1樓：匿名使用者
已有商鋪，再買住房算首套房，契稅等享受首套房政策；但如已有貸款，貸款利率不一定能按首套房算，具體可諮詢當地銀行。
首套房得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18週歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2樓：恏乄亖
第一套買的是商鋪，再買住房算是首套房，享受契稅優惠和房貸優惠。
首套房指的是購買僅擁有一套住房，商鋪不算是住房，所以再買住房能算首套房。
擴充套件資料：
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3樓：搜狐焦點
購買商鋪和普通住房是沒有關係的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
商鋪不算是住房，所以再買住房能算首套房。
4樓：
商鋪與住宅不搭噶 的， 可以算首套
5樓：小妞妞愛葛哥
1、如果沒有貸款，契稅等享受首套房政策；
2、但如已有貸款，貸款利率不一定能按首套房算，具體可諮詢當地銀行。
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
“首套房”得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18週歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。