1樓:搜狐焦點
1、產權區別:
公寓大致可以分為兩種型別,分別是住宅式公寓和商務公寓。其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;
住宅一般產權為70年。
2、貸款區別
公寓是不限購不限貸產品,首付五成,不需深戶或五年社保,也沒有限購要求;住宅則比較複雜,首先住宅要求是深戶或連續五年社保,而且還有限購要求;住宅首付最低是三成。
3、學區區別:住宅一般是能夠遷入戶口的,而且帶學區;大部分的公寓是不能遷入戶口,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近上學
2樓:石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
3樓:居理買房網
1.生活成本不同
住宅屬民用,水電費按標準收取;公寓屬商用,水電費按商業標準收取的公寓比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款、首付政策不同
住宅:首套30%,二套50%或70%首付,貸款最多可以貸三十年,並且能使用公積金貸款;
公寓:一律50%首付,不限貸不限購,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款。
3.二手交易稅費不同
住宅:主要交易稅包含營業稅及個人所得稅,1%-3%契稅
公寓:主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅,契稅3%;個稅是1.5%,差額土地增值稅差額的5%,還有0.1%印花稅。
4.產權年限不同
房屋使用無限制,但土地產權有年限。商業用地40年,工業用地50年,住宅用地70年。
5.購買人群不同
購買公寓的人群需具備經濟實力。對住處要求高,有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段,良好的通風和完備的配套,增值空間和投資空間大大提高。
6.房產證內頁等級性質不同
住宅房一般寫成套住宅,公寓房一般寫非住宅或非居住;相關部門對公寓進行產權登記時,需在房屋用途一欄標註為「公寓」。
公寓和住宅的區別是什麼
4樓:鄙視04號
公寓和住宅的具體區別如下:
1、居住舒適度不同
一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分割槽域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無。
值得一提的是,loft公寓產品在戶型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
2、採光條件不同
據悉,住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
4、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
5、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的專案,是商業性質,因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
6、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。
5樓:搜狐焦點
01、產權年限
公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。
但是,普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。
02、購房貸款
公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。
若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。
03、落戶要求
購買普通住宅,除了一些城市有特殊規定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當地的規定,通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的,只有70年產權的普通公寓可以落戶,但也需要你符合相應的條件。
如果不能落戶,對於家中有學齡兒童的家庭來說,無論購買的房產離學校多近,都無法享受就近入學。
04、繳費標準
40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。
05、戶型設計
公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分割槽,多為精裝修的房屋。
普通住宅的戶型面積適中,功能分割槽明顯,符合《住宅設計規範》。
06、住戶數量
公寓由於每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數也多,通常是10多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障。
普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。
07、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。
拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什麼情況都要繳納個稅。
08、採光條件
有些商務公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,採光條件並不是很好。
而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,採光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用
一般而言,公寓不僅有居住的性質,還有商務辦公的性質。
不少小型企業選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業辦公的,且不能註冊公司。
6樓:匿名使用者
公寓和住宅的區別主要在產權年限,貸款利率,上學,落戶,交易稅等有較多區別,主要對比如下:
公寓與住宅先天不同,
影響著購房者的投資回報,
尤其是投資學區與短期投資的購房者
【公寓升值,與學位無緣】
公寓是不帶有學位的,就算有名校相傍,業主的子女也無法享受名校就讀資格。
名校學位優勢備受市場寵愛,升值潛力大,但公寓無法卻「無福消受」,因此,名校路段內的公寓與住宅,在**以及升值空間上的差別會很大。
【短期轉手,稅費高】
相比住宅而言,公寓的轉讓稅費更高。
住宅在營業稅、個稅、契稅等方面,會根據政策有不同程度的減免,普通住宅符合政策要求的情況下,最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。
而公寓(商業)目前極少有減免政策,較住宅還增加了土地增值稅,各項稅費加起來,通常稅費最低達到物業交易總價的10%。
這一筆「醬油貴過雞」的驚人稅費,令商用公寓換手率通常都較低,轉手相對不容易,通常需通過長線放租獲利,在收租10-20年後才會選擇賣出。
7樓:渾濃強浩然
公寓房和住宅房的區別是什麼?一般來說公寓土地證年限是40年,住宅是70年,僅僅是這個區別嗎?本文將為您詳細介紹他們之間的區別。
一、公寓房
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質:一般為住宅。
產權型別:公寓。
產權年限:70年。
特點:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。配套設施完善,物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務;銷售**一般高於區域整體水平。
2、商務公寓
用地性質:一般為綜合性用地(商住)或商業用地。
產權型別:商務公寓。
產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。
特點:一般處於城市核心地段及商務中心區,既可居住又可辦公;具備寫字樓功能,在部分城市可註冊公司;**相對寫字樓較低,一般首付在5成,按揭10年。產權性質為商務公寓,非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質:一般為商業用地。
產權型別:公寓或商務公寓。
產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。
特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數分:單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅。
在我國,修建的住宅以高層住宅為主,其中高層住宅分為:
單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產品性質分類①:普通住宅,別墅,公寓,花園洋房。
3、按產品性質分類②:商品住宅,非商品住宅。
4、按繳稅標準分為:普通住宅,非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區別
兩者沒有太大的區別,但如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了!
1、產權一個是70年,另一個可能是50年;
2、商住房有一部分沒有住宅功能,如衛生間、廚房、臥室、客廳等,因為它給的是商用,而且沒有煤氣。如果是商品住宅,就必須具備住宅的所有功能。
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公寓和住宅如何選擇
公寓與住宅的區別
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