1樓：海躍資訊科技
可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
2樓：匿名使用者
可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
實際上首付的金額並不是正好30%，而是按房屋總價*70%得出的整數來作為銀行貸款額。
然後用房屋總價-銀行貸款，就是你的首付了
你如果不用貸款70%的房款，可以在算完房款後減去你手裡的錢，辦理剩餘的房款按揭。
只要你付夠30%的首付，其餘的你想借10萬，20萬，還是1萬2萬銀行都不管你。
3樓：匿名使用者
可以申請少貸，但是如果現在所買房子不是決定一直居住的話建議還是做3成首付。不要浪費了首次置業貸款優惠
4樓：匿名使用者
一線城市首套30% 二套60%
二線城市依地方政策來定奪.
5樓：匿名使用者
最低30% 多多益善
現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢？
6樓：姐從小萌到大
是的。需要先交首付之後，拿著購房合同或預售合同去銀行辦理貸款。
北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
北京住房公積金繳存人購買本人或配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地省會城市內的住房，可申請提取本人及配偶名下住房公積金。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
辦理購房提取，但不能銷戶提取。提取需由原單位經辦人（需持身份證原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃檯或受託銀行網點辦理。
（1）申請人身份證明原件及影印件1份；
（2）購房合同或房屋所有權證或不動產權證原件；
（3）銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件；
（4）填寫《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶106）。
如稽核未通過，請提供貸款合同原件，填寫《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶107），通過“個人徵信”查詢留滯辦理。
參考資料
北京住房公積金網——公積金提取
北京市住房公積金——關於進一步加強住房公積金提取管理的通知
北京市住房公積金——公積金異地轉移接續業務辦事指南
7樓：隱匿望默唸
分析如下：
1、買房時是先付首付，在到銀行辦理貸款手續；例如首付總額的30%，餘下的70%可到銀行去貸款。
2、公積金貸款流程
借款人諮詢併到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全後由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
初審: 個信評估和房屋評估都出報告後，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函後過戶部安排買賣雙方過戶。
複審：由代辦人員評契**及領證通知單去管理部複審。
面籤: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心籤正式借款合同。
放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方
具體要先付多少，銷售商會給你最專業的指導的，在哪家銀行各地都不同的，主要在於銀行跟公積金的協議。
拓展資料
怎樣辦理單位住房公積金的登記開戶？
答：辦理單位住房公積金繳存登記時，單位經辦人到住房公積金管理中心指定網點領取相關**並辦理住房公積金繳存登記，開設單位和職工個人住房公積金賬戶，同時提供：
（1）住房公積金開戶登記表（加蓋公章和財務章）；
（2）住房公積金繳存基數表（加蓋財務章）；
（3）在職職工工資發放名冊（驗原件留影印件一份並加蓋財務章）；
（4）法人身份證（行政事業單位帶單位法人證書）影印件一份；
（5）營業執照（行政事業單位帶機構成立檔案）和機構**證，驗原件留影印件一份（加蓋公章）；
（6）經辦人身份證影印件一份。
8樓：地雷娘娘丶
1、是的。買房時是先付首付，在到銀行辦理貸款手續；例如首付總額的30%，餘下的70%可到銀行去貸款。
2、北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
3、具體的流程：
（1）、選擇合適的房產
（2）、提交按揭貸款申請
（3）、等待銀行審查結果
（4）、簽訂購房合同
（5）、簽訂房屋按揭合同
（6）、房管局備案
（7）、開立專門還款賬戶開始還款
4、商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為徵稅物件，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
9樓：月醉清風的家
買房貸款流程
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明覆印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所籤銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程式是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
貸款買房的流程及所需材料
付了首付,簽定購房買賣合同後,可以辦理按揭貸款
貸款條件：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能力。
貸款成數：
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
還款方法：
1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用a4紙影印）
1、身份證雙方原件及影印件借款人7份配偶2份；
2、戶口本雙方原件及影印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、（1）結婚證原件及影印件2份（**頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及影印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及影印件各2份；
4、雙方收入證明原件及影印件1份
注：私營業者提供營業執照副本影印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明覆印件2份；
也可提供其他收入**、易變現財產（租金、存款、債券、**、房產、車等）
5、首付款發票原件及影印件2份
三、開發商提供材料
1、普通購房合同3份；
2、預售許可證3份；
3、門牌審批表3份；
4、企業法人營業執照副本1份；
5、備案合同1份；
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、宣告2份
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用a4紙影印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；(可選)
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方影印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方影印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證影印件1份（**頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及影印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身宣告1份
（3）離婚提供單身證明原件及影印件1份、離婚證影印件1份、單身宣告1份
1、雙方收入證明原件及影印件1份
注：私營業者提供營業執照副本影印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明覆印件1份；
也可提供其他收入**、易變現財產（租金、存款、債券、**、房產、車等）影印件1份
8、首付款發票影印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
按揭買房首付幾成 按揭買房首付要多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30 以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例 1 第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20 對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首...
按揭買房可以退首付嗎，買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項 一 購房合同無效 根據 合同法 的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有 1 開發商無權處分該房產 主要有開發商未取得...
按揭買房首付最少付多少，按揭買房首付一般多少
買房首付具體比例主要分兩種情況 1 商業貸款。一般首套房3成首付，二套房4 6成首付，三套房不給予貸款 2 公積金貸款。一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣 首次購房，首次貸款，首付不低於30 多付不限，執行基準利率或依...