收房時的兩書一表是什麼

1樓：匿名使用者

「兩書一表」指的是兩書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋**給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、效能和各部位（部件）的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項的檔案。如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

《竣工驗收備案表》是指建設單位在建設工程竣工驗收後，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可檔案或者准許使用檔案報建設行政主管部門稽核的行為。

2樓：東鼕鼕鼕鼕冬

一、兩書

兩書指的是《住宅質量保證書》還有《住宅使用說明書》。一般來說，兩書只是告訴你要如何使用房屋、應當注意什麼還有保修的時間等，並不一定代表了開發商承諾了責任。

二、一表

即《竣工驗收備案表》，是為了規範工程竣工驗收備案管理工作，建設部來制定的有關房屋的建築工程還有市政基礎設施的**。

擴充套件資料：

收房步驟

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

3樓：匿名使用者

兩書：《住宅質量保證書》還有《住宅使用說明書》；一表：《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是說明房地產開發企業就應按照《住宅質量保證書》的約定，來承擔保修的責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委託單位。

《竣工驗收備案表》，是為了規範工程竣工驗收備案管理工作，建設部來制定的有關房屋的建築工程還有市政基礎設施的**。

4樓：愛講真話的阿拉蕾

兩書一表即：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；

驗房，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。

其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件（可接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或裝置，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這麼做時）。

5樓：我愛嬋丫頭

我在網上幫你找的答案是這樣的。指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

6樓：匿名使用者

房地產管理法規定：建築工程竣工備案表》是證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據，只有在獲得了《建築工程竣工備案表》後，開發商才可以進行交房，否則在此之前的交房都屬於違規操作。也就是說，開發商具有備案表就可以交房，並沒有規定開發商一定要將備案表一併交給業主才能交房。

7樓：匿名使用者

質量保修內容好好查查《建設工程質量管理條例》第四十條吧。