1樓：搜狐焦點
漲薪速度永遠都趕不上房價。對於普通上班族來說,面對著高房價,再看看銀行卡的餘額,不知道到底是買房還是不買房?
今天就來看下,買房和不買房,10年後的差距會有多大?
買房
如果是在一個小城市,房子總價50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬供20年的話,月供1963,10年後選擇一次性還清剩下的20萬貸款,房子歸自己的。那麼十年的月供大概23.
6萬。租房
租這套房子的話:按國內住宅3%的回報率算,50萬的房子月租為1250元。由於國家統計局公佈的2023年-2023年cpi彙總為6.
15倍,年均cpi5.7。按照房租每年增長6%計算的話,10年房租:
第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那麼租房人10年房租總計大概20萬。
如果把省下的錢用目前較低收益之一的銀行存款方式做理財:
a、首付的20萬以存銀行按年回報率5%算,大概20*1.05^10,約32.6萬。
b、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,本金加約31萬。
c、省下了10年後本該一次性還貸的20萬。
現在,有3個假設:
1、未來十年房子增值速度和cpi一致每年6%計算(非常理想化),十年後房屋市值50*1。06^10=89.5萬。
那麼買房人的財富為89.5萬。租房人的財富=32.
6+31+20-20=63.6萬。還是買房更划算。
2、未來十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200萬。那麼買房人財富是租房人的3倍有餘。
3、未來十年漲幅低於26%,平均年漲幅2.5%,或者**,則租房人勝出。
但從財富上計算,只要房子隨cpi增值,買房就是值得的,現實中房價往往跑贏cpi,跑贏銀行存款,過去是10年全國大中小城市房價漲了3-10倍,未來10年呢?
（以上回答釋出於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：龍貓撩劇
買房和不買房的人，十年後有什麼差距？
買房或者不買房，十年後的財富差別有多大 100
3樓：匿名使用者
那需要看您
來的經濟來判斷，買**需要的金錢十分龐大，但是您可以永久的住下，也可以給予自己的子孫後代，不買房，您雖然有很多閒錢，但是每過一段時間必須給錢，所以買房比較優惠，買房十年後雖然沒有多餘的閒錢但是可以靠自己的雙手一步一步賺，不買房雖然有許多閒錢但是沒有固定的居住環境
未來10年，「買房」與「不買房」有多大區別？
4樓：
差距還是很大的，買房以後可以在外享受到家的感覺，可以享受城市生活的氛圍，但是卻增加了經濟壓力。不買房雖然不用承受太大的經濟壓力，但是卻可以生活的很開心。
城市生活買房的好處
1.告別租房的煩惱，停止顛沛流離的生活，有自己的房子可以算是在城市真正的有個家，這個家在法律上認定的主人就是自己，我們居住在其中會感到安心，併為了能夠把這個家打扮得更好而愈加認真勤勉的工作。
同樣的也就不需要在租房了，租房雖然在一次性開銷上看似比不了買房，畢竟如今在城市買房動輒幾十萬上百萬的首付，但是租房依舊是一個持續性的開銷，它會佔據你月收入的一部分，或多或少，這個開銷只是讓你居住，相應的也可以理解是在幫助那些真正的房屋擁有者在供月供，其實生活的不算踏實，若是遇到苛刻的房東相處起來不愉快，搬家也是一個讓人苦惱的事。
2.能夠有機會享受到房子的紅利。在絕大多數城市購買房產我們可以落戶於此，並且連帶的子女可以就近在所轄學區讀書，房屋的**會有可能**，**帶來的溢價，可以視作本身投入房子資金的一種變向的增值，而這種增值的幅度通常是銀行儲蓄所無法比擬的，甚至在目前貨幣普遍超發的年代，還是保護財富不縮水的一個很典型的手段。
如今的年輕人，在面對大城市的高房價，嘴上說承受不住，但是還是每年會有大量的大學畢業生蜂擁般的進入大城市工作，因為大城市雖然房價普遍較高，但是有更好的就業機會和醫療教育資源，可以說城市的活力要明顯強於小城市。
因此，在自己所奮鬥的城市購買的房產，雖然一般條件的家庭出生的孩子會短暫甚至在某一個較長時間段陷入計算收入來生活的窘境，但是最終他們會因為城市的發展而享受到城市的紅利，更重要十年前他們就已經因為買房而走上了快車道，因為月供而去合理規劃收入支出，甚至會因為看得見的房價漲幅內心感受到買房帶來的好處，而慢慢也變成一個買房投資者。
不過，若10年前沒有買房，這個年輕人這十年一定過得很快樂，不需要為月供而煩惱，可以自由選擇工作，收入少就租差一點，收入高就租好一點，這也是一種人生。人生是無法用金錢來衡量的，只是相對來說，買了房子的年輕人，這十年中他的生活將會變得相對有規劃，孩子的教育會有著落，個人事業也會因為壓力而可能取得意想不到的收穫，這或許相比之下二者不止差一套房這樣簡單了。
所以說未來十年，買不買房的差距就在於是否要承受極大的經濟壓力。
5樓：阿悅侃房
10年前買房的與沒買房的，10年後差距有多大？結果讓人無法接受！到底咋回事，聽阿悅侃房怎麼說！
6樓：笙笙橙
我認為買房是一定要有的，因為這是中國人的觀念
7樓：
如果是深圳，你10年前和現在比較，相差了15倍，10年前房價是3000左右，現在是40000多了。
如果是武漢，相差了5倍左右。
8樓：
未來十年如果買房與租房的成本差不多的話，那麼買房與不買房沒有太大的差別。
9樓：匿名使用者
我覺得買房這款就是賣的話，如果不賣的話，他以後的升值空間會更高。
10樓：黃家祿
相應的也可以理解是在幫助那些真正的房屋擁有者在供月供，其實生活的不算踏實
11樓：apdshop潮牌工作室
我覺得在未來的十年裡，買房肯定是有很大的好處的，因為房價一時半會兒下不去。
12樓：牛爸爸
助那些真正的房屋擁有者在供月供，其實生活的不算踏實，若是遇到苛刻的房東相處起來不愉快，搬
13樓：麻辣雞塊不要辣
買房就是一種**的投資，而且買房是對自己的一個保障。
14樓：匿名使用者
買房的人在未來10年內，肯定都會為了還銀行錢過著拮据的生活，就是我們所說的房奴了。那麼沒買房的人呢？在未來的10年內，不用為了攢首付還貸款而煩惱，卻會為了租房的事情而苦惱。
畢竟不是自己的房子，房東想把你趕出去，你也不能說什麼。你到了下一家卻又要看房東的臉色過日子，而且找房子和搬家是件很麻煩的事情。而買了房子的人就不用感受顛沛流離的生活，看房東的臉色。
買房不買房10年後財富差別有多大
這個資料的分析，你看一下 第一種人 買房 買這套房子的話 首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己！那麼十年的月供總計為1963 12 10 23.6萬 第二種人 租房 租這套房子的話 按國內住宅3 的普遍回報率算，50萬的房子月租為125...
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