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆的法規內容
4樓：孽龍華魂
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》已於2023年6月11日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。自2023年6月27日起施行。
一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
擴充套件資料
《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆》應用：
1、如果建設工程為商品房，且在竣工之前發包人（開發商）已經分別與消費者訂立房屋買賣合同，在發包人拖欠承包費用時，即可能發生承包人工程價款優先受償權與消費者權利的衝突。
2、在已經辦理產權過戶登記的情形下，消費者已經取得房屋所有權，就該房屋而言，工程價款優先受償權已歸於消滅，自不待言。
3、在開發商尚未交房或雖交房但尚未辦理產權過戶的情形下，該房屋仍屬於開發商所有，仍在工程價款優先受償權的標的物範圍內。
4、如果允許承包人行使工程價款優先受償權，無異於用消費者的資金清償開發商的債務，等於開發商將自己的債務轉嫁給廣大消費者，嚴重違背特殊保護消費者的法律政策，因此應不允許承包人行使工程價款優先受償權。
5、實質是承包人利益與消費者利益比較，消費者屬於生存利益，應當優先，承包人屬於經營利益，應退居其次 。
5樓：百度文庫精選
內容來自使用者:hx資料庫
6樓：曹霞輝
上海市高階人民法院：
你院滬高法〔2001〕14號《關於合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經研究，答覆如下： 一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
五、本批覆第一條至第三條自公佈之日起施行，第四條自公佈之日起六個月後施行。此復。
在建工程能夠抵押嗎，銀行要求放棄優先權合理嗎
糖炸饃雞頭包 魏國鵬律師解答 您好，很高興回答您提出的關於在建工程抵押的問題。一 根據 物權法 的規定，在建工程可以抵押。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押 一 建築物和其他土地附著物 二 建設用地使用權 三 以招標 拍賣 公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權 四 生產裝置 ...
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