1樓：鑽誠投資擔保****
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所；
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
2樓：布樂正
轉讓方(賣方)涉及的稅費：
1、增值稅及附加。
（1）如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。同時，以增值稅稅額為計稅依據徵收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。
（2）如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，按照核定徵收方式徵收（其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%）。
2、個人所得稅。
根據《關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》(中華人民共和國主席令第四十八號)規定，轉讓方取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3、土地增值稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除專案，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除專案。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，轉讓商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。
受讓方（買方）涉及稅費：
1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（***令第224號）規定，契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定，但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅（成交價不含增值稅）。
2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，個人或購買商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。
商鋪過戶一般這份合同會劃分好雙方權責問題。商鋪過戶交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。
辦理商鋪過戶交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
2023年商鋪過戶怎麼辦理和費用多少？
3樓：匿名使用者
要知道房產現總價及原購房發 票價才能算，一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。演算法是：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
過戶基本程式是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市都已實行網簽了，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
4樓：音淡聲輕
商鋪過戶辦理和費用需要去房管局檢視。
商業和民宅**是不一樣的。
5樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
6樓：李星
零一九年商鋪過戶怎麼辦理和費用多少這個呢你就去上當地的**一查就知道了
7樓：提亞米蘇
2023年4月份的房照，然後二手門市商業產權1840093平過戶評估需要多少錢？按揭貸款房？
二手商鋪過戶一共要交多少稅
8樓：布樂正
轉讓方(賣方)涉及的稅費：
1、增值稅及附加。
（1）如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。同時，以增值稅稅額為計稅依據徵收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。
（2）如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，按照核定徵收方式徵收（其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%）。
2、個人所得稅。
根據《關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》(中華人民共和國主席令第四十八號)規定，轉讓方取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3、土地增值稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除專案，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除專案。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，轉讓商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。
受讓方（買方）涉及稅費：
1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（***令第224號）規定，契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定，但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅（成交價不含增值稅）。
2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，個人或購買商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。
商鋪過戶一般這份合同會劃分好雙方權責問題。商鋪過戶交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。
辦理商鋪過戶交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
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