1樓：上海楊東律師
如果已經有離婚協議明確約定，那麼男方是無權賣房子的，可以主張買賣無效。但是房產已經過戶，從善意第三人的角度來講，買賣時有效的，只能主張擅自處分房產賠償責任。
2樓：雷鋒律師
男方無權賣房子但如果未辦理過戶那麼男方還是存在賣房的可能性的，因此建議女方儘快辦理過戶，如果男方不予配合，那麼女方可以起訴到法院判決房產歸宿，以法院判決書就可以過戶了。如果男方已經出賣了改房產，而且對方是善意取得房產，那麼女方只能要求男方賠償房價款。
3樓：匿名使用者
不可以的，女方有協議約束你，不要幹違法的事啊
4樓：匿名使用者
1、如果離婚協議已經明確約定歸女方所有，那麼男方是無權賣房子的。
2、女方獲得房屋產權，但還未辦過戶手續，也未在產權管理部門宣告備案，男方利用這個時間差賣房，如果正在交易之中，女方可以到產權交易管理部門主張權利，要求中止辦理產權過戶手續。
如果房產已經過戶，只能通過法律手段追究男方擅自處分房產賠償責任。
3、如果女方通過離婚協議獲得房屋產權後，雖然未辦過戶手續，但在產權管理部門已經宣告備案，男方把房子賣了，並把產權過戶了，女方可以通過法律手段追究產權交易管理部門的責任，要求把產權改正過來。
離婚協議按揭房子歸女方 未過戶,男方有權利變賣房子嗎?或用此房抵債嗎
5樓：
離婚協議按揭房子歸女方，說明房子是女方的了，男方是沒有權利變賣房子或用此房抵債的，這是違法的。
6樓：匿名使用者
既然有協議在先，男方就再也無權處理房子了，即使房子還是他的名字。如果他硬要處理，就是違反了協議，要負法律責任。協議商定房子歸你了，男方如果私自處理房子（變賣或抵債），就是侵犯了你的財產權利，你可以起訴他！
7樓：來自褒禪山清淨的畸葉槐
這怎麼能行，雖然沒過戶，但已經協議歸女方了，你買了當然可以，女方可以起訴你啊，讓你把房子退回來或等值補償給他，時間期限過了，還有權要求利息，你這想的太天真了，離婚書籤了就翻臉不認賬怎麼可能
離婚協議房子歸女方 未過戶,男方還有權利變賣房子嗎
8樓：四川瑞利恆律師事務所
男方bai無處分權了，協議簽訂那天
du房產就已經歸女方
zhi所有了，即使沒
dao有過戶男專方也無權處分屬；
如男方擅自處分財產，那麼應當認定為無權處分；
《合同法》第51條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。此條規定了效力待定的民事行為之一的無權處分行為。
9樓：打抱不平
有權力，房管局以登記人為準
10樓：律師是社會科學
如果房子登記在男方一人的名下的話，男方可以處分該房屋，第三人可以善意取得該房屋，建議儘早去房管局變更權屬。
11樓：崇林大帥哥
如果是男方名下的。他就有權變賣。勸你還是早點叫他過戶給你吧。別等他私下變賣了，別人就攆你滾蛋了。
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
12樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
13樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
14樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的“位於***地方的房產歸女方所有”得在離婚前過戶
15樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
16樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
17樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
離婚協議房子歸女方,但是沒過戶是否生效
18樓：匿名使用者
如果在民政局備案了的離婚
協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。
辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。
由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體專案和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。
另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似“男女雙方名下的其它財產歸各自所有”、或“男女雙方無其它財產爭議”的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。
擴充套件資料
《婚姻登記條例》
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
（一）未達成離婚協議的；
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。
在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：
⑴雙方自願離婚的意思表示;
⑵子女撫養;
⑶財產處理;
⑷債務處理。
19樓：匿名使用者
離婚後應當到房管部門辦理權屬變更手續。
根據百度經驗資料
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
20樓：時間節點激將法
沒有過戶，不生效，你必須到房管局去過個戶
21樓：匿名使用者
根據《合同法》規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，具有救災、扶貧等社會公益、道德性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。房屋作為不動產根據物權法規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋產權的變動，原則上以登記為物權變動的公示方法。
22樓：匿名使用者
仍應該是按協議履行。
23樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
24樓：找法網
需要看該協議是否在離婚登記機關備案，如果有備案是具有法律效力的。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二） 》
第八條離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。
當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。
第九條男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
離婚協議寫明房子歸女方所有，但是沒辦過戶手續，房子歸誰？
25樓：匿名使用者
如果男方不肯妥協就只有起訴了，離婚協議上房子歸女方所有是具有法律效力的，房子是女方的。
26樓：所琬哀怡君
雙方當事人協商不成的，可以通過法院執行。只需要向法院申請執行離婚協議規定的訴求即可。這個事，最好找律師諮詢一下，既省時又省心。
答案補充
於法律上屬於女方,但是男方不配合,沒有法院執行令,無法轉戶呀答案補充
一般不會給你辦,但你可以去試試
答案補充
不過離婚協議中財產的分割並不是很具有法律的效力答案補充
如果是律師見證的,或法院判決書就不一樣了
27樓：法妞問答律師**諮詢
協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響，在這樣的情況下，女方對於房屋是沒有物權的，對於房屋的所有權還是有影響的。不動產的交付原則是以過戶為原則，必須要將房子過戶給女方後，女方才對該房屋享有完全的所有權。
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