1樓：居理買房網
目前南沙主要是地鐵4號線在執行，南沙目前4號線地鐵很近的樓盤有方圓合景南沙水戀，位於黃閣汽車城地鐵站a出口，另一個是大巨集錦繡，位於塘坑地鐵站出口50米左右。兩個樓盤在售均價都在2.3-2.4萬。
南沙，三至四房，重視升值和環境，月供1萬4內，買哪個樓盤好?
2樓：房知了
一、基本情況：
1、工作地點：南沙區
2、需求意向：三至四房，月供1.4w內
3、需求排序：地鐵》環境舒適度》升值空間》學位。
4、意向樓盤：
【濱海御城】二手，不滿二
【星河山海灣】二手，戶型略差;一手，尾盤
【金茂灣】地鐵15號線【體育館站】不確定
【龍光棕櫚水岸】北區
5、目前居住地點：公司安排宿舍。
問答：問題1、買哪個樓盤好?龍光樓齡最長，面向蕉門河邊那一排視野應該不錯，但走去地鐵4號線的【蕉門站】較遠，是否還值得買?
答：我會用排除法。
1)你最看重靠近地鐵站，即通勤，所以先剔除【龍光棕櫚水岸】北區。其次，假設【體育館站】就在【金茂灣】旁邊，但是15號線到底什麼時候才開建還未未知之數，參考其他地鐵線路，建設需要4-6年的時間才能通車，所以有可能要等上10年才通車。這漫長的過程，不利於轉手，所以也剔除。
2)環境舒適度。濱海御城北向的樓棟距離高架地鐵軌道較近，容易受到噪音和灰塵的影響，甚至可能有震感。而星河山海灣的地鐵軌道是地下鋪設，而且樓盤的佔地面積更大。
相對來說，舒適度是星河山海灣佔優。
3)升值空間。南沙客運港不僅有現成的4號線總站，還有規劃的15號線的南沙環島線，將來會在【萬頃沙站】與18號線/22號線換乘。除了雙地鐵交匯，還有南沙客運港片區將誕生「遊輪碼頭」城市綜合體，臨近海景，有稀缺的資源優勢，未來這裡會有大型的遊輪碼頭、主題酒店、高階免稅**，打造的商業地產比過去十年前更有經驗、規劃更好，未來房價**動力更充足。
4)學位：【星河山海灣】有華南師範大學附屬南沙幼兒園、華南師範大學附屬南沙小學、廣州市英東中學等。
小結：我覺得戶型只是其次，也不一定要買【星河山海灣】不可，只是提供這樣的思路給你，你可以參考一下。畢竟現在有些樓盤一手在賣，我說得太好有人說我打廣告，說得不好又容易有麻煩。
至於投資方面，還是要考慮很多問題的，例如入手的成本價，有些不滿二年無法網籤，這裡會有風險，但是就成本而言，你只要將總價(含稅費+雜費等)÷建築面積，最後得出單價，用單價來對比，我覺得這樣更實際。
問題2、最佳購房時機是年底還是這一兩年，先慢慢看?
答：在樓市平淡期，只要資金準備好、鎖定具體的樓盤、**，**符合預期的情況下，就可以入手，不建議追求所謂的最佳。沒有最佳!
在樓市快速**期，就像賽馬比賽一樣，要搶閘出手。如果從過往來看，一定要說「最佳」，那就是每年的春節前一個月看二手。一手方面，可以留意一下金九銀十，有些急需資金回籠的房企，可能會地推出一些**盤。
問題3、聽說蕉門東灣村地塊、體育館坦尾地塊、靈山地塊，明後年將有新盤。這幾個地段好不好，是否值得耐心等待?謝謝火火!
答：首先，從方向上，投資南沙你要有長持的心理準備。其次，就算明後年有新盤，都不知道具體的**、產品引數，所謂可見即可得，我覺得對於未來畫大餅的東西不太感冒，建議迴歸到眼前的事物，例如樓盤、配套、地鐵、環境等。
況且，買期房(又稱樓花)，起碼等2-3年才收樓，這一來一回有幾年的空窗期，沒有租金回報，或者不能入住，還要每月還房貸，增加了成本、壓縮了利潤空間，所以，南沙的二手更值得優先考慮。
南沙區離地鐵200米以內的樓盤有什麼？
3樓：居理新房研究院
您可以看一下方圓合景南沙水戀這個樓盤，離地鐵50米左右哦。
方圓合景南沙水戀位於南沙黃閣-慶盛板塊，距離4號線地鐵線黃閣汽車城地鐵站50米。專案總佔地7.9萬方，總規劃11棟樓，綠化率30%，容積率2.
0。車位比1:1.
7，是由方圓及合景兩個開發商共同在南沙開發的專案。目前在售95、117、128平帶裝修三房至四房。
【專案配套】
交通配套：4號線黃閣汽車城地鐵站50米、慶盛高鐵站僅隔一個地鐵站、距離南沙港快速黃閣出口2公里。可以說交通方面非常便利
教育配套：黃閣小學慶盛分校、黃閣中學、蓮溪小學、黃閣中心幼兒園
商業配套：小區自帶星級酒店及底層商鋪，外部距離南沙萬達廣場及其他商圈自駕10分鐘左右
醫療配套：專案周邊2公里範圍內南沙區第二人民醫院
【專案優勢】
1、南沙距離地鐵最近的樓盤，可以憑藉4號線地鐵接駁40分鐘內接駁到到番禺、天河；
2、由方圓廣州本地開發商及合景大開發商聯合開發，物業相對還是較有保障；
3、地處黃閣-慶盛板塊，以教育醫療定位，也是南沙的交通樞紐。
【專案劣勢】
1、專案本身體量不大，更多依靠於自身配套；
2、4號線黃閣段位於地面，相對來說還是有些噪音；
南沙地區離地鐵近點的樓盤？
4樓：居理買房網
南沙地區離地鐵站近的新樓盤有：
1、疊翠峰 均價24000 在售133平 離地鐵800米
2、越秀濱海御城 售價待定 在售93-145平 離地鐵500米
南沙離地鐵近的樓盤？
5樓：居理新房研究院
南沙離地鐵4號線較近的樓盤有：越秀天珹，南沙保利城，方圓合景南沙水戀。其中，越秀天珹位於地鐵金洲站的附近，而南沙保利城和方圓合景南沙水戀位於黃閣汽車城地鐵站附近。
請問南沙有哪些比較靠近地鐵的一手樓盤在售？
6樓：居理新房研究院
南沙目前已有一條地鐵4號線，另外還有在建中的地鐵18號線和22號線，但是18號線和22號線周邊基本沒有住宅專案4號線沿線的樓盤，主要有：方圓合景南沙水戀，距離地鐵黃閣汽車城站50米左右；藍光林肯公園，距離金洲地鐵站800米左右；大巨集錦繡，距離塘坑地鐵站400米左右；中交藍色海灣和星河山海灣，距離地鐵南沙客運港站都是200米左右。
請問南沙單價2萬左右，靠近地鐵的價效比高的樓盤是哪個？
7樓：居理買房網
陽光城麗景灣目前在售二期靠近金州和蕉門地鐵站，直線距離在1公里左右，在售平層單價在2萬到2.2萬，同比周邊價效比很高。
南沙區域靠近地鐵臨海的樓盤有什麼？
南沙有距離地鐵比較近、適合投資的樓盤嗎？
南沙有離地鐵近一點的樓盤嗎，南沙地區離地鐵近點的樓盤？
居理買房網 目前南沙距離地鐵比較近的樓盤有 1方圓合景南沙水戀 距離4號線黃閣汽車城地鐵站大約50米，目前在售96 128平的三房到四房，均價兩萬4起。2大巨集錦繡 距離4號線塘坑地鐵站大約50米，目前在售90平 99平和136平二至三房，均價在兩萬4起。3星河山海灣 距離4號線南沙客運港大約50米...
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你好請問弟子規中有關孝的句子，你好請問弟子規中有關孝的句子
父母呼 應勿緩 父母命 行勿懶 父母教 須敬聽 父母責 須順承冬則溫 夏則凊 晨則省 昏則定 出必告 反必面 居有常 業無變事雖小 勿擅為 苟擅為 子道虧 物雖小 勿私藏 苟私藏 親心傷親所好 力為具 親所惡 謹為去 身有傷 貽親憂 德有傷 貽親羞親愛我 孝何難 親憎我 孝方賢 親有過 諫使更 怡吾...