1樓：知心炎珏
如果小區業主沒有聘請物業管理公司，則業主之間出現問題可以由業主委員會進行調解，如果沒有成立業主委員會或者業主委員會調解不成，可以通過仲裁、訴訟途徑解決糾紛。
小區內一樓業主沒有開暖氣導致下水管道凍壞的糾紛屬於民事糾紛，民事糾紛作為法律糾紛的一種，一般來說，是因為違反了民事法律規範而引起的。民事主體違反了民事法律義務規範而侵害了他人的民事權利，由此而產生以民事權利義務為內容的民事爭議。
民事爭議的解決方式包括調解、仲裁、訴訟等。
擴充套件資料：
民事糾紛解決機制
民事糾紛的處理機制，是指緩解和消除民事糾紛的方法和制度。根據糾紛處理的制度和方法的不同可以從以下三種形式來論述民事糾紛的處理機制。
自力救濟
自力救濟，包括自決與和解。它是指糾紛主體依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己權益的目的。自決是指糾紛主體一方憑藉自己的力量使對方服從。
和解是指雙方互相妥協和讓步。兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規範的制約。
社會救濟
社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是指依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制。
調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規範和道德規範勸導衝突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協議。調解協議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力。
仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理並作出裁決。仲裁不同於調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力。但是，仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自願為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。
公力救濟
公力救濟，包括訴訟和行政裁決。民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關係的總和。民事訴訟動態地表現為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態地則表現為在訴訟活動中產生的訴訟關係。
行政裁決是指行政機關或法定授權的組織，依照法律授權，對當事人之間發生的、與行政管理活動密切相關的、與合同無關的民事糾紛進行審查，並作出裁決的具體行政行為。行政裁決的主體具有法定性。
2樓：匿名使用者
小區物業在沒有人管的情況下，衛生方面因該是街道居委會會負責當然回少收點費用，雜事也可以找他們，但是象你這樣的情況應該先找暖氣公司，因為影響你正常供暖了`~如果他們不管說是個人原因造成的那你就的找樓下和居委會來協調，看看問題到底出在哪怎麼解決（你說的太簡單，也沒有說到底凍壞了哪個地方樓內還是樓外，樓下為什麼不開暖氣沒交錢嗎？這都是判斷找誰的理由）。。如果再沒有人管建議你打12319城市綜合管理的投訴**（我上次試了一次，結果他們暖氣公司的老總大過年的親自跑來檢視很好使）。
3樓：匿名使用者
小區沒有物業，出現問題只能找與之對口的部門來處理。
水管道凍壞找自來水公司，暖氣開通找煤氣公司等，費用自理。
4樓：
除了以上所提供的場所外，也可以要求居委會出面協調解決，同時將問題反應給街道辦事處，希望各級部門能夠重視。
5樓：歷史不代表未來
暖氣開通找煤氣公司嗎？估計是找煤氣公司罵呢
暖氣找供暖（熱）公司才對
老房子，沒有物業，樓上漏水，找誰負責？
6樓：利天法律諮詢
如果該房屋是公產房
那麼應當由房管站來負責維修
如果該房屋是私產
那麼首先和樓上協商，如果協商不成，而對方又堅決不願意配合那麼只能起訴對方，要求排除妨害，賠償損失。
7樓：匿名使用者
什麼房屋質量問題，是樓上沒做好防水。
二十年前房主收房子的時候，簽了合同交了錢就代表已經認可了樓房的質量，沒有物業那就表示是各家對自己的房子負責維修。
房子漏水肯定不是二十年前就漏水了吧？現在漏水當然是樓上房主自己來修了。
8樓：匿名使用者
把房子重新粉刷一下，做個吊頂，然後賣了
9樓：匿名使用者
我的房子是80年，湖濱新村的樓房，廠裡宿舍轉買給個人,工廠倒閉。無人管理,我該怎麼辦
10樓：大貓曉曉
可以找開發商
樓上的什麼責任 要看法院的認定
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