1樓：u愛浪的浪子
需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)
3、國有土地使用權證
4、建設工程規劃許可證副本
5、施工許可證
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告
7、董事會(股東會)批准檔案(決議)
8、借款合同、抵押合同
9、房地產評估報告
辦理流程：
受理—審理—複審—繳費—發證
在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網籤備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會稽核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網籤備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
房管局的職責：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：
1、房地產開發企業資質申報表
2、企業法人營業執照及**證
3、企業章程
4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)5、法人代表身份證及任命書
6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同7、固定辦公地點證明
8、專案材料及可行性報告
2樓：暴走少女
需要的材料：
1、《房地產經紀機構（分支機構）登記備案表》、（或《房地產諮詢機構（分支機構）登記備案表》、《房地產經紀（諮詢）機構（分支機構）撤銷登記備案表》、《房地產經紀（諮詢）機構（分支機構）變更登記備案表》）；
2、《房地產經紀職業資格備案年檢申報表》；
3、《房地產經紀人員執業登記表》；
4、《房地產經紀（諮詢）機構門店登記表》；
5、工商營業執照副本影印件（審驗原件）；
6、機構備案原件；
7、公司章程；
8、年度經營業績情況；
9、房地產經紀職業影印件（審驗原件）；
10、房地產經紀人員有效身份影印件；
11、服務收費的專案、內容、標準等。
拓展資料：
一、房屋備案：
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
二、工作內容：
1、申請
出租人與承租人簽定《廣州市房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：
（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）；
（2）《廣州市房地產租賃合同》一式四份；
（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）；
2、審查
工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。
3、複查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《廣州市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質量監督
6、歸檔
3樓：搞怪一樂
1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產開赴企業索取由房產管理部門統一制定的“商品房預售資金收存通知單”。
該通知單共分為四聯，一聯由開發企業留存，二、三、四聯給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯到預售資金開戶銀行交款，房地產開發企業不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同並向房產管理部門反映解決。
2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內須持本人身份證原件及影印件(單位須持單位營業執照、法定代表人授權委託書及受託人身份證原件、影印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯到煙臺市房產交易核心備案，合同自登記備案之日起生效。
如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續的，房產管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。
拓展資料：
房管局備案查詢
查詢合同備案登記情況，您可以登入**的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
4樓：匿名使用者
1、專案單位填寫專案登記備案申請表並蓋章；
2、房地產企業開發資質證書、營業執照和法人證明材；
3、城市規劃行政主管部門出具的城市規劃設計條件意；
4、國土資源行政主管部門出具的專案用地手續5、由具備可行性研究報告丙級以上工程諮詢資格的機；
6、資金證明：專案總投資的35%
7、環境保護主管部門出具的意見；
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
5樓：匿名使用者
在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網籤備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會稽核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網籤備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
6樓：匿名使用者
現在的開發商備案已經可以在開發公司自己內部備案了，現在房產局給開發公司做了一套系統，可以自己在開發公司的網上直接備案，備完之後由房產局備案部門進行稽核，不需要買方到場簽字了。
7樓：匿名使用者
具體是什麼情況需要備案？
目的不同，需要的材料肯定也不盡相同。
在房產局備案後，自己辦理房產證需要哪些手續
8樓：匿名使用者
個人申辦房產證手續
1、買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證
擴充套件資料：
辦理房產證材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一發票原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可）
4、完稅憑證
5、已婚的購房人
①雙方身份證影印件
②婚姻證明覆印件
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
6、未婚的購房人
①身份證影印件
②戶口簿或戶籍證明覆印件
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
買過房子後可以在房管局撤銷備案嗎
退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和稽核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料 a 購房合同原件及備案表原件 b 房款收據 發票 原件及影印件。如果是按揭需要出具首付款收據 發票 原件和影印件及銀行的按揭結清證明。c 開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤...
商品房最終成交金額和房管局備案銷售價有什麼區別
輕財經 1 不同的性質 房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價。商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際 2 影響因素不同 商品房住宅銷售 備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售 及變動幅度 預售資金監管賬戶及監管協議...
房子已在房管局備案，但房產證沒辦算自己有房產嗎
鐵樂天聖知 1.房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明 2.房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關係 3.有的已經交款沒有房產證 有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權 4.根據...