1樓：柴朗
依本人經驗，現就你提出的幾個問題做一下答覆，請參考：
1、以前老單位的職工宿舍很多屬於劃撥土地，所以開發商說是小產權房也很正常，但現在土地已經出讓變成了商業開發用地，開發商已繳納了出讓金，再次開發建設後就不再屬於小產權房。你們以前的房產證、收據等對於證明你的房屋權屬是有效的，你沒有必要再補辦什麼證件，再說補辦的可能性也不大！
2、開發商徵求被拆遷戶意見是正常的，沒有這個意見他們無法走正式拆遷程式，此外拆遷補償應有正式協議，而這個協議的簽署應該是有第三方的，即當地的街道辦、居委會等監督。
3、籤協議應該注意其中的內容，首先是賠償標準，應該是按樓房實際面積來賠償，比例各地不盡相同，象你們這種情況，只要能證明自己的權屬，就該享受合法、公平的賠償；開發商應該給予一定的搬遷補償費、過渡補償費、移機費等；要在合同裡註明具體賠償給誰，什麼時間交房，如果過期不能交房安置怎麼辦！安置房的面積與被拆房屋面積有差別怎麼辦！確權等各項手續費由誰來付等等。
4、報危樓改造，國家會按相應政策在一些規費上減免，如人民防空設施費，會有一定的減免，這個不會給住戶的，只是減免，沒有賠償。
綜上，希望對你有所幫助！
2樓：殘簡
問題好多啊，慢慢回答了，希望採納。1、產權查驗是房產證一般在產權交易中心，土地證在國土資源局，拿上相關資料和本人身份證查詢，集資房一般不會是小產權，主要看土地性質。2、現在叫徵收了，要列入年度徵收計劃，再徵收調查、面積、人數、**等，再開聽證（安置房位置、建成時間、套型、結構、層次、**等），再做徵收決定，評估，籤協議，完成。
3、基本是由房屋+裝修+搬家費+過渡房+補償費等組成，一般房屋**可以在聽證階段提出異議，裝修**在評估後可以修正，其他一般是固定的。4、危房改造只是拆遷的理由，沒有補貼，要不是危房拆遷程式會很長，需要鑑定機構出具危房鑑定報告。
簽訂拆遷補償協議的注意事項 ，籤合同的注意事項
3樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂bai房屋拆遷補償協議應當注意以du下幾個方zhi
面的問題：1、審查dao簽訂合同的主體是內否合法容；2、合同的主要條款內容要明確；3、約定違約責任；4、明確約定合同履行的程式；5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。
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