1樓：匿名使用者
公寓和住宅有什麼區別？
1、產權年限不同
大家買房的時候對房屋的產權年限看的比較重。住宅和公寓最明顯的區別就是產權年限了；雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
只有正規住宅產權年限才是70年，公寓產權年限一般是40年或50年。
2、水電收費標準不同
大家都知道，住宅的水電費**是比較便宜的。這是因為住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業標準來收取的。如果您是一個精打細算過日子的人，最好就別考慮公寓了。
3、採光條件不同
大家都清楚，對於住宅的採光問題國家是有明確規定的，而對於公寓的採光則沒有，所以二者在這方明的差異還是很大的。有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
4、落戶規定不同
很多人買房其實就是為了落戶，尤其是一些人想將農業戶口轉為城市戶口。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
5、稅費不同
在買房過程中需要繳納的稅費也是不同的，總體來說公寓要比住宅負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過一定年份，則個稅可以減少，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。其實商業用地的徵收**本身就比住宅用地的徵收**要高出很多，這些價差最後還是要落在購房者的身上。
2樓：
普通住房一般一梯兩戶，而公寓房，更像是辦公房的樣子，長長的樓道左右兩邊都是公寓房的房門，往往有很多戶。
3樓：伍曉藍
公寓戶型小，多為一居室或者樓上樓下的loft，適合一個人單身居住，或者年輕人小兩口居住。另外產權時間短，這個很關鍵。
4樓：
公寓和普通樓房外形上面沒有多大的區別。
公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
5樓：射手座的
公寓樓和普通住宅
樓的區別是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。
公寓樓與普通住宅樓區別：
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
5、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
6、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。
一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。
每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamily houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。
第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（apartment building）。
公寓屋又可細分為排房(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。
排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（small apartment complexes）、花園公寓（garden apartment complexes）和高層公寓（high-rise building）。
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
請注意七部委《關於做好穩定住房**工作的意見》中：
五、明確享受優惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費
為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地**以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援。
享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1．2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2023年5月31日前公佈。
裡面一直用的是「普通住房」。
6樓：匿名使用者
公寓是住宅主要在於「公」用來出租，短期居住人群，普通住宅在於「普通」，普通住宅是70年產權，民用水、民用電。公寓一般為50年產權，70年產權的公寓待遇與普通住宅一樣無區別，50年產權的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個土地出讓金續20年。水電，燃氣一般屬於商用，物業費較貴，相對來說公寓的配套設施更好，一般位於繁華地段。
**於樂家居
另外，公寓不可以落戶不限購，而普通住宅樓達到一定條件可以落戶，大多數城市現在也不限購。
7樓：匿名使用者
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於採光條件不同，因為對於公寓的採光相關法規沒有明確規定，所以很多工具在設計上並不是很注意這一點，因此很多公寓的採光比較差。
5、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
6、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
7、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓樓住宅缺點：
⑴成本高
從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
⑵走道採光不足，容易引發安全隱患
由於其點式高層的侷限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面佈局，而這一佈局，又常使走道沒有自然採光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓樓住宅優點：
⑴通常公寓的面積比較小，總價低，易出租；
⑵通常出現在市中心繁華的地段，產品功能齊全，因此受商務人士歡迎。
⑶國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
拓展資料
1.公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
公寓可以大致分為：普通公寓(居住型公寓)，商務公寓，酒店式公寓。面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
2.住宅
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
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