撫順二手房過戶手續費，撫順市二手房商業貸款以及房產過戶流程，急，謝謝

1樓：匿名使用者

08年的房產證的話，雖然今年辦繼承後換了新證，但還是按08年算，滿五年，如是你的唯一住宅，免營業稅和個人所得稅，稅費約為房產報稅價的1.8%（買方：契稅1.

5%，其它過戶稅費約數百元，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

2樓：半山歸藏

回答一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除

希望我的回答對你有所幫助

更多10條

撫順市二手房商業貸款以及房產過戶流程，急，謝謝

3樓：鑽誠投資擔保****

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：

1.有合法的身份；

2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；

4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

6.貸款行規定的其他條件。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」；

5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4樓：匿名使用者

二手房貸款是需要評估公司給出的評估的，過戶時也是按照評估價寫金額，評估價一般只是按照往年的**，所以評估價的總額要低些，商業貸款銀行的房產評估也是跟房產交易評估是一樣的。銀行也是按照評估價給予限額放貸的。不可能是你想貸多少就放多少金額的。。

你可以仔細看一下。