1樓：華律網
有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔案時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。
而這些需要在房屋交接單上標註清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：手機使用者
其實現在有非常多的這類情況呢！已經算是很常見了！~有些發展商以裝修公司工程逾期為藉口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據的，應當承擔違約責任！
要懂得維護自己的權益！~接下來就詳細的來和說說！~
根據國《合同法》第一百零七條的規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」也就是說，當發展商承擔賠償損失等違約責任。
購房合同的條款中明確規定了交房時間，但到交房時間時，發展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。
對購房人來說，對於逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，並且可以對開發商逾期交房的原因進行調查，看發展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。《合同法》第一百一十七條規定：「因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
」如果發展商並未發生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，並提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據國《合同法》第一百一十八條規定：「當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
」現行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統一印製的格式文字，契約中關於交房期限都有較為嚴格的規定，並且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發商追索違約金。逾期超過一定時間，開發商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發商之日起生效。
最後友情提示一下！~買房族在購房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬於自己的小窩的喜悅心情，憂的是時不時冒出來突發情況的焦慮狀態。
逾期未交房怎麼辦
3樓：華律網
有相關法律規定，如果開發商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過後接下來3個月，開發商仍然不交房的，購房者可以退房。所以說，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發商交付房子。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。
有些開發商會在辦理交房手續的過程中，要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是，在簽署這類檔案時，務必看清楚房屋交接單上的各項內容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進行入室驗房，這就並不代表自己接受房屋，同意交房。
而這些需要在房屋交接單上標註清楚，以免不必要的麻煩。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4樓：匿名使用者
合同上明確是2023年5月份未交，明顯的是逾期交房，合同裡面有逾期交房的違約責任，第八條是交付期限，第九條是開發商逾期交房的違約責任，仔細看一下合同，一天是按總付房款的多少來算
5樓：匿名使用者
到了約定的交房時間，開發商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發展商以裝修公司工程逾期為藉口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據的，應當承擔違約責任。而客戶可以依據合同中規定的有關條款取得違約金或者與開發商解除契約，並可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金。
根據我國《合同法》第一百零七條的規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」也就是說，當發展商承擔賠償損失等違約責任。
購房合同的條款中明確規定了交房時間，但到交房時間時，發展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。
對購房人來說，對於逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，並且可以對開發商逾期交房的原因進行調查，看發展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。《合同法》第一百一十七條規定："因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
"如果發展商並未發生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，並提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據我國《合同法》第一百一十八條規定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。
"現行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統一印製的格式文字，契約中關於交房期限都有較為嚴格的規定，並且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發商追索違約金。逾期超過一定時間，開發商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發商之日起生效。
6樓：匿名使用者
走法律程式啊，你們可以聯合其他業主一起想辦法啊
開發商逾期交房要怎麼辦？怎麼解決？
7樓：大鬍子說房
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
8樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
9樓：手機使用者
現在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業主就是為了更快住進新房，而延期交房後不少開發商卻以各種」不可抗拒「的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，們一起來學習一下，維護自己的正當權益。
第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料
第二步： 不可抗力非全免責。開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。
而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。
第三步、保留相關證據材料。不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
第四步； 注意訴訟時效。鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。
如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
以上是開發商逾期交房該怎麼處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發商提起索賠的證據，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。
10樓：法妞問答律師**諮詢
首先應當確定的是，延期交房構成違約，應承擔相應的違約責任。具體到實踐中，主要的方式就是支付違約金。
房地產逾期一年沒有交房，應該怎麼處理
11樓：博主狩坊
這個時候就可以起訴了
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