1樓：有種床上單有挑
從你的敘述來看，有幾個問題還不清楚：1，當時你爸和你四伯買房給你爺爺奶奶住是贈與還是產權歸你爸和你四伯，還是你爺爺奶奶和你爸和你四伯共有？有無證人和協議？
否則，該房產按法律規定是你爺爺奶奶的，只能按照繼承法來處理。先留下一半財產給你奶奶，然後你奶奶和他的子女共同按份平均分割你爺爺留下的一半財產。
單憑你奶奶和四伯的證言不能確定房產是你爸和四伯的，因為他們是厲害關係人。效力要差很多。
答案補充
如果有其他人證明，但還有一個問題，就是買房的目的是什麼？買來給老人住還是贈與？如果定不了，法院很可能認定為你爺爺奶奶和你你爸和四伯共有，按共有財產按份分配。
你爺爺的25w由繼承人平均分配。你爸和你四伯可以分得各25w加上他們應繼承的部分
2樓：善變的人生
協議部分無效.
原因是,你爺爺去世了,老房就應該發生了法律上的第一次繼承,具體分法就是1/2給你奶奶, 剩餘1/2由你奶奶和她的孩子們平均分.
也就是說你爺爺去世了,你爸爸自然享有幾分之一(根據你爸爸的兄弟姐妹人數來算)的財產份額.別人無權剝奪,包括你奶奶也不可以。
3樓：匿名使用者
無效。因為這奶奶太偏心於這個四叔！
我爺爺不在了，家裡還剩下我爸和我爸的弟弟，因為當時我爺爺留下了一封分家協議，留給我們家兩套房子 40
4樓：
必須依法繼承，沒辦法，需要你叔叔在場
5樓：a仔樂
沒有房產證分房協議有個屁用，分房協議只能說明你爺爺把這套房子給你們了，又不能當房產證使用，
6樓：
可以向法院申請，甲方繼承人消失，法院會核實的，到時候就可以了！僅供參考
7樓：匿名使用者
得先去辦理公證，辦公證得先找到你爸的弟弟，他同意才可以，手續挺麻煩的。
爺爺奶奶去世後，我媽媽和叔叔簽了一個分家協議書，對老家房子，奶奶喪葬費等做了分割，有我爺爺的妹妹做
8樓：肆意飛揚
這份協議有效，如果去法院訴訟，可以作為證據提交
9樓：風塵世射手
依法公證 法院起訴 合理分割 做為證據提交
10樓：小袋鼠的瘋狂
有效的概率還是挺大的
我老家有套房子，當年我爺爺留下的（已去世，分家的時候分給了我爸爸，有分家協議，但是房產證我叔叔拿著
11樓：金河睛月
關鍵是看房產證copy上所有者是誰，如果是你
爺爺，憑分家協議，去相關部門辦理過戶手續，如果是你爸爸的名字，你叔叔拿著也沒用，可掛失。如果是你叔叔，有點麻煩了，就得看當初是如何確定到你叔叔名下的，根據當初辦理的程式，看哪個環節出錯了，抓住這個環節去法院或去相關單位申請行政複議。
12樓：撫州房產資訊
分家的bai時候分給你爸爸，有什du
麼相關的文zhi
字材料嗎？房dao產證上的名字是誰？如果是版你權爺爺，如果你爸爸手中有分得財這套房子的相關證明材料，那這個房屋的產權就歸你爸爸，你叔叔把房產證在手中也是沒有法律依據的，你們可以通過法律手段解決。
你無權起訴你叔叔，那是你爸與你叔之間的財產糾紛。
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