1樓：匿名使用者
好主意！但這首先得去徵詢土地部門和規劃部門的同意。
存在問題是：
1、土地使用權還剩多少年？該地塊商品開發後的土地使用年限怎麼計算？
2、總體規劃是不是允許？
所以，集體****土地用於開發商的二次開發，有點難度，得先由幾個業主代表去土地部門及規劃部門問一下。
此外，對於小區內空閒的場地及公共設施，經三分之二以上的業主同意可以出租經營，收益歸全體業主所有。
2樓：安全生產律師
根據現有法律規定肯定是不行，你不具有土地所有權，你怎麼賣土地呢！
城市的拆遷與建設、還需要規劃局進行規劃，不是你想怎麼就怎樣的。
3樓：匿名使用者
當然不可以
土地所有權是國家的，只有拿出來招拍掛的土地才能，或者你們小區的等70年年限到了，再讓孫子們去賣吧～
4樓：匿名使用者
這肯定是不行的，房管部門是不會辦理的，沒有憑證誰敢買。
5樓：匿名使用者
土地產權不可以賣， 但業主們可以將此土地以使用權**！ 物權法第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。
按物權法小區共有綠化土地規劃部門是否有權分割給小區部份業主？法律依據是什麼？
6樓：匿名使用者
根據《物權法》和建設部《城市房產毗連房屋管理規定》，「建築區劃內的道路」、「建築區劃內的綠地」屬於業主共有。這種共有並非指道路、綠地的所有權歸業主所有。在我國土地所有權只有國家所有和集體所有兩種形式。
所以該種表述應理解為將道路和綠地視為土地的附著物，歸業主共有，不能由開發商保留所有權，也不能由其他組織機構處置。
7樓：文蕭資料
沒權，是屬於國家的。
據物權法，小區地上停車位產權歸全體業主，物業以每月280塊的**把本屬於業主的車位又租給業主，違法嗎？
8樓：匿名使用者
這個問題
copy要根據你小區的具體情況來分bai
析。一、從物權du的角度來看，小zhi區地上停車位產權歸dao全體業主，但不屬於具體某個業主個人。存在產權的主體的差別，所以也存在有產權而產生的利益歸屬。
二、從車位的使用成本來看，主要包括公用土地使用費、車位設定成本及維護管理費（在物業管理合同中包含該項管理業務的除外）兩部分，業主個人車位租用費用，也從這兩個方面產生。
三、車位租金的歸屬。車位租金在扣除車位設定成本及維護管理費後，歸全體業主所有，可補充物業管理費的不足，也可以通過業主大會決定其用途。
四、停車費用應收多少。這個可以有業委會提出具體方案與物業公司協商，最後由業主大會審定實行。
五、在小區車位緊張和供不應求的情況下，可以採取：a、定額收費，輪流租用的辦法。b、限定最**，競拍的辦法，高於最高限價後仍不能滿足需求的則可採用抽籤+排序的辦法。
c、定額先到先用，按日收費d、————其他各種創造性的合理的辦法。
六、一般小區，物業管理主管部門和物價部門都有一個收費的指導性**。總之只要有一定的收費和管理實施規則，這項費用是合法的。
9樓：匿名使用者
首先你知道停車位產權歸全體業主，那麼有些業主有車，有些業主沒車，那專沒車的業主不是虧了？屬
物業可以把該車位租給業主，但所的收益必須用於補貼物管費不足及小區公共維護，專款專用，這不違法。至於280元每月的標準是否高了，這得看你們當地的標準。這個問題要根據你小區的具體情況來分析。
一、從物權的角度來看，小區地上停車位產權歸全體業主，但不屬於具體某個業主個人。存在產權的主體的差別，所以也存在有產權而產生的利益歸屬。
二、從車位的使用成本來看，主要包括公用土地使用費、車位設定成本及維護管理費兩部分，業主個人車位租用費用，也從這兩個方面產生。
三、車位租金的歸屬。車位租金在扣除車位設定成本及維護管理費後，歸全體業主所有，可補充物業管理費的不足，也可以通過業主大會決定其用途。
四、停車費用應收多少。這個可以有業委會提出具體方案與物業公司協商，最後由業主大會審定實行。
五、一般小區，物業管理主管部門和物價部門都有一個收費的指導性**。總之只要有一定的收費和管理實施規則，這項費用是合法的。
10樓：匿名使用者
不違法。物業公司有權利對小區公共車位進行管理，而所得收益是屬於全體業主的，物業公司可以分成。
11樓：匿名使用者
呵呵，首先你知道bai停車位產權歸全體du業主，那麼zhi有些業主dao有車，有些業主沒車，那沒車的版業主不
權是虧了？物業可以把該車位租給業主，但所的收益必須用於補貼物管費不足及小區公共維護，專款專用，這不違法。至於280元每月的標準是否高了，這得看你們當地的標準。
物權法對小區業主進戶門可以更換有約定？如題謝謝了
手牽手的幸福 法律新規 將於2007年10月1日起施行的 物權法 明確規定 建築區域內，規劃用於停放汽車的車位 車庫應當首先滿足業主的需要。規劃用於停放汽車的車位 車庫的歸屬，由當事人通過 附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。物權法司法解釋有兩個 ...
業主委員會籌備小組成員能不能參加業主委員會委員選舉
小區自符合成立業主委員會條件至今，各項工作都在有條不紊進行。為儘快成立小區業主委員會，各有關單位積極參與，特別是小區部分業主代表更是不辭辛勞，積極投入，小區業主委員會籌備小組的成立進展較為順利。現將具體選舉方法與規定說明如下 一 業主委員會籌備小組成員參加業主委員會委員的要求 一 籌備小組成員必須是...
能不能叫拖車公司拖走停在我小區車位上的別人的車子
皮蛋粯子粥 可以，車位所有權者可以叫拖車拖走。亂停車屬於侵害他人合法權益，屬於違法行為，根據 中華人民共和國物權法 規定。第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位 車庫的歸屬，由當事人通過 附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道...