1樓：匿名使用者
房產中介公司一般是以最大折扣優惠拿到**的，售樓部的優惠活動很少很少。
2樓：匿名使用者
售樓部一般在宣傳等方面的費用多，所以會更貴一些，而房產公司只需要等著人來買房，更優惠一些。
3樓：蠟筆小新的微
通過售樓部買房等於通過了第二個渠道，肯定要多收費的。
4樓：芸豆
一般房產公司都會有合作，他們獲得**來轉賣，比較優惠，但同時其中也存在差價。
5樓：blue吖
房產公司獲得**直接銷售，而銷售樓部它其實就是中介賺取其中差價唄。
6樓：嫻嫻
中介那裡更貴那誰都去售樓部了，房地產公司給中介的價是更低的，售樓部那邊買會有更多的優惠
7樓：和藹的哦
售樓部是幹做在那等人來買，而房產公司想賺錢就需要大力宣傳，宣傳費用也不小了。
8樓：我是女王臣妾們呢
實際比現實來的要實現的多，這是來吸引客戶上門購買房慾望的一種**手段。
9樓：夔穀子
因為這樣看起來是優惠了很多，後期就知道了吧。
10樓：匿名使用者
買新房，去銷售部門。除非您遇到房地產開業，否則可以獲得的折扣非常有限。通常，如果劃傷**，您無法削減總房價的1％折扣。
與房地產經紀人，您可能會獲得2％-4％的折扣。通常，他們可以獲得最低的折扣。但是，許多購房者不相信。
那麼，為什麼通過房地產中介購買新房要比銷售辦公室便宜呢？
更好的房價
目前，許多開發商選擇同時向中介機構**自己的公寓，這不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會給它們較低的折扣。有些人總會說:開發商愚蠢嗎？
如果你給中介一個低折扣，你會迷失自己。
只能說有這種想法的人是幼稚的！如果開發商完全**房地產，客戶資源從何而來？一定有大量的廣告，而且這些廣告的成本遠遠超出我們的想象。
如果是房地產中介機構，中介機構有很多客戶資源，相當於開發商用這部分佣金支付給中介機構購買這些資源。對於開發商來說，他們佣金的價效比高於房地產廣告。此外，如果你不給中介機構一些額外的折扣，很少有人會去中介機構購買新房，資源的使用將毫無意義。
在很長一段時間裡，在公眾看來，買一棟新房子應該去銷售部，這樣肯定會得到更低的折扣。通過中介不僅得不到優惠的**，而且要收取數萬中介費。然而，事實上，通過房地產中介購買新房不僅不需要支付中介費用，而且可以獲得比去銷售部更低的折扣。
許多開發商為了快速**房屋並返還資金，他們會將房地產交給一些中介機構並支付一定比例的佣金。因此，房地產中介不是從買家那裡賺取佣金，而是從開發商那裡獲得服務佣金。任何從房地產中介購買新房的人都知道，新房可以通過中介以比開發商更低的**購買。
對於一些較大的中介機構或為開發商提供保證金的中介機構，開發商還將相應地給予折扣。如果就此而言，您仍然不相信它，那麼可以嘗試一下。看看開發商給您的**是否更具成本效益，或者您是否通過房地產中介獲得更低的折扣。
為什麼中介的新房比售樓部便宜
11樓：房產諮詢與服務
售樓處的**是隨時調節的，一般往高了調，中介公司**的新房一般為早起買房的人轉讓的房子，那是**比較低，所以中介公司賣的新房比售樓處便宜；再一種情況是一二手聯動，中介公司拿的佣金比較低，這部分利潤空間自然讓給客戶了。
12樓：匿名使用者
有的時候，有些開發商資金比較緊張，就把部分樓盤分包給了中介，**是會比售樓部的折扣會低一些的。 但自己也要調查清楚該中介是否得到了開發商的授權
13樓：焉佑
別人讓渡就已經算二手房了並且中介肯定要收中介費的售樓部應當不消收中介費。
14樓：
新樓盤通過中介銷售，中介拿提成，便宜拿的就少點
買新房找中介還是售樓處更便宜？
15樓：追光的
01.中介公司實力雄厚能帶動銷售，開發商給予相應折扣價時，找中介便宜。
許多不瞭解中介機構的購房者，都覺得買房去售樓部比較放心。因為擔心找中介需要支付額外的中介費用，買房的**也不會便宜。
但實際情況是，房產中介有時確實能拿到，比自己去售樓部諮詢更低的**。例如你累死累活靠自己最多能拿到1%的折扣價時，房產經紀人卻能輕鬆為你拿到3%的折扣。
這是由於一些大的中介公司，在促進開發商樓盤推廣和銷售方面比較給力，也就是能夠給售樓部帶來不錯的客源，開發商自然樂意給中介相應的低價折扣。還有一種情況是中介公司給開發商交過保證金，有保障時，開發商也會放折扣出來。
其次房產中介在**新房銷售時，主要是為了提升業績，而不是賺取中介費。交易成功後，開發商也會支付中介渠道一定的佣金，中介公司是不會向客戶收取佣金的。
02.中介公司與開發商約定新房**活動，**也會比售樓部便宜。
**活動的**一般會低於平常價，但正常情況下，除了開盤，開發商很少會組織**活動。而中介機構在**樓盤時，為了吸引更多的購房者，會和開發商溝通，若一次性成交若干套，要求給購房者一定的優惠折扣，這種情況就會讓購房者獲利。
但如果自己去售樓部購房，沒有中介在中間進行談判協商時，很難申請到比較划算的折扣，因為開發商是不會白白讓利的，除非是他自己也從中得到好處。
03.找到開發商內部人士推薦，或拿到內部員工折扣價時，找售樓部便宜。
當然，如果你的人脈資源相當厲害，能夠接觸到開發商內部人員。且該專案樓盤銷售較平穩，不是那種一開盤就被搶爆的情況時，找售樓部可能會比中介更便宜。
比如有能力找到案場的銷售經理，或在此級別以上的開發商內部人員，就有可能從他們手中拿到比中介還優惠的折扣力度。此外各地產公司在某個節點，為了衝業績而放出較大優惠時，通常給予內部員工的折扣力度會比較大，此時內部員工的****也可能會比中介便宜。
04.普通人較少能接觸開發商內部人士，建議找靠譜的中介購房。
即使直接從售樓部也能拿到較便宜**，但普通購房者卻很少有這個資源。從現實情況考慮，還是通過比較可信和專業的房地產經紀人，來選擇心儀的**更具有可行性。
此外，通過中介購房，能夠規避一定的風險，如樓盤的五證是否齊全，一般中介公司是不會選擇證件不全的專案樓盤，以免後期擔責。其次中介手中擁有的樓盤資源很多，從幾十到幾百不等。購房者在不太滿意所諮詢的專案時，也可以再挑選其它樓盤，進行對比分析，最終選到心儀的那一個。
總之，到底是找中介還是直接去售樓部**便宜，要根據實際情況而定。個人建議在人脈資源較弱時，找一些有實力且靠譜的中介公司購房，還是比較好的，可以節省較多的麻煩。
16樓：社會嘚啵嘚
這個還真沒有一個固定的答案，有時會是找中介時便宜，有時會是售樓處更便宜，這個還是要看時機，看樓盤的，也要看你個人會不會談。
為什麼這麼說呢，先說說開發商有自己的銷售團隊，為什麼還要找中介賣房子呢，當然是為了賣的更快更多了，房子賣出去後，開發商要拿出一部分錢返給中介，這也是增加了自己的成本。開發商一般不會將特別大的優惠給到中介，如果中介比自己的銷售團隊更優惠，那都去找中介買房子，這不就相當於自己出錢搶自己生意嗎，很多人覺得中介給的**，比售樓處銷售人員給的**更優惠，是因為只是得到的銷售人員的第一次**，還沒有進一步的去講價，得到的並不是最後的**。不過售樓處的銷售人員也確實是最底端的了，他們手裡的優惠許可權也是非常有限的。
如果真的看好了某一處的新樓盤想要買的話，可以看看能不能找到內部人士，級別高一點能給的優惠許可權也會高一些，不過這對一般人來說不容易，而且這個關係如果不夠親近還容易既搭了人情又沒拿到多少優惠。這樣的話，就可以找中介，找中介的話，你也是要會談，才能在中介手裡拿到最大的返傭，可以多談一些，不要怕中介不同意，可以多找幾個試試，比比**，相對來說，中介只要領你去看看房子就能賺到錢，這麼好賺的錢，一般只要不是太過分的話，都會有人同意的。
要說能拿到更大的優惠也得看時機，例如月末，或者年末團隊需要衝業績的時候，一般都會拿出更大優惠力度，房產中介有的時候為了業績或者跳點，把所有的返傭都給你，也不是不可能的，不過這些情況不是總能遇上的。
17樓：河南雲之客房地產
不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介**機構都是有責任的。所以，一般中介**的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行**和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會**的。
通過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。
中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介**機構進入到一個新房專案做**，必定會提前考慮風險和收益的比例。
另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。
但是，如果新房已經被中介**，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因為如果房子有問題，中介**機構也不會進行**，否則他們是需要負法律責任的。
18樓：客家小宗
買新房到底找中介還是找售樓處？區別很大！選錯了吃虧
19樓：生活小江南
我認為買房子還是在售樓處會更便宜一些，因為中介的話，他們會吃一部分提成的。
20樓：子非魚
感覺是售樓處，因為和售樓處的交談才是實實在在的，如果通過中介還隔了一層關係，給到的實惠承諾未必真的會兌現。
21樓：做個愛吃的瘦子
一般情況下，找中介其實是更加便宜的，因為售樓的話，他的服務不一定好，而且買房子她是一個很長的過程，包括以後的房子升值也在其中。
22樓：九牧林君
買新房的時候應該注意新房的地理位置。注意新房的面積，公攤面積。最好是買那種面積90平方米以下的，公攤面積比較小的，然後可以交比較少的契稅。
23樓：觀山看氣鬥
注意小區的配套、周邊環境、小區內的綠化、物業管理水平、企業的口碑，是否五證齊全等。避免買配套差，社群綠化和物業都一般，價效比不高的房子。
24樓：閆小六說娛樂
首先要找靠譜的中介，因為很多不靠譜的中介會把所有的錢卷跑，其次要自己瞭解一些知識，否則會被中介給忽悠的
25樓：福氣寶寶娟娟
新房自己直接去售樓部會更實惠，中介有轉介費佣金，羊毛出在羊身上，和中介一起去還不如自己去談的實惠，開發商也會核算成本，不用佣金可以返利給自己。去年陪堂妹買新房，找的中介，看房談**都是自己談，中介在旁邊擺看的，只會說房子多好，**談不下來時，他除了說是**房要抓緊沒去協商協調了，還是我和置業顧問協商各退一步談成的。後面和朋友一起去買新房自己去的，談的**也是達到心裡預期，置業顧問也說了，自己直接去不要帶中介，帶了中介開發商要付佣金，成本高了費用少不了多少，買新房千萬不要和中介一起去，要實惠自己直接去售樓部。
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陳灬小歪 房產繼承析產糾紛，指房產的產權人與產權人的繼承人 繼承人與繼承人之間，就房產的繼承析產 房產遺產的分割等相關事宜發生爭議而形成的糾紛，簡單來說就是繼承人 產權人之間財產的繼承和分割問題，主要受繼承法調整。主要分為繼承糾紛和析產糾紛。一 繼承糾紛 要繼承人繼承房產，首先要求被繼承人具有該房屋...
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痴狂 筆試通過一般是1 3的比例，起碼有1 3的希望。所以，面試還是蠻重要的，努力表現自己，才有可能通過 筆試都通過了說明你是應聘者裡邊排名靠前的，至於能不能通過面試這就要看公司招聘制度筆試和麵試的比重怎麼劃分了，每家公司都不一樣的，實際上五五分也有點不科學，比較大的單位都不會五五分的，所以最好面試...
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