1樓：莎玎妤
這要看樓主你們對房子產權的安排，是作為男方的婚前個人財產？還是作為雙方共有財產。如果作為共有財產，即使當初房產證只寫了男方一人名字，還是可以在婚後加上女方名字的。手續如下：
夫妻共有房地產權變更登記手續：
須提交的材料：
1。房地產權變更登記申請書、房地產登記詢問表（原件）
2。申請人的身份證明（影印件，須提交原件核對，下同）
3。結婚證（影印件）
4。房地產權證、土地使用證（原件）
5。夫妻雙方對房地產權的書面協議（屬婚前財產的，應提交所公證的協議，原件）
6。財政部門、地稅部門的完稅或免稅憑證（原件）
7。房地產所在地派出所出具的新門牌證明（房地產權證記載的房地產座落為新地址的除外，原件）
8。其他必要材料
房屋登記費80元，每增加一本證書加收證書工本費10元；土地權屬調查費100平米以下13元。
2樓：匿名使用者
第一，婚前，你們購房合同寫男方一人名字，男方申請貸款，那麼房產證上只能寫男方名字，
不能寫兩個人名字，房子歸男方，
對共同付首付部分，
女方可以要求補償。
弟二，婚後，還是隻能寫男方名字，但是，房子是歸共同所有，一人一半，
3樓：捷竹
第一：根據新婚姻法規定，你現在的情況是以男方單獨名義去申請按揭的，你為你們現在還不是國家承認的夫妻關係，所以正常情況房產證是你一個人的名字，但是等你們結婚了可以在把女方的名字加上去。
第二：婚後男女雙方共同買房，以新的買房政策來看，以家庭為單位，你們現在是夫妻，也就是一個家庭，所以，這套房子不管是以誰的名義去買房都屬於夫妻共有產權。所以房產證就是兩本，共同所有。
兩者的區別
與婚前的區別就是 一個是單獨所有，一個是共同所有。
婚前，男方父母出資首付貸款買房，購房合同以及貸款合同上都是女方的名字，婚後男女雙方共同還貸，房產證 20
4樓：匿名使用者
住房bai
婚前簽署合同支付首du付，又是女方
zhi一人名字。所以dao
，住房產權屬於回女方婚前個人財產，歸答女方一人所有，女方需要歸還男方爹媽婚前出資款項，
女方需要支付給男方婚後還貸數額的一半，以及自婚後還貸起，住房增值部分權益的一半。
可以把住房分割細則，寫入離婚協議，雙方簽字手印，一式三份，兩人一人一份，民政局備案一份。
如果有一方違約，另一方可以憑離婚協議依法起訴維權。
婚前男方以銀行按揭形式買房，婚後辦理房產證時，可以加女方名字嗎，是否要徵得銀行同意
5樓：律師為你支招
經過銀行同意，你們可以向房管局辦理產權變更登記手續，加上女方的名字。你們從哪個銀行申請的貸款，就需要徵得哪個銀行的同意。如果因為銀行不同意無法變更，你們之間可以簽署一個房產共有的協議，並記明房產共有的事由及無法進**產變更登記的原委。
這份協議也具有法律效力。
6樓：匿名使用者
從法律上講：根據婚姻法相關規定，婚前男方以男方的名義購房，房屋所有權歸男方，法律不保護婚前同居行為，不管你們生活多少年，婚前的財產並不是夫妻共同的財產，除非你們婚前有特別約定。婚後，房產所有權依然是歸屬男方，如果要所謂的加上你的名字，哪屬於男方將房子對你的一種贈與，贈與行為只要辦理相關手續，直接去房管局做產權人變更手續即可，你需要問房管局的是，做房產所有權人變更需要哪些材料，而不是問可不可以加你的名字。
也根本不用徵求銀行的什麼意見。
7樓：漂流
這個你只能等拿到產權證之後，雙方拿著結婚證，身份證，戶口本房管所辦理增名手續了，如果現在領了結婚證那麼以後的就是夫妻共有了，前面的可以做一個財產共有公證就可以了
8樓：匿名使用者
需要銀行同意，但是沒一個銀行願意為你做這事
婚前買房男方付首付但是以女方名義貸款，房產證也只寫女方名字，分期
9樓：大源
可以直接加名或者轉名，不過要等貸款結清後才可以辦理。
10樓：匿名使用者
真傻，你為啥不先辦結婚手續，以夫妻雙方的名義貸款買房呢？這樣不就是你們兩個人的名字了嗎？還用這麼麻煩？
你媳婦是商貸還是公積金貸款？商貸去貸款銀行問問能不能辦,怎麼辦？公積金貸款去公積金管理中心問問怎麼辦？
不管能不能辦，你都要保留好你付首付的證據和婚後還貸款的證據。不然，你就真慘了。
11樓：**萍
需要原房產證名字同意
婚前購房男方出首付，婚後共同還貸，房本上寫男方名字和寫倆人名字有什麼區別 5
12樓：匿名使用者
婚前購房男方出首付，婚後共同還貸，房本上寫男方名字和寫男女雙方名字的區別主要體現在離婚時該房屋所有權歸屬上。
第一種情況是，房本上只寫男方名字，則離婚時，房產歸屬由雙方協議確定，如果協商不成，法院會判給男方，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由男方給與女方補償。
第二種情況是，房本上寫男女雙方名字，則房產為夫妻共同財產。離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構作出評估，取得所有權的一方應給另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得款進行分割。
13樓：有狗鼻子的貓
新婚姻法司法解釋》----女人啊，一切已成泡沫，奮鬥吧
分享 之前的法律對於離婚時的房屋產權問題是這麼來規定的。
1，結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。
2，結婚前付了首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字（或加上自己父母）的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。
3，結婚後買房的，無論房產證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬於夫妻共同財產。
以上的規定看似公平，但是在真正執行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什麼離婚的時候就要分給女方一半？現在房子是一戶人家的主要財產，如果要一分為二，那麼唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調整，下面是相關條款。
1，不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。
2，婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。
3，婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。
4，婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5，男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支援。
6，婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。
現在的婚姻法司法解釋就看誰出錢多，就支援誰。如果男方出錢買了房，那麼房子就是男方個人的財產，離婚時不參與共同財產分割，房子未來的升值部分同女方也無關，有人說老婆也參與還貸了，那麼你就來證明你出了多少錢，你出多少錢就補給你多少錢，你能拿到的僅此而已，不會再多了。
一些女人認為，房子是有力**，如果老公敢在外面找小三，就讓他淨身出戶，現在這已經完全不可能了，只要房子是他買的，就算離婚與你也無關，淨身出戶的是你而不是他。還有人認為，男人找小三是過錯方，理應進行賠償。但新婚姻法司法解釋要求你能證明自己毫無過錯，如果你不能證明這一點，那就不支援你的意見。
【新婚姻法並不針對女方，只是男方買房的情況更普遍，因此以男方為例來說明】
新司法解釋對於小三的規定更令人叫絕。如果男人找了個小三，幾年後要求分手，小三無權要求青春賠償，更叫絕的是，如果這男人花了不少錢給小三買房買車，他的正室可以以「侵犯夫妻共同財產」為由，起訴小三令其返還。
看到這裡，親愛的女同胞們，你還認為「有房才能結婚」有必要麼？在有房才能結婚的前提下，房子無論如何不是你的，你只是有權在這裡住而已。如果男方找了小三要求離婚，那房子就和你沒關係了，你如果幫忙還了貸，那就把錢退還給你，房子的升值部分也和你無關。
你要想得到房子的唯一辦法，就是努力攢錢，婚後兩人一起交首付，一起交月供，別想著找一個有房的男人，一步從無產階級變成有產階級。
與此同時，北京聚集著多達50萬的剩女，這麼多女人追逐那麼少的房子，說錯了，是男子，造成了嚴重的供求不平衡，隨著時間的推移，男方的話語權將逐漸增大。歲月是女人最大的敵人，已經沒有多少時間可以供她挑挑揀揀了，既然婚前的房子和自己無關，那麼何必非要有房才能結婚呢？這是很現實的問題，畢竟北京上海深圳這樣的大城市，離婚率已經超過了三成。
重點來了：我非常誠懇地提醒女同胞們，如果你們的男朋友或老公現在頂著新中國歷史上最高的房價、歷史上最嚴厲的調控政策，花光所有的積蓄去買房子，那麼這個行為絕不是愛你，而是愛自己。
14樓：匿名使用者
按照解釋3， 房本上面如果有你的名字， 視為共同財產，如果沒有你的名字，視為你先生個人接受的饋贈。 不過， 你可以享受相應的權利。舉例說明
首付30w， 貸款60w，分割的時候， 房屋漲價到240w， 你先生以及其父母可以得到180w， 你可以得到60w。
寫上你的名字以後，沒有饋贈協議的話， 對方也可以舉證這個房子是給他們兒子的個人財產，你依然要按照上述比例分割。求採納
15樓：匿名使用者
必須要加你的名字的，這是婚姻法規定的，這是你們夫妻雙方的共有財產。只要婚前沒有約定，這個就是家庭財產。
16樓：匿名使用者
區別肯定是有的。房屋產權以房產證上的名字為準。
17樓：匿名使用者
只要有證的都是雙方共同財產，既然離婚了，分配都是非常明確的按照所掏的錢比例來分割的，出資一樣多都是對半分，如果不是就按所出的比例來的，銀行按揭貸款，首付，還有公積金都是詳細記錄的，很容易分的一清二楚的，提供不了證據，都是對半分。
18樓：冬季趣玩
沒有 不管加不加你的名字都屬於共同財產
19樓：匿名使用者
為什麼現在的人都在琢磨跟自家人分財產？而不多琢磨怎麼和自家人平和地過日子呢？
20樓：穆歆瞳
請問到最後怎麼解決的
21樓：匿名使用者
婚前老公買房付了首付！婚後夫妻還清房貨款算不算共**產嗎？房產證沒下來加上女方姓名嗎？
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