1樓：華律網
原則上，開發商不能在約定時間交付房屋的話，就會構成延期交房。開發商應當依照購房合同的約定承擔違約責任。開發商延期交房的，經購房人催告後，要是在三個月的合理期限內還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規定期限內可以要求解除合同並要求開發商退還房價款、利息並賠償損失。
例外，如存在不可抗力，開發商逾期交房不承擔違約責任。現實生活中，開發商對逾期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、設計變更等，從而以非開發商原因為由，拒絕承擔逾期交房的違約責任。事實上，非開發商原因並不等同於不可抗力。
根據《合同法》的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除逾期交房的賠償責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
2樓：老許願
購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房的條件是什麼 哪些情況下可以退房？
3樓：華律網
在購買商品房後可能由於多種原因，會出現想要退房的想法。但合同簽訂後，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那麼，什麼情況下能退房呢?
首先，如果買賣雙方和平協商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據法律規定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
在什麼情況下可以退房？
4樓：池嘉
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
5樓：法妞問答律師**諮詢
1、購房合同無效而導致退房。2、購房合同被依法撤銷而導致退房。3、套型誤差而導致退房。
4、面積誤差而導致退房。5、規劃設計的變更而導致退房。6、房屋主體結構質量不合格而導致退房。
6樓：田中未來
白麗萍：以下情況購房者有權解除合同，開發商屬於根本違約，並將追究開發商的責任。
１．逾期交房超過一定期限。
開發商逾期交房超過一定期限，購房者有權要求解除合同、予以退房，並要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然購房者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此購房者有選擇權。如果開發商逾期交房沒有超過合同規定的期限，購房者則不能退房，只能請求開發商承擔違約責任。
２．房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準，購房者有權退房。
房屋質量不符合合同約定的標準，主要表現是室內裝修不符合約定的材質、規格、佈局、結構等，若經修復能夠符合約定，購房者不能退房；如不能修復，或經修復仍不能符合規定，則購房者有權解除合同，予以退房，並要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，並要求開發商賠償其他損失。
有的合同中沒有約定房屋質量的具體標準，是否符合居住、使用條件就成為認定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件，開發商即構成根本違約，購房者有權退房，並追究開發商的違約責任。
３．由於開發商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書。
無論是預售還是現房交易，若由於開發商方面的原因，使購房者不能依法取得房屋所有權證書，則開發商構成根本違約。
這裡，建議購房者在簽訂購房合同時，條款應具體化，簽訂合同千萬別忘了籤補充協議，只有補充協議才能使購房者的權益得到充分的保證。
什麼情況下可以退房?退房流程是什麼樣的?
房子首付交了但按揭辦不下來 什麼情況可以退房
7樓：長運小貸
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
8樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
9樓：匿名使用者
這個情況比較討厭，按合同規定一般是要付上家違約金，買房的正常流程是，先確定購房資格，再確定貸款資格，才能籤買賣合同，那麼如果首付已經付了的話，我建議去找一家貸款公司辦理，現在有能力的人很多。
想離婚遲遲下不了決心怎麼辦
guo遺忘的落葉 下不了決心是因為你心中還有牽絆，這個只能自己去做決定了，得到就意味著要失去。目前的你還有些東西放不下，暫時是離不了婚了。 想離婚，可以由夫妻倆就婚後共有財產分割分配，孩子撫養權歸屬等問題達成一致意見之後，兩位一起到一方戶籍所在地民政部門 也可以在一方不願離婚，或無法達成離婚協議前提...
想離婚了又下不了決心怎麼辦，想離婚遲遲下不了決心怎麼辦
戶斯冼芬 看到你這樣，我很理解你的苦楚。而這些也的確無人可以幫助你，每次看到有人面對這樣的苦楚，我總是會說一句話 問自己的心，做自己的決定 你確認一下幾個事情 在他身邊開心麼？他若一直都是個很不好的人，為何會選擇嫁給他？他若當初有吸引自己的地方，那到底是自己變了，還是他變了？為什麼發生了這些變化？如...
手機開不了機？怎麼辦，手機突然開不了機是什麼原因 怎麼辦
敏敏情感答疑 開不了機有很多原因，需要逐一排查，可以先充電半個小時，嘗試一下是否可以開機，如果開不了機的話，可能是硬體或者軟體的問題，需要拿到維修店去檢測 中華手機俠 手機不開機，手機突然開不了機是什麼原因？怎麼辦？我的解決方法 小勇叔 先確認手機電池電量是否充足，可將手機連線電源充電一段時間再嘗試...