1樓：安居樂業
房地產開發商建別墅的時候已經到規劃局備案了，不能再私自拆來重建，除非重新到規劃局提供資料重新審批重建工作，否則就是屬於違法。
從現行法律來講，確實很難找出具體的規定不讓業主拆，但如果要重建、改建或擴建，就不那麼容易了，因為已經涉及到其他業主的利益。
城管部門管查的是違法建築，是未依法取得建設工程規劃許可證，在道路、綠地和其他公共場地以及房屋用地範圍內搭建的建築物、構築物。那麼拆除自家別墅屬於“拆”這一行為，並不是違法搭建，因此，在實際查處中，拆違實施部門只能將監管重點放在“重建”上。
房屋拆除後重建，必須報規劃部門審批。改建、重建房屋規定很嚴，因為每棟合法建築都是城市整體規劃的一部分，正常情況下不會無緣無故把好端端的房子拆掉，拆掉通常是為了擴大面積，或者改變房屋結構。
2樓：闕長征沃君
如果別墅是你買了``在未經得你同意,他們是沒權拆了重建的.除非城市規劃局認為你的別墅不符合規格就有可能要求重建!
3樓：售房v是
河水攜帶泥沙慢慢沉澱，加㣲
4樓：師徒同行
法律上是不允許的,因為蓋房首先要經過規劃許可,未經備案的,會導致將來無法辦理權證.
5樓：魏士廩律師
按照法律肯定不可以。你重建之後，房子的設計規劃，結構、外形，還有建築面積都會有變動。按照法律規定必需重新報批。
否則，特別是你想進行合法轉讓的時候，你新建房子的結構，面積等都和以前產權證上的不一直，恐怕到時候就比較麻煩了。
當然，你如果你永遠都不進行合法轉讓，只是行為處於違法狀態，房管局不來查就沒人管了。
哈哈，自己根據實際需要權衡一下可以做個選擇。
購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什麼手續
6樓：晚晚學姐
一、獲得規劃部門審批
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房**到行政審批大廳規劃局視窗報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房**，到行政審批大廳規劃局視窗報建。
二、徵得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權利，如房隔距、景觀視線、採光...等權利。因此，為了避免不必要的糾紛，建議在去規劃部門審批前，徵得鄰居意見。
報建成功後，相關人員經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程式，並提供以下資料：現狀圖、佈置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質與城市總體規劃不相符合的，則不允許翻建、改建、擴建。
擴充套件資料
別墅重建應注意以下幾點：
1、業委會同意，職能部門通過；
2、必須具備四證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
3、地址不變、建築面積不變、高度不變、使用性質不變。
根據《物權法》的規定，改建、重建建築物及其附屬設施，應由業主共同決定。因此，除了需取得規劃審批、施工許可審批，業主要重建別墅還要取得小區業主們的同意。如果沒辦妥這些手續就擅自建設，屬違法建設，城管部門有權制止並進行處罰。
7樓：搜狐焦點
在辦理了《房地產權證》之後，持證人是擁有別墅花園的土地的使用權利的，是可以重建，但在重建前得先到規劃部門辦理審批手續。審批合規之後可以進行自主建設。
8樓：售房v是
內部空間的動線設計與功能分割槽設定，加㣲
請教法律方面的專家 在離婚取證中，那些方法是合法的？那些方法是違法的？謝謝
只要不是強迫 威脅當事人取得的都是可以的，至於法院是否採信就是另一回事了。 要看你取什麼證，是指外遇取證嗎，構不成過錯方沒啥大用 徐守波律師 以不損害他人合法權益為度。多讀幾遍，請細細揣摩。滿意請採納。我想請教一個法律方面的問題 調查取證外遇問題通話錄音可不可以作為直接證據？ 淮安浙江人 簡單地回答...
實在影響心情，高分懸賞專業法律方面的人士，看看我們大門能不能外開別改內開
大豐來客 1，按照規定小區裡的房子是不能擅自改變外形的，比如 改門，裝防盜窗等，所以物業找你家的麻煩是有一定道理的。2，你的問題關鍵不是出在物業，而是出在那個鄰居身上，不是鄰居舉報什麼的，物業是不會問這事的，所以，建議你們夫婦一起去和鄰居好好溝通為好，帶著誠意，帶著笑臉，力求鄰居的諒解，也就能省去你...
各位大師，請教個法律方面的問題
首先對這個問題感到遺憾！其次，根據繼承法相關規定，沒有遺囑按法定繼承，也就是說，這套房子是屬於夫妻共有財產，即母親和已經去世的父親各佔50 母親的一半直接屬於母親，不發生繼承。父親的一半，按照法定繼承進行 兄弟姐妹8人及母親都屬於第一順位繼承人 ps 如果死去的父親還有健在的雙親，他們也同屬第一順位...