1樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
“樓板價”是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
2樓：答家
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。
3樓：手機使用者
我是搞規劃的，沒學過“樓面價”的概念，我到覺得是開發商臆造的，在炒作概念。其實是很簡單的事，不要只說地王**，把取得地塊的面積和規劃容積率一併公開就完了。是人都會算出樓的**了。
因為規劃容積率在土地摘牌的時候是一併公佈的，這樣人們自己就會算出一平米樓房包含多少土地**了，加上建築成本，前期規劃、設計、招投標、監理、勘察、測繪等費用和行政收費，房屋成本人們就心裡有數了。為什麼很容易讓人明白的事總給弄複雜了啊？
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
4樓：我是一個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
5樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
“樓板價”是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
6樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同一個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
7樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是隻能這樣了。
樓面價和樓板價的區別是什麼？
8樓：星空海
內容如下:
“樓板價”是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是“元每平米”。比如xx地塊：
8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的
因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代徵地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。
計算方法
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面 土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。 土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區 土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
樓面價和樓板價的區別是什麼
9樓：星空海
內容如下:
“樓板價”是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
樓面地價 = 招拍掛成交價÷專案地上準建面積x1.03（契稅）是8·31土地規範銷售後的地價單位，標準是“元每平米”。比如xx地塊：
8億÷102400平米x1.03≈8047元每平米。 避免了8·31以前按畝賣地，再由開發商申請容積率的
因為宗地樓面地價=地面地價÷容積率 而地面地價=宗地總地價÷宗地面積(紅線面積,不包括代徵地面積)難道樓板價是傳說的俗稱?
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。
計算方法
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（ 土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
房價中的樓面 土地**計算和兩個指標有關係,一是土地本身的**,二是規劃容積率。 土地**就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區 土地**為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價： 樓面地價=400000*0.
0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。
&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.
7平方米）
10樓：匿名使用者
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建築面積還有地下和一些不算容積率的面積）
“樓板價”是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。
這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算方法為：土地成交總價/總建築面積附：總建築面積=建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
樓板價和樓面價的區別是什麼？可以舉例說明嗎?謝謝 5
11樓：
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
看你的資料，樓板價和樓面價是一個概念，只是名稱略有不同。至於地面價按照畝計算，在開發商這裡還是很流行的，畢竟用了這麼多年了。以後我也要聽你的，改改演算法，按照平方米計算了。
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